Wohnen im Grünen mit Stadtnähe! 3-Zimmer Gartenmaisonette, im Süden Salzburgs

Immobilie in 5020 Salzburg - zwischen Hellbrunner Allee und Alpenstraße: Wohnen im Grünen mit Stadtnähe! 3-Zimmer Gartenmaisonette, im Süden Salzburgs - bild 1

Kaufpreis	EUR 2.600.000
Immobilientyp	Wohnung
Objekt ID	6145_3
Provision	3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

	Wohnfläche in m² ca.	151


	Nutzfläche in m² ca.	151


	Zimmer	3.0


	Schlafzimmer	2


	Badezimmer	2


	Bau	Neubau


	Zustand	Erstbezug


	Gäste WC	ja


	Keller	ja


	Balkone	2


	Balkonfläche m² ca.	13


	Terrassen	1


	Terrassenfläche m² ca.	56


	Gartenfläche m² ca.	761


	Stellplatzanzahl	2

Der Frohnburgweg ...

... zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden Salzburgs. Eingebettet in eine parkähnliche Grünlandschaft vereint diese außergewöhnliche Adresse naturnahe Ruhe mit urbaner Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, alten Baumbeständen und repräsentativen Anwesen, die dem Viertel einen besonderen Charme und eine unverwechselbare Eleganz verleihen. Nur wenige Schritte entfernt lädt die berühmte Hellbrunner Allee zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Trotz der idyllischen Lage profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in sämtliche Richtungen. Familien schätzen besonders die Nähe zu Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und Freizeitangeboten. Das Montessori Kinderhaus, Spielplätze sowie vielfältige Sport und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung gelangt man sowohl rasch in die Salzburger Altstadt als auch in das umliegende Naherholungsgebiet und Richtung Alpenraum.

„DIE ABENDSONNE“ - Top 3

In traumhafter Grünlage im Süden Salzburgs - zwischen Hellbrunner Allee und Alpenstraße - entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt mit höchster Ausstattungsqualität - fünf exklusive Residenzen mit unverwechselbarem Charakter und zeitloser Eleganz.

Die elegante Landhausarchitektur fügt sich harmonisch in die historische Kulisse ein und schafft ein Wohngefühl voller Stil und Beständigkeit.

Im Hauptgebäude entstehen drei hochwertig geplante Gartenmaisonette-Wohnungen und eine Penthouse-Wohnung, die durch großzügige Freiflächen und private Gärten überzeugen. Helle, lichtdurchflutete Räume, klare Grundrisse sowie fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich schaffen ein Wohngefühl von Freiheit und Nähe zur Natur.

Top 3 befindet sich im westlichen Teil des Hauptgebäudes und bietet rund 150 m² Wohnnutzfläche auf zwei elegant gestalteten Ebenen.

Die exklusive 3-Zimmer Gartenmaisonette überzeugt mit einem großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich, lichtdurchfluteten Räumen und fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich. Ein Hauswirtschaftsraum ergänzt das durchdachte Raumkonzept.

Die westseitige Sonnenterrasse eröffnet schöne Blickachsen in den privaten Eigengarten und lädt besonders in den Abendstunden zum Entspannen ein. Zudem besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines Pools.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Gäste-/Kinderzimmer mit Bad en suite sowie der Masterbereich mit Schrankraum, Bad en suite und westseitigem Balkon.

Die zusätzliche Erschließung über das erste Obergeschoss sorgt für besonderen Komfort und Flexibilität.

Ein Kellerabteil sowie zwei separat erwerbbare Tiefgaragenstellplätze runden dieses exklusive Wohnangebot ab.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer +43 664 127 89 27 zur Verfügung.

Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt und nicht den tatsächlichen Zustand widerspiegeln müssen.