Wissenswertes

Der Marlies Muhr Exklusiv-Service -
alle Vorteile auf einen Blick

Beratung & Bewertung

Die Expertinnen und Experten von Marlies Muhr Real Estate beraten und bewerten Ihre Immobilie in einem unverbindlichen Gespräch. Kennen wir Ihre speziellen Wünsche und Bedürfnisse, finden wir Ihre Wunschimmobilie oder den passenden Käufer für Ihr Objekt.


Selektion

Unsere Objekte sind sorgfältig ausgewählt. So können wir Ihnen exklusive Qualität bieten.


Erfahrung

Unsere langjährige Erfahrung, fachliche Kompetenz und das große persönliche Engagement ermöglichen die professionelle Erfüllung Ihrer individuellen Wünsche.


Netzwerk

Ein kompetent geknüpftes und mit Herz gepflegtes Netzwerk steht Ihnen als unser Kunde zur Verfügung. Wir haben die besten wirtschaftlichen und die wichtigsten sozialen Kontakte für Sie.


Marktkenntnis

Wir kennen den Immobilienmarkt und seine aktuellen Anforderungen. Bevor wir eine Immobilie in unser Portfolio aufnehmen, ermitteln wir den Markt- bzw. Ertragswert. Ob Miete oder Vermietung, Kauf oder Verkauf: Wir stehen für faire Preise und seriöse Werte.


Fokus

Unser Fokus liegt auf der Vermarktung ausgewählter hochwertiger Immobilien.


Publikation & Diskretion

Wir publizieren Ihre Immobilie auf unserer Homepage, auf allen etablierten Immobilien-Plattformen und in geeigneten Printmedien. Die gezielte Präsentation schafft die optimale Voraussetzung für eine effiziente Kaufabwicklung. Bei exponierten Immobilien garantieren wir die gebotene Diskretion.


Verkaufs- und Werbeunterlagen

In hochwertig gestalteten Exposés rücken wir Ihre Immobilie ins beste Licht und präsentieren Sie ansprechend unseren Kunden.


Regelmäßige Updates

Verfolgen Sie den Verkaufsprozess Ihres Objekts mit: Wir informieren Sie regelmäßig über alle Aktivitäten rund um Ihre Immobilie.


Interessenten mit bester Bonität

Jedes neue Immobilienangebot gleichen wir mit den vorgemerkten Anfragen in unserer Datenbank ab und senden es digital an attraktive Interessenten.


Alt & Neu

Wir betreuen den professionellen Verkauf Ihrer alten Immobilie und kümmern uns um den Ankauf Ihres neuen Wunschobjekts. Dieser besondere Service erhöht unser exklusives Angebot an Liegenschaften, die noch nicht am Markt zu finden sind.


Vermietservice für Immobilienanbieter

Unsere qualifizierten Mitarbeiter für Vermietungen erledigen schnell und zuverlässig alle Schritte für einen erfolgreichen Mietvertragsabschluss mit bonitätsgeprüften Mietern.


FAQ - Erwerb einer Immobilie

Nebenkostenübersicht Kauf

Alle Informationen zu "Nebenkostenübersicht Kauf" haben wir hier zum download zusammengestellt.


Wann habe ich eine Provisionsplicht gegenüber dem Makler?

Nach Besichtigung Übergabe eines Exposes und der Nebenkostenübersicht mit anschließendem rechtswirksamem Kaufanbot, es sei denn es handelt sich um einen Alleinvermittlungsauftrag.

Wie hoch ist die Provisionspflicht?

Die Provisionshöhe ergibt sich gemäß § 8 Maklergesetz aus Vereinbarung, oder wenn nichts vereinbart wird, nach Ortsüblichkeit.

Die Höhe der derzeit bezahlten Provisionen ist allerdings in der Immobilienmakler-Verordnung 1996 geregelt. Die bezogene Bestimmung für Liegenschaften ist der § 15 der bei Liegenschaften mit einem Wert bis € 36.336,42 eine Provision von je 4%, von €36.336,49 bis € 48.448,51 je € 1.453,46 und darüber je 3% des Wertes.


Wer trägt die Kaufnebenkosten?

Die Kaufnebenkosten werden, soweit sie zur Übergabe vereinbarten Kaufgegenstand betreffen, vom Käufer getragen. Die Kosten einer etwaigen Lastenfreistellung werden vorbehaltlich einer anderen Vereinbarung vom Käufer getragen.


Wie hoch sind die Nebenkosten für den Käufer insgesamt?

3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
1,5 - 2% Kosten der Vertragserrichtung
3% Maklergebühr
Bei Pfandsrechtsbegründung werden 1,2% Gebühren fällig.

Zu den Vertragserrichtungskosten und den Maklergebühren kommen 20% Umsatzsteuer; bei den Vertragserrichtungskosten sind grundsätzlich auch noch die Barauslagen (Fertigungsgebühren, Archivierungsgebühren, Amtsbestätigungsgebühren, Pauschalgebühren u.a.m.) hinzuzurechnen.


Wie hoch sind die Kosten für den Verkäufer?

3 % Maklergebühr zzgl. der Kosten, die mit der Übergabe der Liegenschaft in vertragsgemäßem Zustand verbunden sind (z.B Kosten der Lastenfreistellung, Vermessungskosten u.a.m.).


Wer errichtet den Kaufvertrag?

Rechtsanwalt oder Notar des Käufers


Wer trägt die Kosten des Kaufvertrages?

In der Regel werden die Kosten vom Käufer getragen (kann auch anderwärtig verhandelt werden).


Wann ist das Kaufanbot rechtsgültig?

Nach fristgerechter Gegenzeichnung des Verkäufers. Der Makler hat das fristgerecht angenommene Kaufanbot dem Verkäufer zu übermitteln.


Wann ist der Kaufpreis zu bezahlen?

Nach Vereinbarung


Wann ist die Provision fällig?

Mit der beidseitigen Unterfertigung des Kaufanbotes.


Wie wird die Liegenschaft geldlastenfrei gestellt?

Im Falle einer treuhändigen Abwicklung wird der Vertragserrichter von allen Parteien beauftragt den Kaufpreis entgegenzunehmen und aus dem Kaufpreis die Geldlastenfreistellung vorzunehmen, soweit die Geldlastenfreistellung nicht bereits von Verkäufer selbstständig vorgenommen wurde.


Haupt oder Freizeitwohnsitz?

Der Hauptwohnsitz wird als Mittelpunkt der Lebensinteressen definiert. Ein Freizeitwohnsitz ist nur dort begründbar, wo eine entsprechende raumordnungsgesetzliche Widmung vorliegt.


Was muss man als EU Bürger beim Erwerb einer Liegenschaft beachten?

Als EU Bürger kann ich jederzeit in Österreich eine Liegenschaft erwerben.
Etwaige steuerliche Maßnahmen müssen in einzelnen Fällen überprüft werden.

Es könnte allerdings darauf hingewiesen werden, dass in Österreich unterschiedliche Bestimmungen für den Ausländergrundverkehr bestehen, da jedes Bundesland eigene Grundverkehrsgesetze erlassen hat.

FAQ - Miete einer Immobilie

Nebenkostenübersicht Miete

Alle Informationen zu "Nebenkostenübersicht Kauf" haben wir hier zum downloadzusammengestellt.


Wann habe ich eine Provisionsplicht gegenüber dem Makler?

Nach Erstübermittlung eines E-Mails des Exposes und der Nebenkostenübersicht;

Nach Besichtigung Übergabe eines Exposes und der Nebenkostenübersicht mit anschließendem rechtswirksamem Mietanbot.


Wie hoch ist die Provisionspflicht?

Die Provisionen für die Vermittlung unbefristeter Haupt- und Untermietverträge ist in § 19 Immobilienmaklerverordnung geregelt.


Wer trägt die Mietvertragskosten?

Der Vermieter (kann auch anderwärtig verhandelt werden)


Welche zusätzlichen Kosten hat der Mieter?

Der Mietvertrag unterliegt einer Vergebührung beim Finanzamt, welche derzeit 1% von 36 Monatsmieten bei einer Mietdauer von 3 Jahren beträgt.
Der Mieter ist verpflichtet diese Vergebührung zu bezahlen und beim Finanzamt anzumelden.


Wie hoch ist die Mietkaution?

Die Mietkaution ist üblich mit 3 Bruttomonatsmieten in Form einer Bankgarantie oder in Bar zu hinterlegen. Die Kaution wir mit dem Zinssatz für Spareinlagen mit einmonatiger Bindung verzinst. Nach Rückstellung des geräumten Mietobjektes wird die Kaution der Mieter soweit rückerstattet, falls keine Ansprüche des Vermieters bestehen.


Wann ist das Mietanbot rechtskräftig?

Nach fristgerechter Gegenzeichnung des Vermieters


Wer errichtet den Mietvertrag?

Anwalt oder Notar des Vermieters. Der Immobilienmakler ist nicht befugt Mietverträge abzuschließen.


Wer kann beim Mietvertrag Unterstützung bieten?

Geeignete rechtliche Organe wie Anwälte, Notare oder wenden Sie sich an den Mietrechtschutzvertrag.


Wann ist die Arbeit des Maklers beendet?

Mit der rechtskräftigen Unterzeichnung des Mieters und Vermieters eines Mietvertrages. Zu diesem Zeitpunkt sind die Parteien provisionspflichtig.


Wann ist die Provision fällig?

Mit der beidseitigen Unterzeichnung eines Mietvertrages.


Was muss ich über die Betriebskosten wissen?

Betriebskosten sind alle Positionen im Sinne des Mietrechtsgesetztes zu verstehen.
Grundsteuer, Kanalgebühren, Müllabfuhr sowie jeglicher Aufwand der durch den Erhalt der Liegenschaft durch die Hausbetreuung entsteht. Der Vermieter hat eine Anzeigenpfllicht der Betriebskostenabrechnung.


Was habe ich bei der Übergabe des Mietobjektes zu beachten?

Bei der Übergabe eines Mietobjektes sollten Sie ein Übergabeprotokoll führen, in welchen etwaige sichtbare Mängel dokumentiert werden.
Wasser und Stromzähler unbedingt ablesen und dokumentieren.


Wo kann ich Strom und Wasser anmelden?

Der Strom sowie das Wasser oder auch Heizung müssen beim zuständigen lokalen Anbieter in den verschiedenen Städten angemeldet werden.
Diese erfahren Sie vom Vermieter.


Wo kann ich wieder meinen neuen Wohnsitz anmelden?

Beim Magistrat oder den zuständigen Gemeinden.


Muss das Mietobjekt versichert werden?

Der Vermieter ist verpflichtet das Mietobjekt zu versichern, jedoch ist es für jeden Mieter ratsam seine eigene Haushaltsversicherung abzuschließen.


Wie werden Sonderwünsche vereinbart?

Haltung von Haustieren, Gartenbenutzung etc. werden schriftlich im Mietvertrag festgehalten.


Wie werden Beschädigungen der Ausstattungen festgehalten?

Bei der Übernahme des Mietobjektes müssen Zustand der Einrichtung, Parkettböden, Bäder etc. schriftlich festgehalten werden.


Sind Veränderungen am Mietobjekt möglich?

Für jegliche Veränderung am Mietobjekt ist die schriftliche Genehmigung des Vermieters einzuholen.