Kaufpreis | EUR 1.190.000 |
|---|---|
Immobilientyp | Wohnung |
Objekt ID | 5756_B02 |
Provision | 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer |
Wohnfläche in m² ca. | 145 | |
|---|---|---|
Nutzfläche in m² ca. | 145 | |
Stockwerk | EG und 1. OG | |
Zimmer | 3.0 | |
Schlafzimmer | 2 | |
Badezimmer | 2 | |
Balkone | 1 | |
Balkonfläche m² ca. | 6 | |
Terrassen | 1 | |
Terrassenfläche m² ca. | 25 | |
Heizungsart | Erdwärme, Photovoltaik | |
Heizwärmebedarf | 31,50 | |
Heizwärmebedarf Klasse | B | |
Stellplatzanzahl | 2 | |
Berg, See & Gletscher ...
... - ob Skiurlaub im Winter oder Familienurlaub im Sommer. Auf einer Seehöhe von 757 Meter idyllisch eingebettet in die Berglandschaft des Pinzgaus und in unmittelbarer Nähe zum Zeller See sowie dem Kitzsteinhorn-Gletscher bietet die Stadt Zell am See alles, was das Herz begehrt.
Das Städtchen Zell am See im Salzburger Land ist ein Luftkurort. Neben der Luft ist auch das Wasser des Zeller Sees besonders rein und hat Trinkwasserqualität.
In der Region Zell am See-Kaprun können Sie das ganze Jahr über aktiv sein: Ski- & Wintersport machte Zell am See und das Kitzsteinhorn weltweit bekannt: Drei Skigebiete, atemberaubende Berge, tolle Landschaft und ein Gletscher lassen es Ihnen heiß werden in der kalten Jahreszeit.
In die Festspielstadt Salzburg fahren Sie gut 1 Stunde, nach München benötigen Sie knapp 2,5 Stunden und in die Sportstadt Kitzbühel gelangen Sie über den Pass-Thurn in nur 45 Minuten.
Großzügige Maisonette-Wohnung Nähe Schmittenhöhe in Zell am See!
Architektur mit Weitblick – Maisonettewohnung in Zell am See
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung verbindet moderne Architektur mit einem offenen Raumgefühl und schafft ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit und besondere Wohnqualität schätzen.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier Wohnen neu gedacht wurde. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der das kommunikative Herzstück des Zuhauses bildet. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.
Die gemütliche Terrasse, mit Blick in einen begrünten Garten und der Schmittenhöhe zugewandt, lädt dazu ein, die Sonne zu genießen, Freunde zu empfangen oder den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen.
Neben dem großzügigen Wohnbereich bietet diese Ebene ein separates Büro, das sich ideal für Homeoffice, kreative Tätigkeiten oder als ruhiger Rückzugsort eignet.
Über einen Galeriebereich öffnet sich das Obergeschoss zum darunterliegenden Wohnraum und verleiht der Wohnung eine beeindruckende räumliche Tiefe. Von hier aus ergeben sich reizvolle Blickachsen auf den Wohnbereich und die Terrasse und der Schmittenhöhe, wodurch ein einzigartiges Gefühl von Offenheit und Leichtigkeit entsteht.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügig dimensionierte Schlafzimmer, die Ruhe und Privatsphäre bieten. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über eine geräumige Loggia – ein geschützter Freisitz für entspannte Morgenstunden oder laue Sommerabende.
Wie im gesamten Projekt wurde auch bei dieser Wohnung großer Wert auf hochwertige Materialien, zeitlose Eleganz und nachhaltige Qualität gelegt.
Die Lage zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Zeller See und von der Schmittenhöhe-Bahn. Im Sommer locken Badevergnügen, Spaziergänge entlang der Seepromenade und unzählige Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Im Winter genießen Sie die Nähe zu einem der attraktivsten Skigebiete Österreichs.
Für alle Wohnungen stehen im Untergeschoss gekennzeichnete Tiefgaragenplätze mit vorbereiteten E-Ladestationen zur Verfügung, welche zu zu je € 36.000, -- dazu erworben werden können.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Martina Dorner-Bauer jederzeit unter der Mobilnummer +43 676 930 80 30 zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen/Einrichtungsvorschläge handelt.
Marlies Muhr Immobilien Salzburg
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Müllner Hauptstr. 2
+43 662 43 15 45
office@muhr-immobilien.at
Objektnummer der Immobilie:
5756_B02
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