Kaufpreis | EUR 3.895.000 |
|---|---|
Immobilientyp | Dachgeschoss / Wohnung |
Objekt ID | 5432 |
Provision | 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer |
Wohnfläche in m² ca. | 172 | |
|---|---|---|
Zimmer | 4 | |
Schlafzimmer | 3 | |
Badezimmer | 3 | |
Bau | Neubau | |
Balkone | 1 | |
Balkonfläche m² ca. | 9.35 | |
Terrassen | 4 | |
Terrassenfläche m² ca. | 215.03 | |
Heizungsart | Wärmepumpe | |
Stellplatzanzahl | 3 | |
Von der Krottenbachstraße ...
... führt die Glanzinggasse in romantischen Serpentinen hinauf und an der ehemaligen Kinderklinik Glanzing vorbei zum Grundstück Nr. 16, auf dem bis ca. Ende 2020 eine elegante Elf-Parteien-Villa mit direktem Blick auf den gegenüberliegenden Hackenberg entstehen wird. Mit dem angrenzenden Neustift am Walde und Salmannsdorf liegen die beiden schönsten Weinlagen der österreichischen Hauptstadt nur einen Spaziergang entfernt. In der Glanzinggasse 16 kann man sich sprichwörtlich in den Duft der Rebe legen. Jede Wohneinheit ist nach einer Weinsorte benannt – von Zweigelt über Blaufränkisch bis hin zum Riesling.
Wer sich zu den Sportlern zählt, hat den Cottage Tennisclub Pötzleinsdorf mit zehn Plätzen quasi vor der Nase. Der Kahlenberg sieht bei den Duellen zu. Die zahlreichen Grünflächen in der Umgebung wie auch der Pötzleinsdorfer Schlosspark machen das Wohnerlebnis komplett. Nirgendwo sonst in Wien ist die Ruhelage über ganz Wien so lebbar, wie an diesem Örtchen, der eine ideale öffentliche Anbindung zum Stadtkern bietet. Wer aber lieber den Ausgleich genießt und seine Abende in angenehmer Gesellschaft und Atmosphäre ausklingen lässt, kann das in den zahlreichen Heurigen, die sich in Gehnähe befinden, tun – oder im trauten Heim in der Glanzinggasse 16.
Die ultimative Freiheit: Penthouse mit Pool und Blick über Wien!
Hoch über Wien gelegen, kommt dieses grandiose Penthouse in einem kleinen, aber feinen Neubauprojekt in den Verkauf.
Die Liegenschaft wird höchsten Ansprüchen gerecht und vereint Größe und Qualität mit Privatsphäre und grandioser Weitsicht.
Das Penthouse befindet sich im 1. Dachgeschoss als auch im 2. Dachgeschoss und krönt sich mit der darüberliegenden Dachterrasse und dem privaten Pool zur absoluten Trophäe am Döblinger Immobilienmarkt.
Per Lift erreicht man - von der Tiefgarage kommend (3 KFZ-Stellplätze sind im Preis inkludiert) - das 1. Dachgeschoss, welches sich folgendermaßen aufteilt:
- 2 großzügige Schlafzimmer
- 2 Bäder
- Balkon
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum
Das 2. Dachgeschoss ist ebenso per Lift oder aber auch per Treppe erreichbar und gliedert sich folgendermaßen:
- 1 großzügiges Schlafzimmer
- 1 Bad
- großzügige Wohnküche
- drei Terrassen mit über 115 m², Blick ins Grüne und auf Wien
- Gäste-WC
Das Highlight der Wohnung befindet sich nochmals einen Stock darüber und ist ebenso per Lift erreichbar:
- Die Dachterrasse mit privatem Pool und herrlichem 360-Grad-Blick über Wien
Die Wohnung wird im Edelrohbau fertiggestellt, um eine Umplanung - gemeinsam mit einem Käufer - gestalten zu können. Im Kaufpreis berücksichtigt ist die Ausstattung lt. BAB, sowie drei KFZ-Stellplätze und Pool auf der atemberaubenden Dachterrasse. Die Fertigstellung ist mit Frühjahr 2023 geplant.
EA in Arbeit.
Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Marlies Muhr Immobilien Wien
1010 Wien
Wollzeile 36
+43 1 51 22 66 44
office@muhr-immobilien.at
Objektnummer der Immobilie:
5432
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