Kaufpreis | EUR 2.750.000 |
|---|---|
Immobilientyp | Wohnung |
Objekt ID | 6156 |
Provision | 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer |
Wohnfläche in m² ca. | 181 | |
|---|---|---|
Nutzfläche in m² ca. | 181 | |
Zimmer | 3.0 | |
Schlafzimmer | 2 | |
Badezimmer | 2 | |
Gäste WC | ja | |
Balkone | 1 | |
Balkonfläche m² ca. | 17 | |
Terrassen | 1 | |
Terrassenfläche m² ca. | 10 | |
Gartenfläche m² ca. | 109 | |
Heizungsart | Gas, Fußbodenheizung | |
Heizwärmebedarf | 123,10 | |
Heizwärmebedarf Klasse | D | |
Der ...
... 13. Wiener GemeindebezirkHietzing zählt seit jeher zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der Bundeshauptstadt. Geprägt von prachtvollen Villen, stilvollen Altbauten, weitläufigen Parkanlagen und einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität vereint Hietzing auf einzigartige Weise urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen.
Das grüne Herz des Bezirks bildet der weitläufige Schlosspark Schönbrunn mit seinem UNESCO-Weltkulturerbe, der Gloriette sowie dem Tiergarten Schönbrunn – dem ältesten Zoo der Welt. Darüber hinaus laden der Lainzer Tiergarten und zahlreiche Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein.
Trotz seiner ruhigen und exklusiven Wohnatmosphäre verfügt Hietzing über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Rund um den Hietzinger Platz und die Hietzinger Hauptstraße finden sich zahlreiche gehobene Restaurants, charmante Cafés, Feinkostgeschäfte, Boutiquen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Renommierte Schulen, internationale Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung auf höchstem Niveau unterstreichen die Attraktivität des Bezirks zusätzlich.
Hietzing steht wie kaum ein anderer Bezirk für stilvolles Wohnen, Ruhe, Sicherheit und nachhaltige Wertbeständigkeit.
Historische Eleganz trifft modernen Wohnluxus! Exklusive Residenz in Wien-Hietzing
Residieren, wo Geschichte lebendig wird!
In einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens, in der ruhigen, von prachtvollen Villen geprägten Wattmanngasse nahe dem Schlosspark Schönbrunn, befindet sich diese außergewöhnliche Residenz in einer stilvollen Jahrhundertwendevilla.
Die elegante Fassade im Schönbrunner Gelb, kunstvolle Holzfenster, charakteristische Dachgiebel und ein repräsentatives Jugendstil-Entrée verleihen dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charme.
Auf rund 181 m² Wohnnutzfläche überzeugt die Wohnung im ersten Obergeschoss mit großzügigen Räumen und hochwertiger Ausstattung. Herzstück ist der rund 61 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Blick in den gepflegten Garten. Ein großzügiger Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet ganzjährig höchsten Komfort.
Der Masterbereich verfügt über einen begehbaren Schrankraum und ein exklusives Badezimmer. Ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad bietet zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Ein ca. 17 m² großer Balkon sowie eine rund 10 m² große Terrasse schaffen weitere Rückzugsorte im Freien. Ein privater Weinkeller ergänzt das exklusive Wohnangebot.
Historischer Charme trifft auf modernste Technik: Edle Parkettböden, Stuckelemente, Holzvertäfelungen, hochwertige Natursteine und Design-Sanitärausstattung sorgen für ein elegantes Ambiente. Fußboden- und Deckenheizung, Klimaanlage, Smart-Home-System sowie ein integriertes Soundsystem garantieren höchsten Wohnkomfort.
Eine außergewöhnliche Residenz für alle, die architektonische Eleganz, Privatsphäre und eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens schätzen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer +43 676 930 80 40 zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Marlies Muhr Immobilien Wien
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Wollzeile 36
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Objektnummer der Immobilie:
6156
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