Malý vídeňský skvost ve staré budově pro dva! Dvoupokojový byt v suterénu

Nemovitosti v 1050 Wien, 5. Bezirk: Malý vídeňský skvost ve staré budově pro dva! Dvoupokojový byt v suterénu - obrázek 1

Nemovitosti v 1050 Wien, 5. Bezirk: Malý vídeňský skvost ve staré budově pro dva! Dvoupokojový byt v suterénu - obrázek 2

Nemovitosti v 1050 Wien, 5. Bezirk: Malý vídeňský skvost ve staré budově pro dva! Dvoupokojový byt v suterénu - obrázek 3

Nemovitosti v 1050 Wien, 5. Bezirk: Malý vídeňský skvost ve staré budově pro dva! Dvoupokojový byt v suterénu - obrázek 4

Nemovitosti v 1050 Wien, 5. Bezirk: Malý vídeňský skvost ve staré budově pro dva! Dvoupokojový byt v suterénu - obrázek 5

Nákupní cena	EUR 160.000
Typ nemovitosti	byt
ID objektu	6209_1
Komise	3 % plus 20 % DPH

	Obytná plocha v m² přibližně	37


	Užitná plocha v m² cca	37


	Podlaha	Suterén


	Pokoj	2.0


	Ložnice	1


	Koupelna	1


	Typ vytápění	Plyn, radiátory

Ulice Embelgasse ...

... se nachází v tradiční a příjemně živé rezidenční čtvrti pátého vídeňského městského obvodu. Margareten spojuje krátké vzdálenosti do centra města s rozmanitou strukturou čtvrtí a každodenním životem, který lze pohodlně zvládnout pěšky. Obchody s běžným zbožím, restaurace, školy a mateřské školky se nacházejí v bezprostředním okolí. Einsiedlerpark a Einsiedlerplatz, vzdálené jen pár minut chůze, tvoří zelené centrum mezi historickými řadami domů.

Dopravní spojení je rozmanité. V okolí jezdí autobusové linky 12A, 14A a 59A a tramvajová linka 18. Stanice Margaretengürtel linky metra U-4 je vzdálená 7 minut chůze. Dopravní uzel Matzleinsdorfer Platz se S-Bahn a dalšími spoji je dobře dostupný. Díky budoucí stanici metra U2 „Reinprechtsdorfer Straße“ bude čtvrť Margareten navíc přímo napojena na síť metra. Město Vídeň plánuje uvedení úseku až k Matzleinsdorfer Platz do provozu v roce 2030.

Lokalita je dobře dostupná i na kole a pěšky. Reinprechtsdorfer Straße, Margaretenplatz, Naschmarkt i sousední městské části Wieden a Mariahilf jsou snadno dostupné.

Malý vídeňský skvost v historické budově pro dva!

V ulici Embelgasse 45 ožívá vídeňský dům z přelomu století. Za jeho jemně členěnou fasádou vzniká 14 charakteristických bytů v osobním vlastnictví, v nichž se snoubí elegance minulých časů s komfortem moderního bydlení.

Budova je pečlivě renovována od suterénu až po střechu. Historické prvky zůstávají viditelné a hmatatelné, zatímco moderní technické vybavení a pečlivě vybrané vybavení dodávají domu novou, udržitelnou budoucnost.

Rekonstrukce se řídí citem pro detaily, které dodávají vídeňské historické budově její nezaměnitelnou duši. Velkorysé výšky stropů, klasické proporce a zrekonstruovaná okna zachovávají původní atmosféru domu.

Tento dobře proporčně řešený dvoupokojový byt s obytnou plochou přibližně 37 m² využívá svůj prostor obzvláště efektivně. Moderní dubový parket a dveře v moderním stylu proměňují tento výjimečný prostor s klenutými stropy v elegantní moderní byt a zároveň dovedně navazují na klasický styl domu.

Dispozice dvoupokojového bytu o rozloze přibližně 37 m²:
- cca 7,48 m² předsíň s
kuchyní - cca 13,25 m²
obývací pokoj - cca 10,42 m²
ložnice - cca 5,37 m² koupelna s WC

Vzbudili jsme váš zájem a rádi byste se dozvěděli více? V případě dalších dotazů či pro domluvení termínu prohlídky jsou vám k dispozici pan Lukas Heim na mobilním čísle +43 676 930 80 40 a pan Hermann Richter-Irsigler na mobilním čísle +43 664 127 89 27.

Vedlejší náklady až 10 % v závislosti na kupní ceně, sepsání smlouvy, zajištění kupní ceny v katastru nemovitostí a příbuzenském vztahu.

Energetický průkaz se právě připravuje.

Všechny uvedené údaje byly shromážděny s náležitou pečlivostí. Tato nabídka je nezávazná a s výhradou změn. Údaje vycházejí z poskytnutých prodejních plánů ve verzi z srpna 2026. Plochy, rozměry, vybavení a vizualizace/rendery se mohou lišit od skutečného provedení. Vyhrazujeme si právo na změny během plánování, realizace a schvalování úřady. Za správnost a úplnost údajů odpovídá zadavatel.