Kaufpreis | EUR 895.000 |
|---|---|
Immobilientyp | Wohnung |
Objekt ID | 5301 |
Provision | 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer |
Wohnfläche in m² ca. | 85 | |
|---|---|---|
Etagen | 2.0 | |
Zimmer | 2 | |
Schlafzimmer | 1 | |
Badezimmer | 1 | |
Zustand | Erstbezug nach Sanierung | |
Gäste WC | ja | |
Terrassen | 2 | |
Terrassenfläche m² ca. | 42.00 | |
Baujahr | 1885 | |
Heizungsart | Fußbodenheizung, Gasheizung | |
Heizwärmebedarf | 91,1 | |
Heizwärmebedarf Klasse | C | |
Stellplatzanzahl | 1 | |
In unmittelbarer Umgebung ...
... befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants und Boutiquen. Zum beliebten Rochusmarkt mit seinen kulinarischen Genüssen gelangt man in nur wenigen Gehminuten. Die Wiener Innenstadt sowie der Flughafen sind durch die optimale öffentliche Anbindung innerhalb nur weniger Minuten erreichbar.
2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit viel Platz und wunderschönem Ausblick über Wien!
In einer der beliebtesten und gefragtesten Lagen des 3. Wiener Bezirks, zwischen Rochusmarkt und der Erdberger Lände gelegen, kommt diese stylische Dachgeschosswohnung mit Terrasse zum Verkauf.
Das knapp 85 m² große Dachgeschoss, das sich über zwei Ebenen erstreckt, besticht durch seine Großzügigkeit und dem hochwertigen Design.
Bei der Planung und Gestaltung wurde neben der sorgfältigen Auswahl der verarbeiteten Materialien ein besonderes Augenmerk auf Großzügigkeit und Wohnkomfort gelegt. Dies unterstreicht der geräumige und helle Wohnbereich mit Zutritt auf die gemütliche Terrasse sowie die angrenzende, offene Küche mit dem Essbereich. Über eine Treppe auf der Terrasse gelangt man auf die Dachterrasse, von welcher man einen 360°-Blick über Wien genießt.
Auf der unteren Ebene befindet sich der gemütliche Eingangsbereich mit Abstellraum und Gäste-WC. Von hier aus gelangt man weiter in den Schlafbereich mit Bad en Suite. Das Bad beinhaltet ein Doppelwaschbecken mit einem vom Tischler eigens angefertigten Waschtischunterbau sowie eine sehr großzügige Walk-in Dusche, die sich über die gesamte Breite des Bades erstreckt. An kleine Raffinessen - wie eine beleuchtete Nische in der Dusche - wurde natürlich auch hier gedacht.
Die neu eingebauten Fenster mit 3-fach Verglasung und elektronischer Beschattung runden dieses Angebot ab. Es wurden weitere Einbauten vom Tischler in der Wohnung bereits vorgenommen.
Ein Stellplatz kann in der hauseigenen Garage angemietet werden - € 50,- zzgl. 20% Ust.
Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Marlies Muhr Immobilien Wien
1010 Wien
Wollzeile 36
+43 1 51 22 66 44
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Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Lukas Heim
l.heim@muhr-immobilien.at
+43 1 512 26 644
+43 676 930 80 40
Objektnummer der Immobilie:
5301
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