Nákupní cena | EUR 465.000 |
|---|---|
Typ nemovitosti | byt |
ID objektu | 6209_7 |
Komise | 3 % plus 20 % DPH |
Obytná plocha v m² přibližně | 67 | |
|---|---|---|
Užitná plocha v m² cca | 68 | |
Podlaha | 2. patro | |
Pokoj | 3.0 | |
Ložnice | 2 | |
Koupelna | 1 | |
WC pro hosty | ano | |
Typ vytápění | Plyn, radiátory | |
Ulice Embelgasse ...
... se nachází v tradiční a příjemně živé rezidenční čtvrti pátého vídeňského obvodu. Margareten spojuje krátké vzdálenosti do centra města s rozmanitou strukturou čtvrtí a každodenním životem, který lze pohodlně zvládnout pěšky. Obchody s potravinami, restaurace, školy a mateřské školky se nacházejí v bezprostředním okolí. Einsiedlerpark a Einsiedlerplatz, vzdálené jen pár minut chůze, tvoří zelené centrum mezi historickými řadami domů.
Dopravní spojení je rozmanité. V okolí jezdí autobusové linky 12A, 14A a 59A a tramvajová linka 18. Stanice Margaretengürtel linky metra U-4 je vzdálená 7 minut chůze. Dopravní uzel Matzleinsdorfer Platz s linkami S-Bahn a dalšími spoji je dobře dostupný. Díky budoucí stanici metra U2 „Reinprechtsdorfer Straße“ bude čtvrť Margareten navíc přímo napojena na síť metra. Město Vídeň plánuje zprovoznění úseku až k Matzleinsdorfer Platz na rok 2030.
Lokalita je dobře dostupná i na kole a pěšky. Reinprechtsdorfer Straße, Margaretenplatz, Naschmarkt i sousední čtvrti Wieden a Mariahilf jsou snadno dostupné.
Prostorné bydlení v samém srdci Margaretenu – zrekonstruovaný třípokojový byt
Prostorné bydlení v samém srdci Margaretenu!
V ulici Embelgasse 45 ožívá vídeňský dům z přelomu století. Za jeho jemně členěnou fasádou vzniká 14 charakteristických bytů v osobním vlastnictví, v nichž se snoubí elegance minulých časů s komfortem moderního bydlení.
Budova je pečlivě renovována od suterénu až po střechu. Historické prvky zůstávají viditelné a hmatatelné, zatímco moderní technické vybavení a pečlivě vybrané vybavení dodávají domu novou, udržitelnou budoucnost.
Rekonstrukce se řídí citem pro ty detaily, které dávají vídeňské historické budově její nezaměnitelnou duši. Velkorysé výšky místností, klasické proporce a zrekonstruovaná okna zachovávají původní atmosféru domu.
Na obytné ploše přibližně 68 m² nabízí byt č. 7 prostorný obývací pokoj o velikosti cca 24,40 m² s dostatkem místa pro útulnou jídelnu a odpočinkovou zónu. Přehledné uspořádání prostoru a výška stropů typická pro staré budovy (cca 3,08 m) vytvářejí vyvážený pocit pohodlí. Dubové parketové podlahy ve vzoru rybí kosti a dveře ve starověnském stylu navazují na klasický styl domu a dodávají místnostem teplou, elegantní útulnost. Stávající dveřní křídla jsou částečně pečlivě zrekonstruována a jako autentické detaily zachovávají kousek historie domu.
Dispozice třípokojového bytu o rozloze přibližně 68 m²:
- cca 10,52 m² předsíň s
kuchyní - cca 24,40 m²
obývací pokoj - cca 10,85 m² pokoj 1
- cca 14,52 m² pokoj 2
– cca 5,53 m²
koupelna – cca 1,71 m² WC
Vzbudili jsme váš zájem a rádi byste se dozvěděli více? V případě dalších dotazů nebo pro domluvení termínu prohlídky jsou vám k dispozici pan Lukas Heim na mobilním čísle +43 676 930 80 40 a pan Hermann Richter-Irsigler na mobilním čísle +43 664 127 89 27.
Vedlejší náklady až do výše 10 % v závislosti na kupní ceně, sepsání smlouvy, zajištění kupní ceny v katastru nemovitostí a příbuzenském vztahu.
Energetický průkaz se právě připravuje.
Všechny uvedené údaje byly shromážděny s náležitou pečlivostí. Tato nabídka je nezávazná a s výhradou změn. Údaje vycházejí z poskytnutých prodejních plánů ve verzi z srpna 2026. Plochy, rozměry, vybavení a vizualizace/rendery se mohou lišit od skutečného provedení. Vyhrazujeme si právo na změny během plánování, realizace a schvalování úřady. Za správnost a úplnost údajů odpovídá zadavatel.
Marlies Muhr Nemovitosti Vídeň
1010 Vídeň
Wollzeile 36
+43 1 51 22 66 44
office@muhr-immobilien.at
Číslo nemovitosti:
6209_7
To by vás mohlo zajímat také
