Elegantní byt v historické budově – dvoupokojový byt v mezipatře v čtvrti Margareten - byt v 1050 Wien, 5. Bezirk koupit

Nemovitosti v 1050 Wien, 5. Bezirk: Elegantní byt v historické budově – dvoupokojový byt v mezipatře v čtvrti Margareten - obrázek 1

Nemovitosti v 1050 Wien, 5. Bezirk: Elegantní byt v historické budově – dvoupokojový byt v mezipatře v čtvrti Margareten - obrázek 2

Nemovitosti v 1050 Wien, 5. Bezirk: Elegantní byt v historické budově – dvoupokojový byt v mezipatře v čtvrti Margareten - obrázek 3

Nemovitosti v 1050 Wien, 5. Bezirk: Elegantní byt v historické budově – dvoupokojový byt v mezipatře v čtvrti Margareten - obrázek 4

Nemovitosti v 1050 Wien, 5. Bezirk: Elegantní byt v historické budově – dvoupokojový byt v mezipatře v čtvrti Margareten - obrázek 5

Nákupní cena	EUR 239.000
Typ nemovitosti	byt
ID objektu	6209_3
Komise	3 % plus 20 % DPH

	Obytná plocha v m² přibližně	39


	Užitná plocha v m² cca	39


	Podlaha	mezanin


	Pokoj	2.0


	Ložnice	1


	Koupelna	1


	Typ vytápění	Plyn, radiátory

Ulice Embelgasse ...

... se nachází v tradiční a příjemně živé rezidenční čtvrti pátého vídeňského městského obvodu. Margareten spojuje krátké vzdálenosti do centra města s rozmanitou strukturou čtvrtí a každodenním životem, který lze pohodlně zvládnout pěšky. Obchody s zbožím pro každodenní potřebu, restaurace, školy a mateřské školky se nacházejí v bezprostředním okolí. Einsiedlerpark a Einsiedlerplatz, vzdálené jen pár minut chůze, tvoří zelené centrum mezi historickými řadami domů.

Dopravní spojení je rozmanité. V okolí jezdí autobusové linky 12A, 14A a 59A a tramvajová linka 18. Stanice Margaretengürtel linky metra U-4 je vzdálená 7 minut chůze. Dopravní uzel Matzleinsdorfer Platz s linkami S-Bahn a dalšími spoji je dobře dostupný. Díky budoucí stanici metra U2 „Reinprechtsdorfer Straße“ bude čtvrť Margareten navíc přímo napojena na síť metra. Město Vídeň plánuje uvedení úseku až k Matzleinsdorfer Platz do provozu v roce 2030.

Lokalita je dobře dostupná i na kole a pěšky. Reinprechtsdorfer Straße, Margaretenplatz, Naschmarkt i sousední čtvrti Wieden a Mariahilf jsou snadno dostupné.

Elegantní byt v historické budově – dvoupokojový byt v mezipatře v čtvrti Margareten

Elegantní útočiště v historické budově v mezipatře!

V ulici Embelgasse 45 ožívá vídeňský dům z přelomu století. Za jeho jemně členěnou fasádou vzniká 14 charakteristických bytů v osobním vlastnictví, v nichž se snoubí elegance minulých časů s komfortem moderního bydlení.

Budova je pečlivě rekonstruována od suterénu až po střechu. Historické prvky zůstávají viditelné a hmatatelné, zatímco moderní technické vybavení a pečlivě vybrané vybavení dodávají domu novou, udržitelnou budoucnost.

Rekonstrukce se řídí citem pro detaily, které dávají vídeňské historické budově její nezaměnitelnou duši. Velkorysé výšky stropů, klasické proporce a zrekonstruovaná okna zachovávají původní atmosféru domu.

Obytná plocha o rozloze přibližně 39 m² využívá obytný prostor optimálně. Výška stropů kolem 3,17 m podtrhuje klasický charakter staré budovy a dodává bytu zvláštní pocit prostornosti. Dubová parketová podlaha s rybí kostkou navazuje na klasický styl domu a dodává místnostem teplou, elegantní útulnost. Stávající dveřní křídla jsou částečně pečlivě zrekonstruována a jako autentické detaily zachovávají kus historie domu.

Dispozice 2+kk bytu o rozloze přibližně 39 m²:
- cca 7,92 m² předsíň s
kuchyní - cca 14,04 m²
obývací pokoj - cca 11,20 m²
ložnice - cca 6,04 m² koupelna s WC

Vzbudili jsme váš zájem a rádi byste se dozvěděli více? V případě dalších dotazů nebo pro domluvení termínu prohlídky jsou vám k dispozici pan Lukas Heim na mobilním čísle +43 676 930 80 40 a pan Hermann Richter-Irsigler na mobilním čísle +43 664 127 89 27.

Vedlejší náklady až 10 % v závislosti na kupní ceně, sepsání smlouvy, zajištění kupní ceny v katastru nemovitostí a příbuzenském vztahu.

Energetický průkaz se právě připravuje.

Všechny uvedené údaje byly shromážděny s náležitou péčí. Tato nabídka je nezávazná a s výhradou změn. Údaje vycházejí z poskytnutých prodejních plánů ve verzi z srpna 2026. Plochy, rozměry, vybavení a vizualizace/rendery se mohou lišit od skutečného provedení. Vyhrazujeme si právo na změny během plánování, realizace a schvalování úřady. Za správnost a úplnost údajů odpovídá zadavatel.