Historická polovina vily z pozdního období vídeňského secesního stylu v Hietzingu

Nemovitosti v 1130 Wien, 13. Bezirk: Historická polovina vily z pozdního období vídeňského secesního stylu v Hietzingu - obrázek 1

Nemovitosti v 1130 Wien, 13. Bezirk: Historická polovina vily z pozdního období vídeňského secesního stylu v Hietzingu - obrázek 2

Nemovitosti v 1130 Wien, 13. Bezirk: Historická polovina vily z pozdního období vídeňského secesního stylu v Hietzingu - obrázek 3

Nemovitosti v 1130 Wien, 13. Bezirk: Historická polovina vily z pozdního období vídeňského secesního stylu v Hietzingu - obrázek 4

Nemovitosti v 1130 Wien, 13. Bezirk: Historická polovina vily z pozdního období vídeňského secesního stylu v Hietzingu - obrázek 5

Nemovitosti v 1130 Wien, 13. Bezirk: Historická polovina vily z pozdního období vídeňského secesního stylu v Hietzingu - obrázek 6

Nemovitosti v 1130 Wien, 13. Bezirk: Historická polovina vily z pozdního období vídeňského secesního stylu v Hietzingu - obrázek 7

Nemovitosti v 1130 Wien, 13. Bezirk: Historická polovina vily z pozdního období vídeňského secesního stylu v Hietzingu - obrázek 8

Nemovitosti v 1130 Wien, 13. Bezirk: Historická polovina vily z pozdního období vídeňského secesního stylu v Hietzingu - obrázek 9

Nemovitosti v 1130 Wien, 13. Bezirk: Historická polovina vily z pozdního období vídeňského secesního stylu v Hietzingu - obrázek 10

Nemovitosti v 1130 Wien, 13. Bezirk: Historická polovina vily z pozdního období vídeňského secesního stylu v Hietzingu - obrázek 11

Nemovitosti v 1130 Wien, 13. Bezirk: Historická polovina vily z pozdního období vídeňského secesního stylu v Hietzingu - obrázek 12

Nemovitosti v 1130 Wien, 13. Bezirk: Historická polovina vily z pozdního období vídeňského secesního stylu v Hietzingu - obrázek 13

Nákupní cena	EUR 3.300.000
Typ nemovitosti	dům / vila
ID objektu	6176
Komise	3 % plus 20 % DPH

	Obytná plocha v m² přibližně	313


	Plocha pozemku v m² cca	582


	Užitná plocha v m² cca	313


	Pokoj	6.0


	Ložnice	4


	Koupelna	3


	WC pro hosty	ano


	Terasy	2


	Plocha zahrady cca m²	382


	Bazén / koupací jezírko	ano


	Typ vytápění	Plynové ústřední topení


	Požadavek na vytápění	60


	Třída požadavků na vytápění	C


	Počet parkovacích míst	1

Hietzing, ...

... Nejzelenější a nejexkluzivnější vídeňská čtvrť, která spojuje prostorné vily a stylové historické budovy s rozlehlým zámeckým parkem Schönbrunn včetně Gloriette a nejstarší zoologické zahrady na světě. Navzdory klidné poloze uprostřed zeleně zde najdete vynikající infrastrukturu: luxusní restaurace, butiky, renomované školy a prvotřídní zdravotní péči v okolí Hietzinger Hauptstraße. Díky lince U4, S-Bahn, lince 60 a autobusu 54A je centrum města rychle dostupné. Stylové bydlení, bezpečnost a trvalá hodnota činí tuto nabídku obzvláště žádanou.

Historická vila z pozdního vídeňského secesního období v srdci vídeňské čtvrti Hietzing

Na jedné z nejvyhledávanějších adres ve čtvrti Unter Sankt Veit ve vídeňské části Hietzing se na pozemku o rozloze 582 m² nachází historická vila Gerger, kterou navrhl renomovaný vídeňský architekt Carl Witzmann. Postavena v roce 1910 a v roce 2003 modernizována v souladu s dnešními standardy, spojuje architektonickou autentičnost s moderním komfortem bydlení.

Na obytné ploše přibližně 313 m² se rozkládá šest pokojů, čtyři ložnice a tři koupelny rozložené do několika podlaží, která jsou pohodlně dostupná výtahem.

Reprezentativní přízemí zaujme výškou stropů přes 4 metry, velkorysými okenními plochami, prosvětleným obývacím prostorem, moderní kuchyní a přímým přístupem na terasu a do zahrady.

Zvláštním lákadlem je soukromá sauna se samostatnou sprchou, která umožňuje příjemné wellness chvíle a odpočinek ve vlastních čtyřech stěnách. Hostinské WC a praktická komora doplňují promyšlené dispoziční řešení a harmonicky dotvářejí toto podlaží.

První patro nabízí tři prostorné pokoje a malou terasu. Okouzlující podkrovní patro zaujme samostatným obývacím prostorem se stylovou kuchyní, pokojem a koupelnou – ideální pro hosty, dospělé děti nebo exkluzivní domácí kancelář.

Nad ním se nachází podkrovní patro s velkým, světlem zalitým pokojem a koupelnou se samostatným WC.

Vlastní výtah pohodlně spojuje všechny podlaží a podtrhuje vysoký komfort bydlení ve vile. Elegantní parketová podlaha s rybí kostkou se jako stylový prvek táhne obytnými prostory, zatímco prostorné suterénní podlaží nabízí další úložný prostor a všestranně využitelné plochy.

Zvláštní atrakce na vás čeká v zahradě připomínající park: biotop zasazený mezi starými stromy – chráněná oblast a exkluzivní útočiště.

Vlastní parkovací místo doplňuje tuto atraktivní celkovou nabídku.

Nemovitost pro lidi, kteří ocení historickou podstatu, architektonickou kvalitu, soukromí a nadčasovou kulturu bydlení ve výjimečné lokalitě.

Vzbudili jsme váš zájem? V případě dalších dotazů nebo pro domluvení termínu prohlídky je vám k dispozici pan Lukas Heim na mobilním čísle +43 676 930 80 40.

Vedlejší náklady až 10 % v závislosti na kupní ceně, sepsání smlouvy, zajištění kupní ceny v katastru nemovitostí a příbuzenském vztahu.

Všechny uvedené údaje byly shromážděny s náležitou pečlivostí. Číselné údaje mohou být zaokrouhleny nebo odhadnuty. Za správnost a úplnost údajů odpovídá zadavatel.

Vezměte prosím na vědomí, že některé z uvedených fotografií jsou vizualizacemi nebo mohly být vytvořeny pomocí umělé inteligence (AI). Slouží výhradně k ilustračním účelům a nemusí odrážet skutečný stav nebo skutečné provedení.