Ušlechtilý

Historická vila z pozdního období vídeňského secesního stylu v srdci vídeňské čtvrti Hietzing

Na jedné z nejvyhledávanějších adres v čtvrti Unter Sankt Veit ve Vídni-Hietzingu se na pozemku o rozloze 582 m² nachází historická vila Gerger, kterou navrhl renomovaný vídeňský architekt Carl Witzmann. Postavena v roce 1910 a v roce 2003 modernizována v souladu s dnešními standardy, spojuje architektonickou autentičnost s moderním komfortem bydlení.

Na obytné ploše přibližně 313 m² se rozkládá šest pokojů, čtyři ložnice a tři koupelny rozložené do několika podlaží, která jsou pohodlně dostupná výtahem.

Reprezentativní přízemí zaujme výškou stropů přes 4 metry, velkorysými okenními plochami, světlým obývacím prostorem, moderní kuchyní a přímým přístupem na terasu a do zahrady. 

Zvláštním lákadlem je soukromá sauna se samostatnou sprchou, která umožňuje příjemné wellness zážitky a odpočinek ve vlastních čtyřech stěnách. Hostinské WC a praktická komora doplňují promyšlené uspořádání prostor a harmonicky dotvářejí toto podlaží. 

První patro nabízí tři prostorné pokoje a malou terasu. Okouzlující mansardové patro zaujme samostatným obývacím prostorem se stylovou kuchyní, pokojem a koupelnou – ideální pro hosty, dospělé děti nebo exkluzivní domácí kancelář. 

Nad ním se nachází podkrovní podlaží s velkou, světlem prosvětlenou místností a koupelnou se samostatným WC.

Vlastní výtah pohodlně spojuje všechna podlaží a podtrhuje vysoký komfort bydlení ve vile. Elegantní parketová podlaha s vzorem rybí kosti se jako stylový prvek táhne obytnými prostory, zatímco rozlehlé suterénní podlaží nabízí další úložný prostor a všestranně využitelné plochy. 

Zvláštní atrakce na vás čeká v zahradě připomínající park: biotop je zasazen do porostu starých stromů – jedná se o chráněnou oblast a exkluzivní útočiště.

Vlastní parkovací místo doplňuje tuto atraktivní nabídku. 

Nemovitost pro ty, kteří ocení historickou podstatu, architektonickou kvalitu, soukromí a nadčasovou kulturu bydlení ve výjimečné lokalitě. 

Vzbudili jsme váš zájem? V případě dalších dotazů či pro domluvení termínu prohlídky je vám k dispozici pan Lukas Heim na mobilním čísle +43 676 930 80 40.

Energetický průkaz se právě připravuje.

Vedlejší náklady až do výše 10 % v závislosti na kupní ceně, sepsání smlouvy, zajištění kupní ceny v katastru nemovitostí a příbuzenském vztahu.

Všechny uvedené údaje byly shromážděny s náležitou péčí. Číselné údaje mohou být zaokrouhleny nebo odhadnuty. Za správnost a úplnost údajů odpovídá zadavatel.

Vezměte prosím na vědomí, že některé z uvedených fotografií jsou vizualizacemi nebo mohly být vytvořeny pomocí umělé inteligence (AI). Slouží výhradně k ilustračním účelům a nemusí odrážet skutečný stav nebo skutečné provedení.