Kaufpreis | EUR 3.490.000 |
|---|---|
Immobilientyp | Bauernhaus / Jagd / Grundstück / Haus / Villa / Wohnung |
Objekt ID | 6182 |
Provision | 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer |
Wohnfläche in m² ca. | 367 | |
|---|---|---|
Grundstücksfläche in m² ca. | 2.112 | |
Nutzfläche in m² ca. | 367 | |
Zimmer | 7.0 | |
Schlafzimmer | 4 | |
Badezimmer | 2 | |
Gäste WC | ja | |
Balkone | 1 | |
Terrassen | 1 | |
Gartenfläche m² ca. | 1.782 | |
Pool / Schwimmteich | ja | |
Heizungsart | Radiatoren, Zentralheizung (Öl) | |
Heizwärmebedarf | 152,00 | |
Heizwärmebedarf Klasse | E | |
Der malerische ...
... Ort Grödig, nur ca. 8 Kilometer entfernt von der Festspielstadt Salzburg, ist geprägt durch das markante Massiv des sagenumwobenen Untersberg. Aber nicht nur der traumhafte Panoramablick auf ca.1.973 Metern Höhe auf die Stadt und das Berchtesgadener Land machen Grödig zum Leben so attraktiv. Allein die Nähe zur Stadt Salzburg mit ihren vielfältigen Sehenswürdigkeiten macht Grödig als Wohnort mehr als attraktiv. Mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln sind es nur wenige Minuten bis in die Altstadt. Durch die gute logistische Anbindung zur Autobahn sind auch das Salzkammergut, das Tennengebirge, der Pongau mit seinen Attraktionen, wie dem Salzbergwerk Hallein oder der Burg Hohenwerfen gut erreichbar.
Zweitwohnsitz: Ein historisches Landgut mit Geschichte - das "Kaisergütl"
Zweitwohnsitz: ein historisches Landgut mit besonderem Charme
Das "Kaisergütl" am südwestlichen Stadtrand von Salzburg
Das traditionsreiche Anwesen „Kaisergütl“, dessen Geschichte bis ins 17. Jahrhundert zurückreicht und das unter diesem Namen im Salzburger Landesarchiv verzeichnet ist, vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Die Liegenschaft wurde mit großer Sorgfalt revitalisiert und behutsam modernisiert. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen umfassten unter anderem die Erneuerung des Dachs, der Holzfenster und der Heizungsanlage. Hochwertige Materialien und präzise Handwerkskunst bewahren den ursprünglichen Charakter des Hauses.
Eingebettet in eine weitläufige Naturlandschaft bietet die Immobilie ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre. Der Garten mit Pool und Poolhaus lädt zum Entspannen ein und die eigene Brunnenwasserversorgung unterstreicht den besonderen Charme der Immobilie.
Bereits das Entrée mit edlem Adneter Marmor vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck. Auf rund 367 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf vier Ebenen, stehen sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zwei stilvolle Bäder, ein Gäste-WC sowie mehrere Neben- und Wirtschaftsräume zur Verfügung.
Die separate Zufahrt, das weitläufige Grundstück und die moderne Gebäudetechnik einschließlich Alarmanlage schaffen die Voraussetzungen für ein Wohnumfeld mit einem außergewöhnlichen Maß an Sicherheit und Unabhängigkeit.
Das "Kaisergütl" vereint historische Substanz, zeitlose Eleganz und modernen Wohnkomfort zu einem außergewöhnlichen Refugium – eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere zu schätzen wissen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer +43 664 41 38 222 zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt oder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein können. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und müssen nicht den tatsächlichen Zustand oder die tatsächliche Ausführung widerspiegeln.
Marlies Muhr Immobilien Salzburg
5020 Salzburg
Müllner Hauptstr. 2
+43 662 43 15 45
office@muhr-immobilien.at
Objektnummer der Immobilie:
6182
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