Kaufpreis | EUR 2.950.000 |
|---|---|
Immobilientyp | Investment / Gewerbe / Wohnung |
Objekt ID | 6167 |
Provision | 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer |
Wohnfläche in m² ca. | 353 | |
|---|---|---|
Grundstücksfläche in m² ca. | 526 | |
Nutzfläche in m² ca. | 353 | |
Zimmer | 2-3 | |
Gäste WC | ja | |
Keller | ja | |
Balkonfläche m² ca. | 39 | |
Terrassenfläche m² ca. | 70 | |
Gartenfläche m² ca. | 90 | |
Heizungsart | Gas-Zentralheizung | |
Stellplatzanzahl | 5 | |
Im beliebten Stadtteil ...
... Maxglan wohnen Sie nahe am Stadtzentrum. Sie erreichen dank der optimalen Infrastruktur nicht nur die Salzburger Innenstadt in Kürze, sondern auch den Europark mit zahlreichen Geschäften. Die Autobahnauffahrt in Richtung München und Wien bringt Sie schnell und unkompliziert aus der Stadt.
Neubau-Zinshaus mit vier stylischen Maisonette-Wohnungen in Maxglan
Vier Wohnungen. Ein starkes Gesamtinvestment.
In ruhiger, zentrumsnaher Lage von Maxglan verbindet dieses außergewöhnliche Wohnensemble die Privatsphäre eines Stadthauses mit den Vorteilen eines professionell strukturierten Mehrparteienobjekts.
Die vier Wohnungen sind einzeln parifiziert und verfügen jeweils über einen eigenen Eingang sowie eine getrennte Versorgung für Heizung, Strom und Wasser. Der hochwertige Komplettumbau erfolgte 2013.
Holzdielen, qualitätsvolle Fliesen, Tischlerküchen, elektrische Jalousien und großzügige Außenflächen schaffen eine dauerhaft attraktive Vermietungsqualität.
Zahlen im Überblick:
- Kaufpreis: € 2,95 Mio.
- Wohnnutzfläche: ca. 352,65 m²
- Ind. Jahresmiete: ca. € 90.312
- Ind. Bruttorendite: ca. 3,06%
Alle Einheiten erstrecken sich über drei Ebenen und bieten offene Bereiche für Wohnen, Essen und Kochen sowie helle Galerieflächen. Großzügige Verglasungen und Lufträume schaffen ein modernes Raumgefühl.
Mönchsberg, Altstadt, Nahversorgung, Gastronomie, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar. Diese seltene Verbindung aus Ruhe, urbaner Nähe und Alltagstauglichkeit überzeugt nachhaltig.
Ein seltenes Investment in einer der gefragtesten Salzburger Wohnlagen:
Vier klar strukturierte, hochwertig ausgestattete Einheiten mit eigenständiger Haustechnik, attraktiven Freiflächen, guter Vermietbarkeit und langfristigem Wertpotenzial.
Die Einzelparifizierung schafft zusätzliche strategische Flexibilität. Sie eröffnet Perspektiven vom langfristigen Bestand über eine differenzierte Vermietung bis zur möglichen späteren Einzelverwertung.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer +43 664 127 89 27 zur Verfügung.
Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
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Marlies Muhr Immobilien Salzburg
5020 Salzburg
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+43 662 43 15 45
office@muhr-immobilien.at
Objektnummer der Immobilie:
6167
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