Kaufpreis | EUR 415.000 |
|---|---|
Immobilientyp | Haus / Villa |
Objekt ID | 6172 |
Provision | 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer |
Wohnfläche in m² ca. | 81 | |
|---|---|---|
Grundstücksfläche in m² ca. | 666 | |
Nutzfläche in m² ca. | 160 | |
Zimmer | 3.0 | |
Schlafzimmer | 2 | |
Badezimmer | 1 | |
Gäste WC | ja | |
Keller | ja | |
Terrassen | 1 | |
Terrassenfläche m² ca. | 28 | |
Gartenfläche m² ca. | 558 | |
Heizungsart | Fernwärme, Radiatoren | |
Der ...
... Gustav-Schwaiger-Weg zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnadressen Rieds. Die ruhige und grüne Umgebung, kombiniert mit der hervorragenden Infrastruktur und der kurzen Distanz zum Stadtzentrum, macht diese Lage besonders lebenswert. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Sport und Freizeiteinrichtungen sind ebenso rasch erreichbar wie zahlreiche Spazierwege und Radwege, die zu erholsamen Stunden in der Natur einladen.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Krankenhaus Ried, das sowohl medizinische Versorgung auf höchstem Niveau als auch kurze Wege im Alltag gewährleistet.
Ebenso bietet die rasch erreichbare Autobahn A8 Innkreis Autobahn eine hervorragende Anbindung in Richtung Linz, Wels, Passau und Salzburg. Zahlreiche Spazierwege und Grünflächen in der Umgebung laden zudem zu erholsamen Stunden im Freien ein und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser begehrten Lage.
Eine seltene Gelegenheit! Charmantes Einfamilienhaus in Rieder Bestlage
Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten und Ausbaupotenzial in bester Wohnlage von Ried im Innkreis
Selten bietet sich die Gelegenheit, ein Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen von Ried im Innkreis zu erwerben. Am Gustav-Schwaiger-Weg erwartet Sie ein charmantes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten, viel Potenzial und einer Wohnqualität, die Ruhe, Natur und die Nähe zum Stadtzentrum ideal verbindet.
Das in den 1960er-Jahren errichtete Haus wurde laufend instand gehalten und behutsam modernisiert. Erst vor rund einem Jahr erfolgte der Anschluss an die Rieder Fernwärme, die heute für eine komfortable und zukunftsorientierte Energieversorgung sorgt.
Mit rund 160 m² Gesamtnutzfläche bietet das Haus viel Platz für Familien und alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel nutzen lässt. Ein Badezimmer und ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
Die sonnige Südwest-Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und wird in den warmen Monaten rasch zum Mittelpunkt des Hauses. Der Garten mit altem Baumbestand und das großzügige Eckgrundstück schaffen eine besondere Atmosphäre und viel Raum zum Entspannen.
Im Untergeschoss stehen neben der Garage zwei Abstellräume sowie ein weiterer, natürlich belichteter Kellerraum zur Verfügung. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen – attraktive Ausbaureserven für zusätzlichen Wohnraum.
Diese Liegenschaft vereint eine hervorragende Lage, großzügige Platzverhältnisse, einen wunderschönen Garten und wertvolles Entwicklungspotenzial – ein Haus mit Charakter und Charme, das den idealen Rahmen für viele glückliche Jahre bietet.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer +43 664 127 89 27 zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Marlies Muhr Immobilien Salzburg
5020 Salzburg
Müllner Hauptstr. 2
+43 662 43 15 45
office@muhr-immobilien.at
Objektnummer der Immobilie:
6172
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