Kaufpreis | EUR 3.250.000 |
|---|---|
Immobilientyp | Haus / Villa |
Objekt ID | 6170 |
Provision | 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer |
Wohnfläche in m² ca. | 301 | |
|---|---|---|
Grundstücksfläche in m² ca. | 1.433 | |
Nutzfläche in m² ca. | 479 | |
Zimmer | 11.0 | |
Schlafzimmer | 5 | |
Badezimmer | 5 | |
Gäste WC | ja | |
Keller | ja | |
Balkone | 1 | |
Balkonfläche m² ca. | 6 | |
Terrassen | 4 | |
Terrassenfläche m² ca. | 167 | |
Gartenfläche m² ca. | 1.170 | |
Pool / Schwimmteich | ja | |
Heizungsart | Öl-Heizung | |
Stellplatzanzahl | 6 | |
Großgmain ...
... verbindet die Ruhe und Lebensqualität eines gewachsenen Dorfes mit einer gut ausgebauten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Gastronomie, Friseur- und Kosmetikangebote sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Nähe. Das schöne Freibad, die Langlaufloipe, der Sportplatz und zahlreiche Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Aktivität in der Natur. Auch Skigebiete sind rasch erreichbar. Ein weiterer Vorteil ist die ausgezeichnete Lage: Die Kurstadt Bad Reichenhall liegt nur etwa 4 km entfernt, die Festspielstadt Salzburg erreicht man in rund 15 km bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln.
Wohnen auf höchstem Niveau! Villa mit Einliegerwohnung und Wellnessbereich
In ruhiger, sonniger Lage - vor den Toren der Festspielstadt - in Großgmain, präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als exklusives Refugium für höchte Ansprüche.
Mit einer Wohnnutzfläche von rund 479 m² sowie einem 1.433 m² großen Grundstück bietet dieses Anwesen ein Wohnambiente, das Komfort, Eleganz und Privatsphäre harmonisch miteinander verbindet.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Familien und individuelle Wohnkonzepte.
Bereits das repräsentative Entrée vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit und Exklusivität. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück der Villa und begeistert mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich. Ein stilvoller Kachelofen mit Sichtfenster sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich vermittelt Leichtigkeit und verbindet die einzelnen Bereiche harmonisch miteinander. Die hochwertige Küche lädt zu kulinarischen Kreationen ein, während die angrenzende Speis praktischen Stauraum bietet.
Die großzügigen Terrassen gehen fließend in den liebevoll angelegten, äußerst gepflegten Garten über. Ein überdachter Freisitz, das Biotop mit Bachlauf sowie zahlreiche sonnige Rückzugsorte schaffen den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien. Ein Gäste-WC und praktische Nebenräume ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit Bad en suite. Eines verfügt über eine Loggia, ein weiteres über einen Balkon. Ein separates Büro ergänzt den privaten Wohnbereich und eignet sich ideal für Homeoffice.
Das Untergeschoss bietet einen exklusiven Wellness- und Freizeitbereich mit Sauna, Fitnessraum, Solarium sowie einer großzügigen Schwimmbad- und Wellnesszone. Dusch- und Umkleideräume sowie Technik-, Lager- und Hauswirtschaftsflächen runden diese Ebene ab.
Ein besonderes Highlight ist die über drei Ebenen angelegte Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Sie eignet sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder, Au-pair oder als eigenständiger Wohn- und Arbeitsbereich. Sie umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse, eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, Bad/WC sowie im Untergeschoss ein Gästezimmer, Abstell- und Lagerräume. Von hier besteht zudem ein direkter Zugang zum Wellnessbereich.
Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Anwesen durch eine Doppelgarage sowie vier zusätzliche Freistellplätze.
Diese außergewöhnliche Villa vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und höchsten Wohnkomfort in einer der schönsten Lagen Großgmains - Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Tobias Kolitscher gerne unter der Mobilnummer +43 676 930 80 07 zur Verfügung.
Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Marlies Muhr Immobilien Salzburg
5020 Salzburg
Müllner Hauptstr. 2
+43 662 43 15 45
office@muhr-immobilien.at
Objektnummer der Immobilie:
6170
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