Elegantní třípokojový byt jako útočiště nad vídeňskou čtvrtí

Nemovitosti v 1050 Wien, 5. Bezirk: Elegantní třípokojový byt jako útočiště nad vídeňskou čtvrtí - obrázek 1

Nemovitosti v 1050 Wien, 5. Bezirk: Elegantní třípokojový byt jako útočiště nad vídeňskou čtvrtí - obrázek 2

Nemovitosti v 1050 Wien, 5. Bezirk: Elegantní třípokojový byt jako útočiště nad vídeňskou čtvrtí - obrázek 3

Nemovitosti v 1050 Wien, 5. Bezirk: Elegantní třípokojový byt jako útočiště nad vídeňskou čtvrtí - obrázek 4

Nemovitosti v 1050 Wien, 5. Bezirk: Elegantní třípokojový byt jako útočiště nad vídeňskou čtvrtí - obrázek 5

Nákupní cena	EUR 490.000
Typ nemovitosti	byt
ID objektu	6209_9
Komise	3 % plus 20 % DPH

	Obytná plocha v m² přibližně	67


	Užitná plocha v m² cca	67


	Podlaha	3. patro


	Pokoj	3.0


	Ložnice	2


	Koupelna	1


	WC pro hosty	ano


	Typ vytápění	Plyn, radiátory

Ulice Embelgasse ...

... se nachází v tradiční a příjemně živé rezidenční čtvrti pátého vídeňského obvodu. Margareten spojuje krátké vzdálenosti do centra města s pestrou strukturou místních čtvrtí a každodenním životem, který lze pohodlně zvládnout pěšky. Obchody s potřebami pro každodenní život, restaurace, školy a mateřské školky se nacházejí v bezprostředním okolí. Einsiedlerpark a Einsiedlerplatz, vzdálené jen pár minut chůze, tvoří zelené centrum mezi historickými řadami domů.

Dopravní spojení je rozmanité. V okolí jezdí autobusové linky 12A, 14A a 59A a tramvajová linka 18. Stanice Margaretengürtel linky metra U-4 je vzdálená 7 minut chůze. Dopravní uzel Matzleinsdorfer Platz se S-Bahn a dalšími spoji je dobře dostupný. Díky budoucí stanici metra U2 „Reinprechtsdorfer Straße“ bude čtvrť Margareten navíc přímo napojena na síť metra. Město Vídeň plánuje uvedení úseku až k Matzleinsdorfer Platz do provozu v roce 2030.

Lokalita je dobře dostupná i na kole a pěšky. Reinprechtsdorfer Straße, Margaretenplatz, Naschmarkt i sousední městské části Wieden a Mariahilf jsou snadno dostupné.

Elegantní útočiště nad vídeňskou čtvrtí

V ulici Embelgasse 45 ožívá vídeňský dům z přelomu století. Za jeho jemně členitou fasádou vzniká 14 bytů s jedinečným charakterem, v nichž se snoubí elegance minulých časů s komfortem moderního bydlení.

Budova je pečlivě renovována od suterénu až po střechu. Historické prvky zůstávají viditelné a hmatatelné, zatímco moderní technické vybavení a pečlivě vybrané vybavení dodávají domu novou, udržitelnou budoucnost.

Rekonstrukce se řídí jemným citem pro detaily, které dávají vídeňské historické budově její nezaměnitelnou duši. Velkorysé výšky místností, klasické proporce a zrekonstruovaná okna zachovávají původní atmosféru domu.

Byt č. 9 s užitnou plochou přibližně 67 m² spojuje klasický šarm vysokých místností s moderním konceptem třípokojového bytu. Dubová parketová podlaha ve vzoru rybí kosti a dveře ve starověnském stylu navazují na klasický styl domu a dodávají místnostem teplou, elegantní útulnost. Stávající dveřní křídla jsou částečně pečlivě zrekonstruována a jako autentické detaily zachovávají kousek historie domu.

Dispozice třípokojového bytu o rozloze přibližně 67 m²
:- cca 10,49 m² předsíň s
kuchyní- cca 24,27 m²
obývací pokoj- cca 10,72 m² pokoj
1- cca 14,40 m² pokoj 2
- cca 5,57 m²
koupelna- cca 1,71 m² WC

Vzbudili jsme váš zájem a rádi byste se dozvěděli více? V případě dalších dotazů nebo pro domluvení termínu prohlídky jsou vám k dispozici pan Lukas Heim na mobilním čísle +43 676 930 80 40 a pan Hermann Richter-Irsigler na mobilním čísle +43 664 127 89 27.

Vedlejší náklady až do výše 10 % v závislosti na kupní ceně, sepsání smlouvy, zajištění kupní ceny v katastru nemovitostí a příbuzenském vztahu.

Energetický průkaz se právě připravuje.

Všechny uvedené údaje byly shromážděny s náležitou pečlivostí. Tato nabídka je nezávazná a může být změněna. Údaje vycházejí z poskytnutých prodejních plánů ve verzi z srpna 2026. Plochy, rozměry, vybavení a vizualizace/rendery se mohou lišit od skutečného provedení. Vyhrazujeme si právo na změny během plánování, realizace a schvalování úřady. Za správnost a úplnost údajů odpovídá zadavatel.