Městský skvost s dvěma soukromými terasami! Třípokojový byt v Margaretenu

Nemovitosti v 1050 Wien, 5. Bezirk: Městský skvost s dvěma soukromými terasami! Třípokojový byt v Margaretenu - obrázek 1

Nemovitosti v 1050 Wien, 5. Bezirk: Městský skvost s dvěma soukromými terasami! Třípokojový byt v Margaretenu - obrázek 2

Nemovitosti v 1050 Wien, 5. Bezirk: Městský skvost s dvěma soukromými terasami! Třípokojový byt v Margaretenu - obrázek 3

Nákupní cena	EUR 650.000
Typ nemovitosti	byt
ID objektu	6209_14
Komise	3 % plus 20 % DPH

	Obytná plocha v m² přibližně	65


	Užitná plocha v m² cca	65


	Podlaha	2. podkroví


	Pokoj	3.0


	Ložnice	2


	Koupelna	1


	WC pro hosty	ano


	Terasy	2


	Plocha terasy cca m²	11


	Typ vytápění	Vzduchové tepelné čerpadlo, podlahové vytápění

Ulice Embelgasse ...

... se nachází v tradiční a příjemně živé rezidenční čtvrti pátého vídeňského městského obvodu. Margareten spojuje krátké vzdálenosti do centra města s rozmanitou strukturou čtvrtí a každodenním životem, který lze pohodlně zvládnout pěšky. Obchody s potřebami pro každodenní život, restaurace, školy a mateřské školky se nacházejí v bezprostředním okolí. Einsiedlerpark a Einsiedlerplatz, vzdálené jen pár minut chůze, tvoří zelené centrum mezi historickými řadami domů.

Dopravní spojení je rozmanité. V okolí jezdí autobusové linky 12A, 14A a 59A a tramvajová linka 18. Stanice Margaretengürtel linky metra U-4 je vzdálená 7 minut chůze. Dopravní uzel Matzleinsdorfer Platz s linkami S-Bahn a dalšími spoji je dobře dostupný. Díky budoucí stanici metra U2 „Reinprechtsdorfer Straße“ bude čtvrť Margareten navíc přímo napojena na síť metra. Město Vídeň plánuje zprovoznění úseku až k Matzleinsdorfer Platz na rok 2030.

Lokalita je dobře dostupná i na kole a pěšky. Reinprechtsdorfer Straße, Margaretenplatz, Naschmarkt i sousední čtvrti Wieden a Mariahilf jsou snadno dostupné.

Městský skvost na střeše se dvěma soukromými terasami!

V ulici Embelgasse 45 ožívá vídeňský dům z přelomu století. Za jeho jemně členěnou fasádou vzniká 14 charakteristických bytů v osobním vlastnictví, v nichž se snoubí elegance minulých časů s komfortem moderního bydlení.

Budova je pečlivě renovována od suterénu až po střechu. Historické prvky zůstávají viditelné a hmatatelné, zatímco moderní technické vybavení a pečlivě vybrané zařízení dodávají domu novou, udržitelnou budoucnost.

Rekonstrukce se řídí jemným citem pro ty detaily, které vídeňské historické budově dodávají její nezaměnitelnou duši. Velkorysé výšky stropů, klasické proporce a zrekonstruovaná okna zachovávají přirozenou atmosféru domu.

Byt č. 14 s obytnou plochou přibližně 66 m² nabízí prostornou obytnou kuchyň a dvě soukromé terasy, které rozšiřují obytný prostor do obou směrů směrem ven. Moderní přístavba podkroví, výška stropů až přibližně 3,00 m a výběr vysoce kvalitních materiálů vytvářejí elegantní byt s jedinečným charakterem. V podkroví navazují moderní dlouhé podlahové prkna a hladká dveřní křídla na čistý tvarový jazyk nové přístavby. Vytápění a klimatizaci zajišťuje systém vzduchového vytápění, dobíjecí ventilátory v koupelně a na toaletě doplňují moderní technický komfort.

Dispozice třípokojového bytu o rozloze přibližně 66 m²:
- cca 29,52 m² obytná
kuchyně - cca 12,91 m² pokoj 1 -
cca 16,53 m² pokoj 2
- cca 4,98 m²
koupelna – cca 1,30 m²
WC – cca 7,85 m² terasa 1 –
cca 3,52 m² terasa 2

Vzbudili jsme váš zájem a rádi byste se dozvěděli více? V případě dalších dotazů nebo pro domluvení termínu prohlídky jsou vám k dispozici pan Lukas Heim na mobilním čísle +43 676 930 80 40 a pan Hermann Richter-Irsigler na mobilním čísle +43 664 127 89 27.

Vedlejší náklady až do výše 10 % v závislosti na kupní ceně, sepsání smlouvy, zajištění kupní ceny v katastru nemovitostí a příbuzenském vztahu.

Energetický průkaz se právě připravuje.

Všechny uvedené údaje byly shromážděny s náležitou pečlivostí. Tato nabídka je nezávazná a s výhradou změn. Údaje vycházejí z poskytnutých prodejních plánů ve verzi z srpna 2026. Plochy, rozměry, vybavení a vizualizace/rendery se mohou lišit od skutečného provedení. Vyhrazujeme si právo na změny během plánování, realizace a schvalování úřady. Za správnost a úplnost údajů odpovídá zadavatel.