Nákupní cena | EUR 665.000 |
|---|---|
Typ nemovitosti | byt |
ID objektu | 6209_12 |
Komise | 3 % plus 20 % DPH |
Obytná plocha v m² přibližně | 82 | |
|---|---|---|
Užitná plocha v m² cca | 82 | |
Podlaha | 1. podkroví | |
Pokoj | 3.0 | |
Ložnice | 2 | |
Koupelna | 1 | |
WC pro hosty | ano | |
Balkony | 1 | |
Plocha balkonu m² ca. | 7 | |
Typ vytápění | Vzduchové tepelné čerpadlo, podlahové vytápění | |
Ulice Embelgasse ...
... se nachází v tradiční a příjemně živé rezidenční čtvrti pátého vídeňského městského obvodu. Margareten kombinuje krátkou vzdálenost do centra města s rozmanitou strukturou čtvrti a každodenním životem, který lze pohodlně zvládnout pěšky. Obchody s potřebami pro každodenní život, restaurace, školy a mateřské školky se nacházejí v bezprostředním okolí. Einsiedlerpark a Einsiedlerplatz, vzdálené jen pár minut chůze, tvoří zelené centrum mezi historickými řadami domů.
Dopravní spojení je rozmanité. V okolí jezdí autobusové linky 12A, 14A a 59A a tramvajová linka 18. Stanice Margaretengürtel linky metra U-4 je vzdálená 7 minut chůze. Dopravní uzel Matzleinsdorfer Platz se S-Bahn a dalšími spoji je dobře dostupný. Díky budoucí stanici metra U2 „Reinprechtsdorfer Straße“ bude čtvrť Margareten navíc přímo napojena na síť metra. Město Vídeň plánuje uvedení úseku až k Matzleinsdorfer Platz do provozu v roce 2030.
Lokalita je dobře dostupná i na kole a pěšky. Reinprechtsdorfer Straße, Margaretenplatz, Naschmarkt i sousední městské části Wieden a Mariahilf jsou snadno dostupné.
Prostorné útočiště pod střechou s klidnou lodžií! Třípokojový byt v 5. obvodu
Prostorné útočiště pod střechou s klidnou lodžií!
V ulici Embelgasse 45 ožívá vídeňský dům z přelomu století. Za jeho jemně členěnou fasádou vzniká 14 charakteristických bytů, v nichž se snoubí elegance minulých časů s komfortem moderního bydlení.
Budova je pečlivě renovována od suterénu až po střechu. Historické prvky zůstávají viditelné a hmatatelné, zatímco moderní technické vybavení a pečlivě vybrané vybavení dodávají domu novou, udržitelnou budoucnost.
Rekonstrukce se řídí citem pro detaily, které dodávají vídeňské historické budově její nezaměnitelnou duši. Velkorysé výšky stropů, klasické proporce a zrekonstruovaná okna zachovávají původní atmosféru domu.
Byt č. 12 s obytnou plochou přibližně 82 m² je rozlohou největší jednotkou projektu. Jeho středobodem je obytná kuchyně o rozloze přibližně 30,76 m² s přístupem na lodžii. V podkroví navazují moderní dlouhé podlahové prkna a hladké dveřní křídla na jasný tvarový jazyk nové přístavby. Přírodní dřevo vnáší do místností teplo, zatímco minimalistický design vytváří klidnou a moderní atmosféru. Vytápění a klimatizaci zajišťuje vzduchové topné systémy, moderní technický komfort doplňují ventilátory s prodlouženým chodem v koupelně a na toaletě.
Dispozice třípokojového bytu o rozloze přibližně 82 m²
:- cca 5,46 m²
předsíň- cca 30,76 m² obývací kuchyně-
cca 13,92 m² pokoj 1-
cca 11,63 m² pokoj 2
- cca 3,69 m²
chodba- cca 4,74 m²
koupelna- cca 1,56 m²
WC- cca 2,92 m² komora
1- cca 1,06 m² komora
2- cca 6,60 m² lodžie
Vzbudili jsme váš zájem a rádi byste se dozvěděli více? V případě dalších dotazů nebo pro domluvení termínu prohlídky jsou vám k dispozici pan Lukas Heim na mobilním čísle +43 676 930 80 40 a pan Hermann Richter-Irsigler na mobilním čísle +43 664 127 89 27.
Vedlejší náklady až 10 % v závislosti na kupní ceně, sepsání smlouvy, zajištění kupní ceny v katastru nemovitostí a příbuzenském vztahu.
Energetický průkaz se právě připravuje.
Všechny uvedené údaje byly shromážděny s náležitou péčí. Tato nabídka je nezávazná a s výhradou změn. Údaje vycházejí z poskytnutých prodejních plánů ve znění z srpna 2026. Plochy, rozměry, vybavení a vizualizace/rendery se mohou lišit od skutečného provedení. Vyhrazujeme si právo na změny během plánování, realizace a schvalování úřady. Za správnost a úplnost údajů odpovídá zadavatel.
Marlies Muhr Nemovitosti Vídeň
1010 Vídeň
Wollzeile 36
+43 1 51 22 66 44
office@muhr-immobilien.at
Číslo nemovitosti:
6209_12
To by vás mohlo zajímat také
