Sen o balkónu v moderním vídeňském podkroví! Třípokojový byt v Margaretenu

Nemovitosti v 1050 Wien, 5. Bezirk: Sen o balkónu v moderním vídeňském podkroví! Třípokojový byt v Margaretenu - obrázek 1

Nemovitosti v 1050 Wien, 5. Bezirk: Sen o balkónu v moderním vídeňském podkroví! Třípokojový byt v Margaretenu - obrázek 2

Nemovitosti v 1050 Wien, 5. Bezirk: Sen o balkónu v moderním vídeňském podkroví! Třípokojový byt v Margaretenu - obrázek 3

Nemovitosti v 1050 Wien, 5. Bezirk: Sen o balkónu v moderním vídeňském podkroví! Třípokojový byt v Margaretenu - obrázek 4

Nákupní cena	EUR 615.000
Typ nemovitosti	byt
ID objektu	6209_11
Komise	3 % plus 20 % DPH

	Obytná plocha v m² přibližně	78


	Užitná plocha v m² cca	78


	Podlaha	1. podkroví


	Pokoj	3.0


	Ložnice	2


	Koupelna	1


	WC pro hosty	ano


	Balkony	1


	Plocha balkonu m² ca.	7


	Typ vytápění	Vzduchové tepelné čerpadlo, podlahové vytápění

Ulice Embelgasse ...

... se nachází v historické a příjemně živé rezidenční čtvrti pátého vídeňského městského obvodu. Margareten spojuje krátké vzdálenosti do centra města s rozmanitou strukturou městských čtvrtí a každodenním životem, který lze pohodlně zvládnout pěšky. Obchody s potravinami, restaurace, školy a mateřské školky se nacházejí v bezprostředním okolí. Einsiedlerpark a Einsiedlerplatz, vzdálené jen pár minut chůze, tvoří zelené centrum mezi historickými řadami domů.

Dopravní spojení je rozmanité. V okolí jezdí autobusové linky 12A, 14A a 59A a tramvajová linka 18. Stanice Margaretengürtel linky metra U-4 je vzdálená 7 minut chůze. Dopravní uzel Matzleinsdorfer Platz s linkami S-Bahn a dalšími spoji je dobře dostupný. Díky budoucí stanici metra U2 „Reinprechtsdorfer Straße“ bude čtvrť Margareten navíc přímo napojena na síť metra. Město Vídeň plánuje zprovoznění úseku až k Matzleinsdorfer Platz na rok 2030.

Lokalita je dobře dostupná i na kole a pěšky. Reinprechtsdorfer Straße, Margaretenplatz, Naschmarkt i sousední čtvrti Wieden a Mariahilf jsou snadno dostupné.

Sen o lodžii v moderním vídeňském podkroví!

V ulici Embelgasse 45 ožívá vídeňský dům z přelomu století. Za jeho jemně členěnou fasádou vzniká 14 charakteristických bytů v osobním vlastnictví, v nichž se snoubí elegance minulých časů s komfortem moderního bydlení.

Budova je pečlivě renovována od suterénu až po střechu. Historické prvky zůstávají viditelné a hmatatelné, zatímco moderní technické vybavení a pečlivě vybrané vybavení dodávají domu novou, udržitelnou budoucnost.

Rekonstrukce se řídí citem pro detaily, které dodávají vídeňské historické budově její nezaměnitelnou duši. Velkorysé výšky místností, klasické proporce a zrekonstruovaná okna zachovávají původní atmosféru domu.

Prostorná obytná kuchyně s přímým přístupem na lodžii charakterizuje tento nově vybudovaný byt v podkroví s obytnou plochou přibližně 78 m². Šikmé stropy a různé výšky místností dodávají jednotce jedinečný architektonický charakter, zatímco lodžie příjemně rozšiřuje obytný prostor do venkovního prostředí. V podkroví navazují moderní dlouhé podlahové prkna a hladké dveřní pláty na čistý design nové přístavby. Vytápění a klimatizaci zajišťuje vzduchové topení, o moderný technický komfort se postarají také ventilátory s doběhem v koupelně a na toaletě.

Dispozice třípokojového bytu o rozloze přibližně 78 m²:
- cca 2,64 m²
předsíň - cca 29,26 m² obývací
kuchyně - cca 11,62 m² pokoj 1 -
cca 14,05 m² pokoj 2
- cca 3,73 m²
chodba – cca 4,74 m²
koupelna – cca 1,35 m²
WC – cca 2,93 m² komora 1 –
cca 1,07 m² komora 2 –
cca 6,53 m² lodžie

Vzbudili jsme váš zájem a rádi byste se dozvěděli více? V případě dalších dotazů nebo pro domluvení termínu prohlídky jsou vám k dispozici pan Lukas Heim na mobilním čísle +43 676 930 80 40 a pan Hermann Richter-Irsigler na mobilním čísle +43 664 127 89 27.

Vedlejší náklady až do výše 10 % v závislosti na kupní ceně, sepsání smlouvy, zajištění kupní ceny v katastru nemovitostí a příbuzenském vztahu.

Energetický průkaz se právě připravuje.

Všechny uvedené údaje byly shromážděny s náležitou pečlivostí. Tato nabídka je nezávazná a s výhradou změn. Údaje vycházejí z poskytnutých prodejních plánů ve verzi z srpna 2026. Plochy, rozměry, vybavení a vizualizace/rendery se mohou lišit od skutečného provedení. Vyhrazujeme si právo na změny během plánování, realizace a schvalování úřady. Za správnost a úplnost údajů odpovídá zadavatel.