Kaufpreis | EUR 775.000 |
|---|---|
Immobilientyp | Bauernhaus / Jagd / Haus / Villa |
Objekt ID | 6135 |
Provision | 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer |
Wohnfläche in m² ca. | 295 | |
|---|---|---|
Grundstücksfläche in m² ca. | 3.938 | |
Nutzfläche in m² ca. | 295 | |
Zimmer | 7.0 | |
Schlafzimmer | 5 | |
Badezimmer | 2 | |
Gäste WC | ja | |
Keller | ja | |
Heizungsart | Wärmepumpe mit Tiefenwärme, Solar-Heizung | |
Stellplatzanzahl | 1 | |
Die idyllische ...
... Hügellandschaft des Innviertels in Oberösterreich, nahe der Bezirkshauptstadt Ried im Innkreis, bietet Ruhe und hohe Lebensqualität mit guter Anbindung an regionale Verkehrsachsen sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung in kurzer Fahrdistanz. Die Nähe zur Natur mit Wiesen, Wäldern und Radwegen macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.
Ried in Immkreis liegt rund 10 Fahrminuten entfernt, die Landeshauptstadt Linz liegt rund 1h entfernt, ebenso wie die Festspielstadt Salzburg.
Kleinod im Grünen! Historischer Bauernhof mit Seele nahe Ried im Innkreis
Ein Anwesen, das weit mehr ist als ein Zuhause!
Inmitten der sanften Hügellandschaft des Innviertels liegt dieser historische Bauernhof auf 3.938 m² Grundstück.
Seine Geschichte reicht bis ins Jahr 1833 zurück, eine Gravur in einer Holztram zeugt noch heute davon. Zwischen 1989 und 1992 wurde die Liegenschaft mit architektonischer Begleitung liebevoll umgebaut und auf zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Charakteristische Elemente wie Lärchenschindeln, Sichtbalken, Holzkastenfenster, Kalkputz sowie Klinkerböden und Holzdielen prägen den authentischen Charakter.
Das Wohnhaus bietet rund 300 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, ergänzt durch einen ausbaufähigen Dachboden mit ca. 153 m². Großzügige Fenster schaffen helle Räume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befinden sich Wohnküche und das Wohnzimmer, beide mit Kachelöfen, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein WC sowie Nebenräume.
Das Obergeschoss ist über einen einladenden, wohnlich gestalteten Flur erreichbar und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es umfasst drei großzügige Schlafzimmer, ein separates Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer, ausgestattet mit Waschtisch und Bidet.
Der großzügige, lichtdurchflutete Dachraum eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort und bietet viel Potenzial. Der Keller bietet ganzjährig eine konstante Temperatur und ist somit bestens zur Lagerung von Wein, Most und Vorräten geeignet.
Ergänzt wird das Ensemble durch eine zweigeschossige Scheune sowie eine Garage mit ca. 45 m².
Der Außenbereich besticht durch einen liebevoll angelegten Garten mit Nussbäumen, Streuobstwiese und Biotop und schafft ein harmonisches, naturnahes Gesamtbild.
Auch technisch präsentiert sich das Anwesen auf einem zeitgemäß modernen Stand: Eine Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrung versorgt die Wandheizung, während eine Solaranlage die Energiegewinnung unterstützt.
Dieses Anwesen stellt eine seltene Gelegenheit dar und verbindet Geschichte, Natur und Wohnqualität auf besondere Weise. Ein Ort für Menschen, die Authentizität schätzen und das Besondere suchen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer +43 664 127 89 27 zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Marlies Muhr Immobilien Salzburg
5020 Salzburg
Müllner Hauptstr. 2
+43 662 43 15 45
office@muhr-immobilien.at
Objektnummer der Immobilie:
6135
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