Kaufpreis | EUR 699.000 |
|---|---|
Immobilientyp | Dachgeschoss / Wohnung |
Objekt ID | 6035_9 |
Provision | 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer |
Wohnfläche in m² ca. | 88 | |
|---|---|---|
Nutzfläche in m² ca. | 88 | |
Stockwerk | 1. Dachgeschoss | |
Zimmer | 3.0 | |
Schlafzimmer | 2 | |
Badezimmer | 2 | |
Gäste WC | ja | |
Keller | ja | |
Terrassen | 1 | |
Terrassenfläche m² ca. | 10.00 | |
Heizungsart | Wärmepumpe, Fußbodenheizung | |
Heizwärmebedarf | 48 | |
Heizwärmebedarf Klasse | B | |
Klosterneuburg ...
... liegt unmittelbar an der nördlichen Stadtgrenze Wiens und verbindet urbanes Flair mit hoher Lebensqualität im Grünen. Die lebenswerte Stadt ist eingebettet zwischen Donau und Wienerwald und bietet sowohl eine hervorragende Anbindung an die Hauptstadt als auch naturnahe Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Malerische Weinberge, historische Bauten und weitläufige Grünflächen prägen das Stadtbild. Besonders beliebt ist Klosterneuburg als Wohnort für Pendler, Familien und Naturliebhaber – mit direkter Nähe zur Großstadt und gleichzeitig eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung.
Ob mit dem Auto oder der Schnellbahn (S40) – die Wiener Innenstadt liegt lediglich 15–25 Minuten entfernt.
Leben im Wandel der Zeit: DG-Wohnung im ehem. Kinogebäude in Klosterneuburg
Mitten im Herzen von Klosterneuburg, nur wenige Schritte vom Augustiner-Chorherrenstift entfernt, wurde ein außergewöhnliches Projekt vollendet: Im ehemaligen Burgkino, einem imposanten Jugendstilhaus aus dem Jahre 1912, sind spektakuläre Dachgeschosswohnungen entstanden, die Geschichte und Moderne auf unvergleichliche Weise vereinen.
Dieses als bauhistorisch schützenswert eingestufte Gebäude blickt auf eine lange Geschichte zurück, geprägt von kultureller Bedeutung, architektonischem Wert und mehreren umfassenden Sanierungen.
Mit der Fertigstellung des Dachausbaus im Jahr 2025 wurde nun ein neues Kapitel aufgeschlagen: Wohnen in einem architektonischen Juwel, das Vergangenheit bewahrt und zugleich Zukunft gestaltet.
2024 wurde diese Immobilie mit dem Stadtbildpreis der Stadt Klosterneuburg ausgezeichnet.
Mit gesamt 350 m² Fläche besticht der zweigeschossige Dachboden durch die markante Dachstruktur mit eleganten, ovalen Fenstern sowie einem charmanten Balkon am Erker.
Die hier angebotene Dachgeschosswohnung umfasst rund 88 m² Wohnnutzfläche und überzeugt durch einen klaren Grundriss. Über den einladenden Flur gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung: den hellen Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur privaten Dachterrasse.
Zwei Schlafzimmer, zwei modern ausgestattete Bäder sowie ein separates Gäste-WC sorgen für höchsten Wohnkomfort.
Die Dachgeschosswohnungen beeindrucken durch ihre Großzügigkeit, lichtdurchflutete Räume und eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Ein neuer Personenaufzug garantiert zusätzlichen Komfort und macht das Wohnen über den Dächern noch angenehmer.
Die Kombination aus historischem Flair, moderner Architektur und zentraler Lage macht diese Wohnungen zu einer Rarität. Hier verbindet sich die Nähe zu Kultur, Gastronomie und Natur mit einem Wohngefühl, das ebenso einzigartig wie lebenswert ist.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer +43 676 930 80 40 zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Marlies Muhr Immobilien Wien
1010 Wien
Wollzeile 36
+43 1 51 22 66 44
office@muhr-immobilien.at
Objektnummer der Immobilie:
6035_9
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