Refugium

Im Herzen von Klosterneuburg – ein Refugium mit Geschichte

Nur wenige Schritte vom Augustiner-Chorherrenstift entfernt, befindet sich diese besondere Erdgeschosswohnung im ehemaligen Burgkino, einem imposanten Jugendstilhaus mit besonderer architektonischer Prägung aus dem Jahr 1912. Im Jahr 2024 wurde diese Immobilie mit dem Stadtbildpreis der Stadt Klosterneuburg ausgezeichnet und präsentiert sich nach einer umfassenden Revitalisierung in neuer Pracht.

Die rund 243 m² große 6-Zimmer Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und verfügt über einen eigenen Eingang sowie einen komfortablen Zugang über die Garage. Großzügige Raumhöhen von rund 3,5 Metern, südseitige Fensterflächen, edles Eichenparkett und fein abgestimmte Marmorfliesen prägen das elegante und lichtdurchflutete Ambiente.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich führt über eine breite Glasfront direkt in den privaten Garten mit Pool und Pergola. Die separate Küche verfügt ebenfalls über einen direkten Terrassenzugang. Umgeben von hohen Thujen präsentiert sich der Garten als geschützte, uneinsehbare Oase mitten in der Stadt.

Das Gartenhaus ergänzt dieses Refugium um einen privaten Wellnessbereich. Eine Sauna und ein separater Ruhebereich laden zu erholsamen Momenten ein. Ein eigenes Bad und  WC sowie die Pooltechnik vervollständigen diesen Bereich.

Der Masterbereich mit Schrankraum und Bad en suite sowie zwei weitere Schlafzimmer bieten vielseitige Möglichkeiten für Familie, Gäste oder individuelle Nutzung.

Zwei Abstellräume und eine eigene Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge ergänzen das Angebot. Großzügige Kellerräumlichkeiten sowie ein eigener Weinkeller schaffen zusätzlichen Raum für Stauraum, Hobbys und eine private Weinsammlung.

Zur Wohnung gehört außerdem ein direkt an den Garten anschließendes Grundstück, das derzeit als Gartenfläche genutzt wird. Eine zukünftige Bebauung ist grundsätzlich möglich, vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Prüfung und Genehmigung.

Die Verbindung aus historischem Flair, moderner Architektur, großzügigen Außenflächen und zentraler Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Rarität. 

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer +43 676 930 80 40 zur Verfügung.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.