Kaufpreis | EUR 4.300.000 |
|---|---|
Immobilientyp | Haus / Villa |
Objekt ID | 5710 |
Provision | 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer |
Wohnfläche in m² ca. | 920 | |
|---|---|---|
Grundstücksfläche in m² ca. | 1.367 | |
Nutzfläche in m² ca. | 1.046 | |
Etagen | 4.0 | |
Zimmer | 7.0 | |
Schlafzimmer | 5 | |
Badezimmer | 4 | |
Gäste WC | ja | |
Keller | ja | |
Terrassen | 5 | |
Gartenfläche m² ca. | 1.184 | |
Pool / Schwimmteich | ja | |
Baujahr | 2007 | |
Heizungsart | Gas Fußbodenheizung | |
Heizwärmebedarf | 59.20 | |
Heizwärmebedarf Klasse | C | |
Stellplatzanzahl | 5 | |
Diese einzigartige Liegenschaft ...
... befindet sich in erhöhter und absoluter Ruhelage in Gießhübl, oberhalb von Perchtoldsdorf, mit fantastischem Blick auf Wien und die umgebende Hügellandschaft. Am Ende einer Sackgasse ca. 100 Meter vom Waldrand entfernt gelegen.
Ideale Anbindung an die Autobahn, Flughafen, SCS sowie nur ca. 20 - 25 Minuten zur Innenstadt und ca. 6 - 8 Minuten zur Stadtgrenze Wiens.
Einzigartige Villa der Superlative in Bestlage von Gießhübl!
Exklusive Villa in bester Gießhübler Lage - ein wahres Juwel mit einer Fülle an Annehmlichkeiten!
Die großzügige Immobilie erstreckt sich über 4 Etagen und bietet auf etwa 920 m² Wohnnutzfläche sowie einer Gesamtnutzfläche von rund 1.046 m² eine luxuriöse Wohnatmosphäre.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem gläsernen Aufzug, der alle Etagen mühelos verbindet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein beeindruckender Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, der nahtlos auf die Terrasse und den gepflegten Garten mit einem erfrischenden Pool führt. Die hochwertige Designer-Küche mit Gaggenau-Geräten rundet diesen Bereich ab.
Das 1. Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer mit eigenen Bädern sowie den Masterbereich mit einem großzügigen Badezimmer und Ankleide.
Im 2. Obergeschoss finden Sie zusätzliche Räumlichkeiten, die derzeit als Büro dienen. Von den umfassenden Terrassen aus genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf die Stadt und die malerische Hügellandschaft.
Das Untergeschoss beeindruckt mit einem zentralen Vorzimmer, maßgefertigten Einbauschränken, einem großzügigen Wellnessbereich mit Sauna und Indoor-Pool samt Frischluft-Terrasse. Hier finden Sie auch ein stilvolles Bad mit WC, ein Heimkino sowie vielseitig nutzbare Räume. Eine separate Einliegerwohnung und eine Garage mit Drehscheibe vervollständigen diese Ebene.
Die Immobilie punktet zudem mit durchdachten Highlights wie hochwertige Einbauschränke, einem Wäscheabwurfschacht auf jeder Ebene, einem In- und Outdoor-Pool mit Gegenschwimmanlage, einer Sauna, einem Heimkino und einem Fitnessstudio.
Der gepflegte Garten verfügt über eine vollautomatische Bewässerungsanlage, die den Komfort dieses exquisiten Anwesens vervollständigt.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer +43 676 930 80 40 zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Marlies Muhr Immobilien Wien
1010 Wien
Wollzeile 36
+43 1 51 22 66 44
office@muhr-immobilien.at
Objektnummer der Immobilie:
5710
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