Immobilie in 5274 Oberösterreich - Innviertel: Einzigartiges Bauernsacherl für Pferdeliebhaber mit 4 Paddockboxen - bild 1

Natur pur

Pferdeliebhaber Wilkommen !

Immobilie in 5274 Oberösterreich - Innviertel: Einzigartiges Bauernsacherl für Pferdeliebhaber mit 4 Paddockboxen - bild 1
Immobilie in 5274 Oberösterreich - Innviertel: Einzigartiges Bauernsacherl für Pferdeliebhaber mit 4 Paddockboxen - bild 2
Immobilie in 5274 Oberösterreich - Innviertel: Einzigartiges Bauernsacherl für Pferdeliebhaber mit 4 Paddockboxen - bild 3
Immobilie in 5274 Oberösterreich - Innviertel: Einzigartiges Bauernsacherl für Pferdeliebhaber mit 4 Paddockboxen - bild 4
Immobilie in 5274 Oberösterreich - Innviertel: Einzigartiges Bauernsacherl für Pferdeliebhaber mit 4 Paddockboxen - bild 5
Immobilie in 5274 Oberösterreich - Innviertel: Einzigartiges Bauernsacherl für Pferdeliebhaber mit 4 Paddockboxen - bild 6
Immobilie in 5274 Oberösterreich - Innviertel: Einzigartiges Bauernsacherl für Pferdeliebhaber mit 4 Paddockboxen - bild 7
Immobilie in 5274 Oberösterreich - Innviertel: Einzigartiges Bauernsacherl für Pferdeliebhaber mit 4 Paddockboxen - bild 8
Immobilie in 5274 Oberösterreich - Innviertel: Einzigartiges Bauernsacherl für Pferdeliebhaber mit 4 Paddockboxen - bild 9

Kaufpreis

EUR 1.250.000

Immobilientyp

Bauernhaus / Landwirtschaft / Haus

Objekt ID

5314_N

Provision

3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Wohnfläche in m² ca.

166

Grundstücksfläche in m² ca.

12.000

Nutzfläche in m² ca.

200

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Gäste WC

ja

Heizungsart

Fußbodenheizung

​Diese Liegenschaft mit Seltenheitswert ...

... befindet sich auf einem ca. 1,2ha großen, landwirtschaftlich genutztem Grundstück umgeben von saftigen Wiesen und Feldern in der Mattigau im Gemeindegebiet von Burgkirchen im Innviertel. 

Weitläufige, grüne Auwiesen und ein vielverzweigtes Feldwegenetz bieten Gelegenheit für ausgedehnte Reitausflüge, bzw. Wanderungen.

Nur 10 km entfernt von den beiden historischen, jedoch durch ihre hochtechnisierten Betriebe aufstrebenden Städte Mattighofen und Braunau und in der Nähe der beiden Ortszentren von Burgkirchen und Mauerkirchen, vereint das Anwesen Ruhe in herrlicher Alleinlage mit verkehrsgünstiger, geographisch guter Situierung auf der Achse Salzburg-Linz-München.

Die beiden jeweils ca. 2600 Einwohner beheimatenden Gemeinden Burgkirchen und Mauerkirchen verfügen über eine gute Infrastruktur. Kindergärten, Volksschulen, NMS und weiterführende Schulen sind vor Ort. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und viele aufstrebende Betriebe befinden sich im unmittelbaren Umfeld.

Einzigartiges Bauernsacherl für Pferdeliebhaber mit 4 Paddockboxen

Das charmante, ungefähr 200 Jahre alte Innviertler Bauernhaus befindet sich in wunderbarer Alleinlage auf einem ca. 1,2 ha großen arrondierten Grundstück in Au in der Gemeinde Burgkirchen.

In den letzten Jahren stetig renoviert und auf modernen Standard gebracht, ist es die perfekte Symbiose aus modernem Wohnkomfort und Historie. Ein Ort der Ruhe, Kraftplatz und Refugium für kreative Geister, Tierliebhaber und Sportbegeisterte.

Pferdeliebhaber finden auf diesem Anwesen den perfekten Platz, sich zu entfalten. Moderne Stallungen für bis zu vier Pferden und eine weit ausladende, ideal in die Landschaft integrierte Koppel bieten viel Raum und Komfort für die geliebten Tiere. 

Für Menschen mit grünem Daumen bietet ein herrlich angelegter, durch eine Hecke abgegrenzt und fast verwunschen wirkender Gemüsegarten viele Möglichkeiten zur Entfaltung. Wer hingegen frisches Obst liebt und sich gerne in der Kochkunst übt, findet sich im Streuobstgarten mit altem Baumbestand sehr gut aufgehoben. 

Das Anwesen teilt sich in mehrere Gebäude auf.

Rustikal und historisch behutsam renoviert, ohne jedoch auf moderne Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung, exklusiven Untersberger Marmor und hochwertige Holzdielen zu verzichten, steht das Haupthaus im Zentrum des Grundstücks. Der lichtdurchflutete Eingangsbereich wirkt repräsentativ und versprüht mit seiner alten Holztramdecke viel Gediegenheit.

Ein guter Mix aus maßgefertigten Tischlereinbauten und hochwertigen Möbeln verleihen der ebenfalls im Erdgeschoß befindlichen Wohnessküche Behaglichkeit und Wärme. Das große Wohnzimmer mit offenem Kamin und Leseecke wirkt elegant, ohne jedoch auf Gemütlichkeit zu verzichten und bietet mit dem Ausgang auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse die Möglichkeit, Mußestunden bei einem Glas Wein zu verbringen und die untergehende Abendsonne zu genießen. Außerdem befinden sich auf dieser Etage noch ein Gäste-WC, ein Technikraum für die Erdwärmeheizung und ein Hauswirtschaftsraum.

Eine durch ihre schlichte Eleganz bestechende Holztreppe mit geschmiedetem Handlauf führt in das Obergeschoß der Immobilie. Eine beim Gehen mitschwingende Holztramdecke erinnert bei jedem Schritt daran, auf historischem Boden zu wandeln und vermittelt dadurch rustikales Flair. Drei schöne große Zimmer bieten viel Platz für Kinder und Familie und bestechen jedes für sich mit herrlichem Grünblick. Ein großer Schrankraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Doppelwaschtisch runden das Raumangebot dieser Etage ab.

Ein weiteres Highlight dieser Traumimmobilie ist auch ein ca. 70m² großes Gästehaus mit Sauna, Weinkeller und offenem Kamin. Der loftartige Hauptraum mit Wintergarten ist ein wunderbarer Platz, seine Freunde zu beherbergen, Familienfeste zu feiern oder auch in trauter Zweisamkeit gemütliche Saunaabende zu verbringen.

Nicht zuletzt sollen die modernen Stallungen mit übergroßen Allwetter-Paddocks samt Profibelag (Wasser durchlässige Platten und Quarzsand als Tretschicht) erwähnt sein, die einen idealen Platz für Ihre Reitpferde bieten. Von diesen Stallungen aus besteht ein direkter Zugang zu der aus Massivholz gefertigten großzügigen Koppel, die sich unaufdringlich in das Gesamtensemble einfügt.

Weiters erwähnenswert sind der Geräteschuppen samt Werkstatt, der das Handwerkerherz höherschlagen lässt, ein Gartenhaus, das auch als Sattelkammer genutzt werden kann und auch der moderne Carport für zwei Autos.

EA liegt vor.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.


Marlies Muhr Logo

Marlies Muhr Immobilien Salzburg

5020 Salzburg
Müllner Hauptstr. 2

+43 662 43 15 45
office@muhr-immobilien.at

Objektnummer der Immobilie:
5314_N

Das könnte Sie auch interessieren