Immobilie in 5274 Oberösterreich - Innviertel: NATURNAH LEBEN IN DER MATTIGAU! Bezauberndes Bauernsacherl Nähe Braunau... - bild 1

Natur pur

Tierliebhaber Willkommen

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Kaufpreis

EUR 995.000

Immobilientyp

Bauernhaus / Jagd / Haus / Villa

Objekt ID

5314_N

Provision

3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Wohnfläche in m² ca.

166

Grundstücksfläche in m² ca.

12.000

Nutzfläche in m² ca.

200

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Gäste WC

ja

Heizungsart

Fussbodenheizung

Stellplatzanzahl

4

Liegenschaft mit Seltenheitswert ...

... befindet sich auf einem ca. 1,2ha großen, landwirtschaftlich genutztem Grundstück umgeben von saftigen Wiesen und Feldern in der Mattigau im Gemeindegebiet von Burgkirchen im Innviertel. 

Weitläufige, grüne Auwiesen und ein vielverzweigtes Feldwegenetz bieten Gelegenheit für ausgedehnte Reitausflüge, bzw. Wanderungen.

Nur 10 km entfernt von den beiden historischen, jedoch durch ihre hochtechnisierten Betriebe aufstrebenden Städte Mattighofen und Braunau und in der Nähe der beiden Ortszentren von Burgkirchen und Mauerkirchen, vereint das Anwesen Ruhe in herrlicher Alleinlage mit verkehrsgünstiger, geographisch guter Situierung auf der Achse Salzburg-Linz-München.

Die beiden jeweils ca. 2600 Einwohner beheimatenden Gemeinden Burgkirchen und Mauerkirchen verfügen über eine gute Infrastruktur. Kindergärten, Volksschulen, NMS und weiterführende Schulen sind vor Ort. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und viele aufstrebende Betriebe befinden sich im unmittelbaren Umfeld.

NATURNAH LEBEN IN DER MATTIGAU! Bezauberndes Bauernsacherl Nähe Braunau...

Das ca.  200 Jahre alte überaus charmante Innviertler Bauernsacherl befindet sich in wunderbarer Alleinlage auf einem ca. 1,2 ha großen arrondierten Grundstück in Au in der Gemeinde Burgkirchen zwischen Braunau und Mattighofen.

In den letzten Jahren behutsam renoviert und auf modernen Standard gebracht, ist es die perfekte Symbiose aus modernem Wohnkomfort und Historie. Kraftplatz, Ort der Ruhe und Refugium für kreative Geister, Sportbegeisterte und Naturfreunde.

Tierliebhaber finden auf diesem Anwesen den perfekten Platz, sich zu entfalten. Moderne Unterstände für Tierhaltung und eine weit ausladende, ideal in die Landschaft integrierte Koppel bieten viel Raum und Komfort für die geliebten Tiere. 

Für Menschen mit grünem Daumen bietet ein herrlich angelegter, durch eine Hecke abgegrenzt und fast verwunschen wirkender Gemüsegarten viele Möglichkeiten zur Entfaltung. Wer hingegen frisches Obst liebt und sich gerne in der Kochkunst übt, findet sich im Streuobstgarten mit altem Baumbestand sehr gut aufgehoben. 

Das Anwesen teilt sich in mehrere Gebäude auf.

Rustikal und historisch behutsam renoviert, ohne jedoch auf moderne Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung, exklusiven Naturstein und hochwertige Holzdielen zu verzichten, steht das Haupthaus im Zentrum des Grundstücks. Der lichtdurchflutete Eingangsbereich wirkt repräsentativ und versprüht mit seiner alten Holztramdecke viel Gediegenheit.

Ein guter Mix aus maßgefertigten Tischlereinbauten und hochwertigen Möbeln verleiht der ebenfalls im Erdgeschoß befindlichen Wohnessküche Behaglichkeit und Wärme. Das große Wohnzimmer mit offenem Kamin und Leseecke wirkt elegant, ohne jedoch auf Gemütlichkeit zu verzichten und bietet mit dem Ausgang auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse die Möglichkeit, Mußestunden bei einem Glas Wein zu verbringen und die untergehende Abendsonne zu genießen. Außerdem befinden sich auf dieser Etage noch ein Gäste-WC, ein Technikraum für die Erdwärmeheizung und ein Hauswirtschaftsraum.

Eine rustikale Holztreppe mit geschmiedetem Handlauf führt in das Obergeschoß der Immobilie. Eine beim Gehen mitschwingende Holztramdecke erinnert bei jedem Schritt daran, auf historischem Boden zu wandeln und vermittelt dadurch rustikales Flair. Drei schöne große Zimmer bieten viel Platz für Kinder und Familie und bestechen jedes für sich mit herrlichem Grünblick. Ein großer Schrankraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Doppelwaschtisch runden das Raumangebot dieser Etage ab.

Alles in allem bietet diese Immobilie sehr viele Entfaltungsmöglichkeiten und den perfekten Standort, das Landleben zu genießen.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer +43 6641278927 zur Verfügung.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.


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Marlies Muhr Immobilien Salzburg

5020 Salzburg
Müllner Hauptstr. 2

+43 662 43 15 45
office@muhr-immobilien.at

Objektnummer der Immobilie:
5314_N

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