Natur pur

Das charmante, ungefähr 200 Jahre alte Innviertler Bauernhaus befindet sich in wunderbarer Alleinlage auf einem ca. 1,2 ha großen arrondierten Grundstück in Au in der Gemeinde Burgkirchen.

In den letzten Jahren stetig renoviert und auf modernen Standard gebracht, ist es die perfekte Symbiose aus modernem Wohnkomfort und Historie. Ein Ort der Ruhe, Kraftplatz und Refugium für kreative Geister, Naturfreunde und Sportbegeisterte.

Tierliebhaber finden auf diesem Anwesen den perfekten Platz, sich zu entfalten. Moderne Unterstände für Tierhaltung und eine weit ausladende, ideal in die Landschaft integrierte Koppel bieten viel Raum und Komfort für die geliebten Tiere. 

Für Menschen mit grünem Daumen bietet ein herrlich angelegter, durch eine Hecke abgegrenzt und fast verwunschen wirkender Gemüsegarten viele Möglichkeiten zur Entfaltung. Wer hingegen frisches Obst liebt und sich gerne in der Kochkunst übt, findet sich im Streuobstgarten mit altem Baumbestand sehr gut aufgehoben. 

Das Anwesen teilt sich in mehrere Gebäude auf.

Rustikal und historisch behutsam renoviert, ohne jedoch auf moderne Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung, exklusiven Untersberger Marmor und hochwertige Holzdielen zu verzichten, steht das Haupthaus im Zentrum des Grundstücks. Der lichtdurchflutete Eingangsbereich wirkt repräsentativ und versprüht mit seiner alten Holztramdecke viel Gediegenheit.

Ein guter Mix aus maßgefertigten Tischlereinbauten und hochwertigen Möbeln verleihen der ebenfalls im Erdgeschoß befindlichen Wohnessküche Behaglichkeit und Wärme. Das große Wohnzimmer mit offenem Kamin und Leseecke wirkt elegant, ohne jedoch auf Gemütlichkeit zu verzichten und bietet mit dem Ausgang auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse die Möglichkeit, Mußestunden bei einem Glas Wein zu verbringen und die untergehende Abendsonne zu genießen. Außerdem befinden sich auf dieser Etage noch ein Gäste-WC, ein Technikraum für die Erdwärmeheizung und ein Hauswirtschaftsraum.

Eine durch ihre schlichte Eleganz bestechende Holztreppe mit geschmiedetem Handlauf führt in das Obergeschoß der Immobilie. Eine beim Gehen mitschwingende Holztramdecke erinnert bei jedem Schritt daran, auf historischem Boden zu wandeln und vermittelt dadurch rustikales Flair. Drei schöne große Zimmer bieten viel Platz für Kinder und Familie und bestechen jedes für sich mit herrlichem Grünblick. Ein großer Schrankraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Doppelwaschtisch runden das Raumangebot dieser Etage ab.

Alles in allem bietet diese Immobilie sehr viele Entfaltungsmöglichkeiten und den perfekten Standort, das Landleben zu genießen.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.