Purchase price | EUR 1.250.000 |
|---|---|
Typ of property | Farmhouse / House |
Property ID | 5314_N |
Provint | 3% plus 20% tax |
Living area m² | 166 | |
|---|---|---|
Plot area m² | 12.000 | |
Useable area m² | 200 | |
Rooms | 5 | |
Bedrooms | 3 | |
Bathrooms | 2 | |
Condition | ja | |
Guest toilet | yes | |
Heating system | underfloor heating | |
Diese Liegenschaft mit Seltenheitswert ...
... befindet sich auf einem ca. 1,2ha großen, landwirtschaftlich genutztem Grundstück umgeben von saftigen Wiesen und Feldern in der Mattigau im Gemeindegebiet von Burgkirchen im Innviertel.
Weitläufige, grüne Auwiesen und ein vielverzweigtes Feldwegenetz bieten Gelegenheit für ausgedehnte Reitausflüge, bzw. Wanderungen.
Nur 10 km entfernt von den beiden historischen, jedoch durch ihre hochtechnisierten Betriebe aufstrebenden Städte Mattighofen und Braunau und in der Nähe der beiden Ortszentren von Burgkirchen und Mauerkirchen, vereint das Anwesen Ruhe in herrlicher Alleinlage mit verkehrsgünstiger, geographisch guter Situierung auf der Achse Salzburg-Linz-München.
Die beiden jeweils ca. 2600 Einwohner beheimatenden Gemeinden Burgkirchen und Mauerkirchen verfügen über eine gute Infrastruktur. Kindergärten, Volksschulen, NMS und weiterführende Schulen sind vor Ort. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und viele aufstrebende Betriebe befinden sich im unmittelbaren Umfeld.
Unique farmhouse for horse lovers with 4 paddock boxes
This farmhouse, built around 200 years ago, is situated in a secluded location in the Burgkirchen municipality, near the two emerging cities of Braunau and Mattighofen.
After constant and careful renovations over the past few years, it combines rustic flair and modern living into one perfect symbiosis.
A well on the property and modern geothermal heating allow for independence and partially self-sufficient living.
Selected materials such as Untersberg marble and premium fittings offer contemporary, sophisticated furnishings.
The property consists of several buildings and is divided into a main house, guesthouse, stables with paddocks, a tool shed and a modern carport.
Extensive green spaces, a vegetable garden edged with natural hedges and the orchard with old tree population make this offer complete.
Layout of residence:
Ground floor
- Spacious entrance area with central hallway and timbered ceiling
- Eat-in kitchen with joiner-built fittings and separate dining room with exit into vegetable garden
- Living room with open fireplace, reading nook and exit onto the west-facing, main terrace with view into the orchard
- Guest toilet
- Utility room
- Technology room
First floor
- Master bedroom with walk-in wardrobe
- Guest/children's bedroom
- Office/children's bedroom
- Bathroom with shower, bathtub, toilet and double sink
- Balcony
- Roofspace (could potentially be extended for additional rooms)
Layout of guesthouse:
- Loft-like main room with conservatory and barbecue area
- Sauna
- Shower, toilet
- Large sun terrace
Energy certificate present.
For further questions or to arrange viewing appointments please contact us at +43 662 431545.
Incidental costs of up to 10% depending on the purchase price, drafting of the contract, the securing of the purchase price in the land register and family relationship.
Marlies Muhr Immobilien Salzburg
5020 Salzburg
Müllner Hauptstr. 2
+43 662 43 15 45
office@muhr-immobilien.at
Property ID:
5314_N
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