Nákupní cena | EUR 685.000 |
|---|---|
Typ nemovitosti | byt |
ID objektu | 6209_13 |
Komise | 3 % plus 20 % DPH |
Obytná plocha v m² přibližně | 62 | |
|---|---|---|
Užitná plocha v m² cca | 62 | |
Podlaha | 2. podkroví | |
Pokoj | 3.0 | |
Ložnice | 2 | |
Koupelna | 1 | |
WC pro hosty | ano | |
Terasy | 2 | |
Plocha terasy cca m² | 10 | |
Typ vytápění | Vzduchové tepelné čerpadlo, podlahové vytápění | |
Ulice Embelgasse ...
... se nachází v tradiční a příjemně živé rezidenční čtvrti pátého vídeňského městského obvodu. Margareten spojuje krátké vzdálenosti do centra města s rozmanitou strukturou čtvrtí a každodenním životem, který lze pohodlně zvládnout pěšky. Obchody s potřebami pro každodenní život, restaurace, školy a mateřské školy se nacházejí v bezprostředním okolí. Einsiedlerpark a Einsiedlerplatz, vzdálené jen pár minut chůze, tvoří zelené centrum mezi historickými řadami domů.
Dopravní spojení je rozmanité. V okolí jezdí autobusové linky 12A, 14A a 59A a tramvajová linka 18. Stanice Margaretengürtel linky metra U-4 je vzdálená 7 minut chůze. Dopravní uzel Matzleinsdorfer Platz se S-Bahn a dalšími spoji je dobře dostupný. Díky budoucí stanici metra U2 „Reinprechtsdorfer Straße“ bude čtvrť Margareten navíc přímo napojena na síť metra. Město Vídeň plánuje uvedení úseku až k Matzleinsdorfer Platz do provozu v roce 2030.
Lokalita je dobře dostupná i na kole a pěšky. Reinprechtsdorfer Straße, Margaretenplatz, Naschmarkt i sousední čtvrti Wieden a Mariahilf jsou snadno dostupné.
Radost z terasy mezi nebem a městem! Třípokojový byt v 5. obvodu
Radost z terasy mezi nebem a městem!
V ulici Embelgasse 45 ožívá vídeňský dům z přelomu století. Za jeho jemně členitou fasádou vzniká 14 charakteristických bytů v osobním vlastnictví, v nichž se snoubí elegance minulých časů s komfortem moderního bydlení.
Budova je pečlivě renovována od suterénu až po střechu. Historické prvky zůstávají viditelné a hmatatelné, zatímco moderní technické vybavení a pečlivě vybrané zařizovací prvky dávají domu novou, udržitelnou budoucnost.
Rekonstrukce se řídí citem pro detaily, které dávají vídeňské historické budově její nezaměnitelnou duši. Velkorysé výšky místností, klasické proporce a zrekonstruovaná okna zachovávají původní atmosféru domu.
Tento byt s obytnou plochou přibližně 62 m² vyniká otevřenou obytnou kuchyní a dvěma protilehlými terasami. Díky tomu jsou k dispozici soukromé venkovní prostory na obou stranách jednotky. Díky tomu jsou k dispozici soukromé venkovní prostory na obou stranách jednotky. V podkroví navazují moderní dlouhé podlahové prkna a hladké dveřní pláty na čistý designový jazyk nové přístavby. Vytápění a klimatizaci zajišťuje vzduchový tepelný systém, ventilátory s doběhem v koupelně a na toaletě doplňují moderní technický komfort.
Dispozice třípokojového bytu o rozloze cca 62 m²
:- cca 26,10 m² obytná kuchyně-
cca 17,15 m² pokoj
1- cca 12,46 m² pokoj 2
- cca 4,98 m²
koupelna- cca 1,30 m²
WC- cca 6,63 m² terasa
1- cca 3,52 m² terasa 2
Vzbudili jsme váš zájem a rádi byste se dozvěděli více? V případě dalších dotazů nebo pro domluvení termínu prohlídky jsou vám k dispozici pan Lukas Heim na mobilním čísle +43 676 930 80 40 a pan Hermann Richter-Irsigler na mobilním čísle +43 664 127 89 27.
Vedlejší náklady až do výše 10 % v závislosti na kupní ceně, sepsání smlouvy, zajištění kupní ceny v katastru nemovitostí a příbuzenském vztahu.
Energetický průkaz se právě připravuje.
Všechny uvedené údaje byly shromážděny s náležitou pečlivostí. Tato nabídka je nezávazná a může být změněna. Údaje vycházejí z poskytnutých prodejních plánů ve verzi z srpna 2026. Plochy, rozměry, vybavení a vizualizace/rendery se mohou lišit od skutečného provedení. Vyhrazujeme si právo na změny během plánování, realizace a schvalování úřady. Za správnost a úplnost údajů odpovídá zadavatel.
Marlies Muhr Nemovitosti Vídeň
1010 Vídeň
Wollzeile 36
+43 1 51 22 66 44
office@muhr-immobilien.at
Číslo nemovitosti:
6209_13
To by vás mohlo zajímat také
