Family idyll in a sought-after location! Detached house, near to Herrnau Castle

Property in 5020 Salzburg - zwischen Hellbrunner Allee und Alpenstraße: Family idyll in a sought-after location! Detached house, near to Herrnau Castle - picture 1

Purchase price	EUR 2.180.000
Typ of property	House / Mansion
Property ID	6145_5
Brokerage Fee and Taxes	3% plus 20% tax

	Living area m² approx.	123


	Plot area m² approx.	667


	Useable area m² approx.	123


	Rooms	3.0


	Bedrooms	1


	Bathrooms	2


	Construction	New building


	Condition	First occupancy


	Guest toilet	yes


	Cellar	yes


	Terraces	2


	Terrace area m² approx.	77


	Garden area m² approx.	476


	Number of car spaces	2

Frohnburgweg ...

... is one of the most sought-after residential areas in the south of Salzburg. Embedded in a park-like green landscape and directly adjacent to the traditional Herrnau Castle, this exceptional address combines tranquillity close to nature with urban quality of life at the highest level.

The surrounding area is characterized by extensive green spaces, old trees and prestigious estates, which lend the district a special charm and unmistakable elegance. Just a few steps away, the famous Hellbrunner Allee invites you to enjoy long walks, sporting activities and relaxing hours outdoors.

Despite the idyllic location, residents benefit from an excellent infrastructure and short distances in all directions. Families particularly appreciate the proximity to schools, childcare facilities and leisure activities. The Montessori children's house, playgrounds and a wide range of sports and recreational facilities are in the immediate vicinity.

Thanks to the excellent transport connections, you can quickly reach Salzburg's old town as well as the surrounding recreational area and the Alpine region.

EINFAMILIENHAUS „PLATZ FÜR INDIVIDUALISTEN“

In traumhafter Grünlage im Süden Salzburgs - zwischen Hellbrunner Allee und Alpenstraße - entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt mit höchster Ausstattungsqualität - fünf exklusive Residenzen mit unverwechselbarem Charakter und zeitloser Eleganz.

Die elegante Landhausarchitektur fügt sich harmonisch in die historische Kulisse ein und schafft ein Wohngefühl voller Stil und Beständigkeit.

Im Hauptgebäude entstehen drei hochwertig geplante Gartenmaisonette-Wohnungen und eine Penthouse-Wohnung, die durch großzügige Freiflächen und private Gärten überzeugen. Helle, lichtdurchflutete Räume, klare Grundrisse sowie fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich schaffen ein Wohngefühl von Freiheit und Nähe zur Natur.

Das freistehende Einfamilienhaus umfasst rund 123 m² Wohnnutzfläche und bildet einen eigenständigen Bauteil des exklusiven Ensembles. Lediglich über die Tiefgarage mit dem Hauptgebäude verbunden, bietet es ein Höchstmaß an Privatsphäre und individuellen Wohnkomfort.

Der Zugang erfolgt über die Nordseite mit einladendem Eingangsbereich, Garderobe und Gäste-WC. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich ist dank seiner Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen lichtdurchflutet und vermittelt ein großzügiges Wohngefühl.

Die rund 39 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und eröffnet schöne Blickachsen in den ca. 476 m² großen Privatgarten – ein ruhiger Rückzugsort inmitten der Natur.

Im Obergeschoss befindet sich der Masterbereich mit Schlafzimmer, Schrankraum und Bad en suite sowie eine rund 38 m² große Sonnenterrasse mit hoher Privatsphäre.

Der helle, vielseitig nutzbare Kellerbereich sowie ein zusätzliches Gäste-Badezimmer ergänzen das Raumangebot.

Die direkte Anbindung an die Tiefgarage sorgt für komfortables, wettergeschütztes Ankommen. Ein separat zu erwerbender Tiefgaragenstellplatz sowie ein Freistellplatz rundet das Angebot ab.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer +43 664 127 89 27 zur Verfügung.

Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt und nicht den tatsächlichen Zustand widerspiegeln müssen.