Aigen - einer der schönsten Seiten Salzburgs

Im traditionsreichen Villenviertel Aigen, am Fuße des Gaisbergs, erhält anspruchsvolles Wohnen eine klassische Adresse. Die Kreuzberg Promenade umfasst fünf individuell geschnittene Residenzen in einer Architektur, die an die Eleganz historischer Salzburger Baukunst anknüpft.

Großzügige Raumfolgen, hochwertige Materialien und private Gärten oder Terrassen bestimmen den Charakter des Hauses. Ein ausgewählter Rahmen für Menschen, die Beständigkeit, Privatsphäre und die besondere Lebensart Salzburgs schätzen.

Kaufpreis	ab € 2.108.000
Provision	3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

	Wohnfläche in m² ca.	ab ca. 123


	Zimmer	4


	Schlafzimmer	2-3


	Badezimmer	2-3


	Bau	Neubau


	Heizungsart	Luft-Wärmepumpe, Photovoltaik, Fußbodenheizung


	Stellplatzanzahl	11

Aigner Gartenresidenz

Top 1 | 124,91 m² Wohnnutzfläche

Ein Privatgarten von rund 529 m² und drei Terrassen verleihen dieser Wohnung ihren besonderen Charakter. Großzügige Wohnräume und der direkte Terrassenzugang vom Hauptbad lassen die Grenzen zwischen drinnen und draußen fließend werden.

Raumaufteilung

Wohnen / Essen / Kochen auf ca. 54 m²
2 Schlafzimmer · 1 Büro / Gästezimmer · Ankleide
Hauptbad · Duschbad mit WC
Diele · Abstellraum
3 Terrassen · Privatgarten

Ein Logenplatz im Grünen

Top 2 | 124,83 m² Wohnnutzfläche

Die rund 51 m² große Terrasse wird im Sommer zum privaten Gartensalon. Dahinter entfaltet sich eine großzügige Wohnung, deren durchdachte Aufteilung sowohl geselligen Stunden als auch persönlichem Rückzug Raum gibt.

Raumaufteilung

Wohnen / Essen / Kochen auf ca. 56 m²
2 Schlafzimmer · Büro / Gästezimmer · Ankleide
Hauptbad · Duschbad mit WC
Diele · Abstellraum
Terrasse · 271,44 m² Privatgarten

Wohnen mit Weitblick

Top 3 | 123,49 m² Wohnnutzfläche

Vier Terrassen eröffnen unterschiedliche Perspektiven und verleihen dieser Wohnung eine besondere Leichtigkeit. Im Inneren setzen der großzügige Wohnbereich und das Hauptschlafzimmer mit Ankleide die Akzente – ein eleganter Rückzugsort über dem Gartengeschoss.

Raumaufteilung

Wohnen / Essen / Kochen auf ca. 51 m²
Hauptschlafzimmer mit Ankleide · Weiteres Schlafzimmer
Büro / Abstellraum · Diele / Garderobe
2 Bäder
4 Terrassen mit insgesamt 37,01 m²

Die Maisonette mit Villencharakter

Top 1 + 3 | 242,32 m² Wohnnutzfläche

Die Zusammenlegung schafft ein Zuhause mit den Dimensionen eines privaten Wohnhauses. Ein repräsentativer Wohnbereich im Erdgeschoss, eine separate Schlafetage und der weitläufige Garten verbinden großzügige Gastlichkeit mit persönlicher Privatsphäre.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
Wohnen / Essen / Kochen auf ca. 88 m² · Diele / Garderobe · Hauswirtschaftsraum · Abstellraum · Gäste-WC

Obergeschoss:
5 Schlafzimmer, eines mit Ankleide · 2 Bäder

Interne Verbindungstreppe
7 Terrassen auf beiden Ebenen · 528,68 m² Privatgarten

Die Kunst der Großzügigkeit

Top 4 | 146,89 m² Wohnnutzfläche

Drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad schaffen ein bemerkenswertes Maß an Privatsphäre. Der Hauptschlafbereich mit Ankleide und Terrassenzugang sowie der weitläufige Wohnbereich machen diese Wohnung zu einer stilvollen Adresse für Familie und Gäste.

Raumaufteilung

Wohnen / Essen / Kochen auf ca. 55 m²
Hauptschlafzimmer mit Ankleide · 2 weitere Schlafzimmer
3 Bäder · Zusätzliche separate Ankleide
Diele · Abstellraum
2 Terrassen mit insgesamt 32,87 m²