Kaufpreis | EUR 945.000 |
|---|---|
Immobilientyp | Wohnung |
Objekt ID | 6203 |
Provision | 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer |
Wohnfläche in m² ca. | 113 | |
|---|---|---|
Nutzfläche in m² ca. | 113 | |
Zimmer | 4.0 | |
Schlafzimmer | 2 | |
Badezimmer | 1 | |
Gäste WC | ja | |
Terrassen | 1 | |
Terrassenfläche m² ca. | 10 | |
Heizungsart | Gas-Zentralheizung, Radiatoren | |
Heizwärmebedarf | 22,2 | |
Heizwärmebedarf Klasse | C | |
Innerhalb des Gürtels ...
... gelegen und als Teil des erweiterten Stadtzentrums gilt Neubau als einer der gefragtesten und damit auch teuersten Bezirke, wobei bebaubare Grundstücke kaum bis gar nicht vorhanden sind. Die Mariahilferstraße, die von Marahilf und Neubau geteilt wird, zählt zu den frequenzstärksten Einkaufsstraßen in ganz Österreich. Zu den bekannten Sehenswürdigkeiten gehören kulturelle Einrichtungen wie das Volkstheater.
Eleganz auf zwei Ebenen! Dachterrassenwohnung im Herzen Wiens
Exklusive Dachterrassenwohnung im Herzen des 7. Wiener Bezirks
Im Herzen des 7. Wiener Bezirks erwartet Sie diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit rund 113 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen. Hier trifft urbanes Lebensgefühl auf den unverwechselbaren Charakter eines traditionsreichen Wiener Viertels.
Hochwertiger Fischgrätparkett, großzügige Räume und viel natürliches Licht schaffen ein stilvolles und zugleich behagliches Ambiente. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit eleganter Designerküche und zentraler Kochinsel.
Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer, ein hochwertiges Tageslichtbad mit großzügiger Regendusche sowie ein separates Gäste-WC bieten hohen Wohnkomfort. Über eine moderne Wendeltreppe gelangt man in die obere Wohnebene mit einem vielseitig nutzbaren Raum – ideal als Homeoffice, Rückzugs- oder zusätzlicher Wohnbereich.
Das absolute Highlight ist die private Dachterrasse, die sich über großzügige Panoramaverglasungen erschließt. Der Blick über die Wiener Dächer schafft einen exklusiven Rückzugsort mitten in der Stadt – perfekt für entspannte Morgenstunden und laue Sommerabende.
Eine außergewöhnliche Immobilie, die urbanes Leben, stilvolles Wohnen und private Ruhe auf besondere Weise verbindet.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer +43 676 930 80 40 zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt oder mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt worden sein können. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und müssen nicht den tatsächlichen Zustand oder die tatsächliche Ausführung widerspiegeln.
Marlies Muhr Immobilien Salzburg
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Müllner Hauptstr. 2
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Objektnummer der Immobilie:
6203
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