Stilvolles

Architektenvilla mit privatem Infinity-Pool und Blick auf die Alte Donau sowie die Skyline von Wien!

Willkommen an einem Ort, der mehr ist als ein Zuhause – ein Rückzugsort voller Ruhe, Eleganz und Inspiration. 

Erbaut in einer der gefragtesten und etabliertesten Lagen Wiens, auf einem Grundstück des traditionsreichen Stiftes Klosterneuburg, erstrahlt die Villa als architektonisches Statement mit zeitloser Eleganz und höchster Bauqualität. 

Der Erwerb erfolgt in Form eines Superädifikats, wodurch Sie Eigentum am Gebäude – getrennt vom Grundstück – erwerben. Dieses ist eigenständig veräußerbar, vererbbar sowie belastbar.

Lichtdurchflutete Räume, großzügige Glasfronten und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich lassen Architektur und Landschaft miteinander verschmelzen. Der Blick auf die Donau wird zum ständigen Begleiter – aus nahezu jedem Raum, zu jeder Tageszeit.

Das Herzstück der Villa bildet der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit Kamin – offen, lichtdurchflutet und mit fließendem Übergang auf die Sonnenterrasse. Die hochwertige Designerküche wird dabei zum stilvollen Treffpunkt für Genuss und Geselligkeit. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei ruhige Arbeitsräume sowie praktische Nebenflächen.

Im 2. Obergeschoss erwarten Sie exklusive Rückzugsorte mit privaten Terrassen, Schrankräumen und Tageslichtbädern – geprägt von Privatsphäre und beeindruckenden Ausblicken. 

Im obersten Geschoss der Villa entfaltet sich Ihr privater Wellnessbereich – ein Refugium, das keine Wünsche offenlässt. Eine Panoramasauna mit Glasfront, ein elegantes Dampfbad und die Sonnenterrasse samt Whirlpool schaffen ein exklusives Ambiente. 

Das absolute Highlight ist der beheizte Infinity-Pool mit einer Länge von rund 17 Metern und Blick auf die Alte Donau sowie die Wiener Skyline. 

Im Erdgeschoss eröffnet eine separate Einliegerwohnung mit eigener Terrasse vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Gäste, Familie oder als inspirierender Rückzugsort. Ergänzt wird diese Ebene durch einen zusätzlichen Gästebereich, Nebenflächen und eine komfortable Garage.

Der liebevoll gestaltete Garten rundet das Gesamtbild ab: Ein charmantes Kutscherhäuschen, blühende Rosen und schattenspendende Obstbäume schaffen ein idyllisches Refugium voller Ruhe, Atmosphäre und Geborgenheit.

Diese Villa ist mehr als eine Immobilie – sie ist ein Lebensstil. Eine seltene Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Ruhe, nur rund 20 Minuten vom Wiener Stadtzentrum entfernt.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer +43 676 930 80 40 zur Verfügung.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.

Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.