Leben

In absoluter idyllischer Ruhelage bietet Ihnen diese neue Penthouse-Wohnung nicht nur ein unvergleichliches Wohngefühl mit grandiosen Aussichten über Wien, sondern auch eine wunderschöne Umgebung mit viel Charme.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 300 m² auf einer Ebene und knapp 200 m² Dachterrasse können Sie hier Ihre Wohnträume verwirklichen und Ihren Qualitätsstandard auf ein neues Niveau heben.

Der derzeit in Ausbau befindliche, baugenehmigte Dachgeschossausbau wird voraussichtlich 2026 fertiggestellt und bietet Ihnen mit bis zu drei Schlafzimmern, einem Büro/Gästezimmer, einem großzügigen Master-Bereich über knapp 60 m² sowie einer rund 120 m² großen Wohnküche ein einmaliges und einzigartiges Wohnerlebnis.

Die insgesamt 120 m² große Wohnküche ist geschickt durch Kaminmauern in einen Koch- und Essbereich sowie einen Loungebereich unterteilt.

Die beiden Glasgaupen – im Süden über dem Loungebereich und im Westen über dem Essbereich – verleihen den 2,80 m hohen Räumen zusätzlich ein großzügiges Wohngefühl.

Die Dachterrasse, die bequem über den Personenaufzug erreichbar ist, bietet mit ihren knapp 200 m² reichlich Freiraum.

Die Planung sieht, je nach Wunsch des Käufers, auch die Möglichkeit vor, einen Dachpool zu errichten (hier mit den Maßen 5 m x 3 m x 1 m dargestellt). Von der Terrasse genießen Sie in alle Himmelsrichtungen grandiose Aussichten.

Das Master-Badezimmer, das mit seinen rund 15 m² in den insgesamt knapp 60 m² großen Master-Bereich integriert ist, lässt keine Wünsche offen. Der Master-Bereich selbst teilt sich in ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie das luxuriöse Master-Badezimmer auf.

Weinliebhaber finden im privaten Weinkeller ausreichend Platz für ihre edlen Tropfen.

• großzügige, baugenehmigte Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse
• Bestlage im 18. Bezirk
• ca. 300 m² Wohnfläche auf einer Ebene und rund 200 m² Dachterrasse
• ca. 2,80 m lichte Raumhöhe (inkl. abgehängter Decke für Beleuchtung, Beschallung, etc.)
• 4 Schlafzimmer
• 120 m² Wohnküchenbereich mit großen Glasgaupen in Süd- und Westausrichtung
• privater Weinkeller
• 2 Stellplätze im Haus inkludiert
• Grundrissveränderungen gemeinsam in Absprache mit dem Verkäufer möglich

Es sind noch weitere Einheiten in diesem schönen Altbau verfügbar. Wir beraten Sie gerne und finden die perfekte Option für Sie.

Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer +43 676 930 80 40 zur Verfügung.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt.