Kaufpreis | EUR 5.990.000 |
|---|---|
Immobilientyp | Dachgeschoss / Wohnung |
Objekt ID | 5792_PH |
Provision | 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer |
Wohnfläche in m² ca. | 304 | |
|---|---|---|
Stockwerk | Dachgeschoss | |
Zimmer | 7 | |
Schlafzimmer | 4 | |
Badezimmer | 2 | |
Bau | Neubau | |
Zustand | Erstbezug | |
Gäste WC | ja | |
Keller | ja | |
Balkone | 1 | |
Balkonfläche m² ca. | 24.10 | |
Terrassen | 1 | |
Terrassenfläche m² ca. | 199.04 | |
Bezugstermin | Q1- Q2 2026 | |
Die Liegenschaft ...
... befindet sich in ruhiger Lage in Gersthof. Der beliebte Pötzleinsdorfer Schlosspark ist in wenigen Minuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Lebens, öffentliche Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten, sind ebenfalls gut und rasch erreichbar. Durch die Straßenbahnlinie 40, die sich in unmittelbarer Umgebung befindet, gelangt man in weniger als 20 Minuten ins Zentrum von Wien.
Penthouse in Ruhelage mit grandioser Aussicht über Wien!
In absoluter idyllischer Ruhelage, bietet Ihnen diese neue Penthouse-Wohnung nicht nur ein unvergleichliches Wohngefühl mit grandiosen Aussichten über Wien, sondern auch eine wunderschöne Umgebung mit viel Charme.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 300 m² auf einer Ebene und knapp 200 m² Dachterrasse können Sie hier Ihre Wohnträume verwirklichen und Ihren Qualitätsstandard neue Maßstäbe setzen.
Der baugenehmigte Dachgeschossausbau bietet Ihnen mit bis zu drei Schlafzimmern, einem Büro/Gästezimmer, einem großzügigen Master-Bereich über knapp 60 m² und einer Wohnküche mit in etwa 120 m² ein einmalig und einzigartiges Wohnerlebnis.
Die insgesamt 120 m² große Wohnküche teilt sich durch die Kaminmauern in einen Koch- und Essbereich sowie in einen Loungebereich.
Die beiden Glasgaupen - im Süden über dem Loungebereich, im Westen über den Essbereich geben den 2,80 m hohen Räumen ein noch großzügigeres Wohngefühl.
Die Dachterrasse ist via Personenaufzug erreichbar und bietet mit ihren knapp 200 m² jeglichen Freiraum.
Die Planung sieht je nach Wunsch des Käufers auch die Möglichkeit der Errichtung eines Dachpools vor (hier mit 5 m x 3 m x 1 m dargestellt) und bietet in alle Himmelsrichtungen grandiose Aussichten.
Das Master-Badezimmer, welches mit seinen rund 15 m² in den insgesamt knapp 60 m² großen Master-Bereich eingebettet ist, lässt keine Wünsche offen. Der Master-Bereich ist insgesamt ca. 60 m² groß und teilt sich in das Schlafzimmer mit Ankleide und das Master-Badezimmer auf.
Weinliebhaber finden für Ihre edlen Tropfen im privaten Weinkeller ausreichend Platz.
Im Überblick:
- großzügige, baugenehmigte Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse
-Bestlage, 18. Bezirk
- ca. 300 m² Wohnfläche auf einer Ebene und rund 200 m² Dachterrasse
- ca. 2,80 m lichte Raumhöhe (inkl. abgehängter Decke für Beleuchtung, Beschallung, etc.)
- 4 Schlafzimmer
- 120 m² Wohnküchenbereich mit großen Glasgaupen in Süd- und Westausrichtung
- privater Weinkeller
- 2 Stellplätze im Haus inkludiert
- Grundrissveränderungen gemeinsam in Absprache mit dem Verkäufer möglich
Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer +43 676 930 80 40 zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt.
Marlies Muhr Immobilien Wien
1010 Wien
Wollzeile 36
+43 1 51 22 66 44
office@muhr-immobilien.at
Objektnummer der Immobilie:
5792_PH
Sie sind immer noch
auf der Suche?
Unser Portfolio umfasst zahlreiche weitere Objekte in Wien oder den Immobilientypen Dachgeschoss und Wohnung.
Das könnte Sie auch interessieren
