Herrnau – zwischen Stadt und Land

In der südlichen Salzburger Vorstadt verbindet Herrnau die Ruhe einer Gegend mit Villen und Wohnhäusern mit kurzen Wegen – entlang der Hellbrunner Allee radelt man von der Haustür in die Altstadt. In der Herrnaugasse entstehen zwei Wohnungen mit rund 91 und 174 m² Wohnnutzfläche.

Ein Privatgarten, großzügige Terrassen und eine Galerie mit Festungsblick schaffen Freiraum drinnen wie draußen, Erdwärme und Photovoltaik sorgen für eine nachhaltige Energieversorgung. Ein Ort für Menschen, die Erholung suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.

Kaufpreis	ab € 1.280.000
Provision	3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

	Wohnfläche in m² ca.	ab ca. 91


	Zimmer	3


	Schlafzimmer	2


	Badezimmer	1-2


	Bau	Neubau


	Gäste WC	ja


	Keller	ja


	Heizungsart	Photovoltaik, Fußbodenheizung, Wärmepumpe mit Tiefenwärme


	Heizwärmebedarf	28


	Heizwärmebedarf Klasse	B


	Stellplatzanzahl	4

Top 1 | 91,28 m² Wohnnutzfläche

Drei Terrassen und ein Privatgarten mit rund 190 m² bieten mehr als doppelt so viel Freifläche wie Wohnfläche. Innen bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit knapp 48 m² die Mitte, dazu kommen Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer – ideal für Paare und kleine Familien.

Raumaufteilung

Wohnen / Essen / Kochen auf ca. 48 m²
Schlafzimmer · Zimmer
Bad · separates WC
Vorraum · Abstellraum / HWR · Kellerabteil
3 Terrassen mit ca. 50 m² · Privatgarten mit ca. 190 m²

Top 5 | 173,98 m² Wohnnutzfläche inkl. Galerie

Von der Galerie reicht der Blick vom Gaisberg über die Festung Hohensalzburg bis zum Untersberg, dazu kommen Terrasse und Balkon mit rund 60 m². Unter der Dachschräge vereint der Wohnbereich auf rund 64 m² Kochen, Essen und Wohnen, zwei Schlafzimmer und zwei Bäder bieten Raum für Paare und Familien.

Raumaufteilung

Wohnen / Essen / Kochen auf ca. 64 m²
2 Schlafzimmer
2 Bäder · separates WC
Vorraum · Garderobe · Abstellraum / HWR · Kellerabteil mit ca. 8 m²
Galerie mit ca. 40 m² · Terrasse mit ca. 51 m² · Balkon