Kaufpreis | auf Anfrage |
|---|---|
Immobilientyp | Haus / Villa |
Objekt ID | 6007 |
Provision | 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer |
Grundstücksfläche in m² ca. | 944 | |
|---|---|---|
Nutzfläche in m² ca. | 393 | |
Zimmer | 7 | |
Schlafzimmer | 5 | |
Badezimmer | 6 | |
Gäste WC | ja | |
Balkone | 2 | |
Terrassen | 1 | |
Heizungsart | Photovoltaik, Wärmepumpe | |
Heizwärmebedarf | 32,20 | |
Heizwärmebedarf Klasse | B | |
Stellplatzanzahl | 3 | |
Zwischen türkisblauem Wasser ...
... und bewaldeten Berghängen liegt Unterburgau, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde St. Gilgen, direkt am südlichen Ufer des Attersees. Hier, wo das Salzkammergut seine stille Seite zeigt, finden Erholungssuchende, Naturliebhaber und Ruhesuchende einen besonderen Platz abseits der großen Touristenströme.
Der Attersee gilt als einer der klarsten und größten Badeseen Österreichs – ideal zum Schwimmen, Segeln, Tauchen oder Stand-Up-Paddeln. Die malerische Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Besonders beliebt ist der Burggrabenklamm-Wanderweg.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut: Die St. Gilgen International School ist in rund 20 Autominuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, charmante Gasthäuser und Cafés finden sich in den umliegenden Ortschaften, etwa in Unterach oder Nußdorf. Die kulturellen Zentren der Region sind ebenfalls gut erreichbar – Bad Ischl liegt etwa 25 Autominuten entfernt, Salzburg erreicht man in rund 50 Minuten.
Leben am türkisblauen Attersee! Traumvilla mit direktem Seezugang im Salzkammergut
Wo andere Urlaub machen, beginnt hier Ihr Alltag!
Diese Seevilla am Attersee verbindet stilvolle Architektur mit modernem Wohnkomfort und dem einzigartigen Lebensgefühl, täglich direkt am Wasser zu wohnen. Ein seltenes Privileg mit einem direkten, privaten Zugang in den traumhaften Attersee!
Das Foyer öffnet sich zum Herzstück der Villa - dem hellen, offenen Wohn- und Essbereich, der mit bodentiefen Fensterfronten den See in den Mittelpunkt rückt. Ein eleganter Kamin setzt einen warmen Akzent und die maßgefertigte Tischlerküche mit Markengeräten samt Kochinsel, lässt das Herz eines jeden Kochliebhabers höherschlagen.
Das Obergeschoss, das als private Rückzugsoase dient, ist bequem über eine Treppe oder einen Lift erreichbar. Der Master-Bedroom überzeugt mit angeschlossenem Schrankraum und einem luxuriösen Badezimmer mit freistehender Wanne, Regendusche und edlen Armaturen. Ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad ergänzt diese Etage.
Im Dachgeschoss setzt sich das Gefühl von Großzügigkeit fort. Mehrere Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad en suite, bieten ideale Rückzugsmöglichkeiten für Familie und Gäste.
Im Untergeschoss befinden sich nebst den Technik- und Lagerräumen eine Hauswirtschaftszone sowie großzügiger Hobbybereich, der mit einer Sauna- und Dampfbadvorbereitung ausgestattet ist – Ihr privater Wellnessbereich direkt im Haus.
Vom weitläufigen Garten führt der Blick über die gepflegte Rasenfläche und Terrasse bis hin zum glitzernden Attersee, der zu einem Sprung ins kühle Naß an heißen Sommertagen einlädt.
Eine Doppelgarage mit Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug sowie eine Photovoltaikanlage runden dieses Immobilienangebot ab.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer für weitere Fragen oder zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen unter +43 664 41 38 222 zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Marlies Muhr Immobilien Salzburg
5020 Salzburg
Müllner Hauptstr. 2
+43 662 43 15 45
office@muhr-immobilien.at
Objektnummer der Immobilie:
6007
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