Kaufpreis | EUR 4.772.000 |
|---|---|
Immobilientyp | Wohnung |
Objekt ID | 5361_2 |
Provision | 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer |
Wohnfläche in m² ca. | 259 | |
|---|---|---|
Stockwerk | Ebene 1 | |
Zimmer | 6 | |
Schlafzimmer | 5 | |
Badezimmer | 3 | |
Bau | Neubau | |
Zustand | Erstbezug | |
Gäste WC | ja | |
Keller | ja | |
Balkone | 4 | |
Balkonfläche m² ca. | 50.00 | |
Terrassen | 2 | |
Terrassenfläche m² ca. | 48.00 | |
Gartenfläche m² ca. | 80.00 | |
Pool / Schwimmteich | ja | |
Baujahr | 2022 | |
Heizungsart | Fußbodenheizung | |
Bezugstermin | Frühjahr 2023 | |
Stellplatzanzahl | 4 | |
Mondäne Grünruhelage ...
... und gute öffentliche Anbindung müssen nicht zwingend einander ausschließen - das Wohnprojekt liegt mitten in dem begehrten Bezirk Döbling. Reichliches Grün aber auch eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz zeichnen die wunderbare Lage dieser Immobilie aus. Auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie die Privatklinik Döbling befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Villenetage auf 260 m²: Klassisch, modern und zeitlos in Grinzing
Das exquisite Wohnprojekt in wunderbarer Grünruhelage ist für jedes Lebensalter geschaffen und bietet die ideale Gelegenheit, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Diese außergewöhnliche Gartenwohnung eignet sich gleichermaßen exzellent als geschmackvolle Altersresidenz, wie auch als Familienuniversum oder als Zwischenstation für Weltreisende. Jeder wird hier sein unvergleichlich geschmackvolles Zuhause finden, das bis ins kleinste Detail Stil, Exklusivität aber auch Gemütlichkeit ausstrahlt.
Abwechslung zu Ihrem Alltag könnte das umfangreiche Kulturangebot Wiens, die traditionelle Heurigenvielfalt oder auch einer der zahlreichen Spazierwege durch die Weinberge Döblings bieten.
Die exklusive Wohnung, die auch über den Lift erreichbar ist, erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 244 m². Vom Entrée erreicht man 3 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad sowie den Master-Bereich mit Ankleide, welche ohne Probleme auch als weiteres Schlafzimmer genützt werden kann. Des Weiteren verfügen alle Schlafzimmer über eigene Balkone.
Der Wohn-/Essbereich hat eine Fläche von ca. 73 m² und Zugang zu einer großzügigen Terrasse sowie den ca. 81 m² großen Eigengarten. Über den Garten erreichen Sie das ca. 15 m² große Nebengebäude mit Sauna, Dusche, etc..
Das Appartement verfügt über eine autonome Alarmsicherung sowie ein GIRA Bussystem. Moderne Elektroinstallationstechnik erlaubt die automatische Regelung von Leuchten, Jalousien, Alarmanlagen etc.
Die gesamte Wohnung wird durch Fußbodenheizung bzw. Deckenkühlung optimal temperiert.
Des Weiteren besteht die Möglichkeit bis zu vier Garagenstellplätze für je € 55.000,- zu erwerben.
Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Lukas Heim unter der Telefonnummer +43 676 930 80 40 zur Verfügung.
Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Marlies Muhr Immobilien Wien
1010 Wien
Wollzeile 36
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Objektnummer der Immobilie:
5361_2