Wohnen vor den Toren der Festspielstadt! Ihr modernes Zuhause im grünen Wals

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Kaufpreis	EUR 1.179.000
Immobilientyp	Haus / Villa
Objekt ID	6064
Provision	3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

	Wohnfläche in m² ca.	132


	Grundstücksfläche in m² ca.	282


	Nutzfläche in m² ca.	132


	Zimmer	4.5


	Schlafzimmer	3


	Badezimmer	2


	Gäste WC	ja


	Keller	ja


	Balkone	2


	Terrassen	1


	Heizungsart	Wärmepumpe, Fußbodenheizung


	Heizwärmebedarf	37


	Heizwärmebedarf Klasse	B


	Stellplatzanzahl	1

Wals-Siezenheim ...

... ist eine äußerst beliebte Wohngemeinde. Sie steht mit ihrer intakten Infrastruktur sowohl für Natur, Sport, Kultur und Freizeit, als auch für eine unmittelbare Anbindung zur Autobahn. Die Busanbindung in die Festspielstadt Salzburg ist sehr gut ausgebaut.

Volks-, Mittel- und Berufsschule sowie Kinderbetreuungseinrichtungen sind im Ortsverkehr bequem mit dem Bus erreichbar. Neben der Möglichkeit des Einkaufs bei den regionalen Hofverkäufen der Walser Gemüsebauern sind Geschäfte für den täglichen Bedarf nur wenige Minuten entfernt.

Das Naherholungsgebiet Saalachau ist fußläufig erreichbar, welches sich für ausgedehnte Spaziergänge oder Laufrunden - Sommer wie Winter - anbietet. Zahlreiche Wanderwege, Langlaufloipen und Skigebiete in näherer Umgebung ergänzen die sportlichen Möglichkeiten. Der 1900 m hohe Untersberg mit unzähligen Wanderwegen, anspruchsvollen Bergtouren sowie Höhlen ist nahe und auch bequem mit der Seilbahn zu erkunden.

Vor den Toren der Festspielstadt - im Grünen - gelegen!

Genießen Sie die stadtnahe Lage ebenso wie die ruhige, gewachsene Wohnumgebung - in Wals verbinden sich Lebensqualität und Wohngefühl auf besondere Weise.

Mit viel Liebe zum Detail errichtet und mit traumhaftem Bergpanorama präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus auf rund 132 m² Wohnnutzfläche. Helle Räume, ein gut durchdachter Grundriss und hochwertige Materialien prägen das gesamte Wohngefühl.

Der großzügige Wohn-/Koch- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die maßgefertigte Küche, in zeitlosem weiß gehalten und mit hochwertigen Geräten ausgestattet, schafft den idealen Rahmen für kulinarische Genussmomente.

Direkt vom Wohnbereich aus, gelangen Sie auf die sonnige Terrasse, der perfekte Ort für entspannte Auszeiten. Der Pool mit Outdoor-Dusche und einladenden Liegeflächen bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen und Wohlfühlen. Besonders an heißen Sommertagen wird er zum wahren Highlight und sorgt für eine erfrischende Abkühlung.

Im Obergeschoss befindet sich der helle Master-Bedroom mit Ankleidezimmer und Zugang zu einem eigenen Balkon. Ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-/Gästezimmer oder Home-Office nutzbar sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit Walk-In Dusche vervollständigen die Ebene im Obergeschoss.

Auch das Dachgeschoss überzeugt mit seiner durchdachten Raumaufteilung. Es bietet einen großzügigen Bereich für Ihre Kinder oder Gäste und wird durch einen eigenen Ankleideraum und ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne ergänzt.

Im Kellergeschoss erwartet Sie ein großer, vielseitig nutzbarer Kellerraum, ein Technikraum sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum.

Ein Haus, das durch seine klare Architektur, der ruhigen Lage und der sorgfältigen Planung überzeugt – perfekt für alle, die vor den grünen Toren der Festspielstadt Salzburg ein hochwertiges und harmonisches Zuhause suchen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Michael Lanzersdorfer gerne unter der Mobilnummer +43 664 413 82 22 zur Verfügung.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.