Kaufpreis | EUR 3.500.000 |
|---|---|
Immobilientyp | Haus / Villa |
Objekt ID | 6028 |
Provision | 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer |
Wohnfläche in m² ca. | 232 | |
|---|---|---|
Grundstücksfläche in m² ca. | 1.060 | |
Nutzfläche in m² ca. | 232 | |
Zimmer | 4 | |
Schlafzimmer | 2 | |
Badezimmer | 2 | |
Gäste WC | ja | |
Keller | ja | |
Terrassen | 2 | |
Gartenfläche m² ca. | 931.00 | |
Pool / Schwimmteich | ja | |
Heizungsart | Erdwärme | |
Stellplatzanzahl | 6 | |
Kössen ...
... einer der schönsten Orte im Tiroler Unterland, liegt eingebettet zwischen dem Kaisergebirge und den Chiemgauer Alpen. Das charmante Dorf bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität. Im Sommer locken unzählige Wander- und Radwege, der Golfclub Kössen sowie die wildromantische Tiroler Ache, die auch für Kajakfahrer und Flusswanderer ein Highlight ist. Im Winter begeistert das Skigebiet Hochkössen mit bestens präparierten Pisten und einem unvergleichlichen Panorama.
Auch das kulturelle und kulinarische Angebot kann sich sehen lassen: Traditionelle Gasthäuser, gemütliche Cafés und regionale Veranstaltungen sorgen dafür, dass man sich hier schnell zuhause fühlt. Die Nähe zu Kitzbühel, St. Johann in Tirol und dem bayerischen Chiemsee macht Kössen zudem zum idealen Ausgangspunkt zwischen alpiner Ruhe und urbaner Erreichbarkeit.
Der Wilde und der Zahme Kaiser - das Bergpanorama als tägliche Liebeserklärung
Ein Refugium mit Seele!
Einfamilienhaus mit Schwimmteich und Einliegerwohnung im schönen Kössen in Tirol
Dieses Einfamilienhaus in erhöhter Panoramalage strahlt eine besondere Wärme und Geborgenheit aus. Viel Liebe zum Detail, eine spürbar positive Raumenergie und ein einzigartiges Wohnkonzept machen diese Immobilie zu einem echten Herzensort.
Die erhöhte Lage schenkt nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch ein unverbaubares Panorama. Wilder Kaiser, Zahmer Kaiser, Unterberg, Stoffenberg und die Edernalm – ein Ausblick, der die Schönheit der Kitzbüheler Alpen Tag für Tag erlebbar macht.
Im Inneren überzeugt dieses Traumhaus mit liebevollen Details und einer Atmosphäre, die einem angenehm aufnimmt. Der offene Sichtdachstuhl verleiht den Wohnräumen ein warmes, gemütliches Ambiente und in der Küche sorgt ein "Oma"-Holzherd für echtes Heimatgefühl – perfekt, um Brot oder einen Schweinsbraten mit knuspriger Kruste zu zaubern.
An kalten Tagen sorgt der traditionelle Kachelofen für wohlige Wärme und schafft eine Atmosphäre voller Geborgenheit.
Das Gartengeschoss:
Eine ca. 70 m² große Einliegerwohnung mit eigener Terrasse - ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung.
Das Obergeschoss - das Herzstück des Hauses:
Ein großzügiges Masterschlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite vereint Komfort und Privatsphäre perfekt. Die helle Küche, ein einladender Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein Wintergarten, der täglich den atemberaubenden Blick auf die Berge hereinlässt vervollständigt die Ebene. Von hier aus gelangt mant direkt in den Garten mit Schwimmteich, Gewächshaus, überdachter Ruheoase, Freisitz, Geräteraum und dem liebevoll angelegten Naschgarten.
Untergeschoss:
Neben einer Garage mit Platz für 3–4 Fahrzeuge bietet diese Ebene einen vielseitigen Hobbyraum sowie eine eigene Sauna - ideal für wohltuende Entspannung. Ergänzt wird das Untergeschoss durch Technik-, Lager- und Vorratsräume.
Der traumhafte Garten - das absolute Highlight!
Im Sommer lädt ein idyllischer Schwimmteich zur erfrischenden Abkühlung ein, während zahlreiche kleine Freisitze und Rückzugsorte zu entspannten Stunden mit einem Buch oder einem Glas Wein einladen. Ein Naschgarten, ein Gewächshaus und Hochbeete lassen das Herz jedes Hobbygärtners höherschlagen.
Dieses Refugium ist der perfekte Rückzugsort und der ideale Ausgangspunkt für Wanderungen, Radtouren oder einfach zum Krafttanken in der Natur.
Hier trifft alpines Lebensgefühl auf Geborgenheit – eine kostbare Balance, die gerade in unserer hektischen Welt unersetzlich ist.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Martina Dorner-Bauer unter der Telefonnummer +43 676 930 80 30 zur Verfügung.Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.
Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Marlies Muhr Immobilien Kitzbühel
6370 Kitzbühel
Lebenbergweg 43
+43 5356 20 247
office@muhr-immobilien.at
Objektnummer der Immobilie:
6028
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