Kaufpreis | EUR 930.000 |
|---|---|
Immobilientyp | Bauernhaus / Jagd |
Objekt ID | 6002 |
Provision | 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer |
Wohnfläche in m² ca. | 146 | |
|---|---|---|
Grundstücksfläche in m² ca. | 1.942 | |
Nutzfläche in m² ca. | 159 | |
Zimmer | 6 | |
Schlafzimmer | 3 | |
Badezimmer | 1 | |
Gäste WC | ja | |
Terrassen | 1 | |
Heizungsart | Zentralheizung, Kamin, Fußbodenheizung | |
Stellplatzanzahl | 2 | |
St. Georgen im Attergau ...
... liegt eingebettet in die sanft geschwungene Hügellandschaft des oberösterreichischen Salzkammerguts und nur wenige Kilometer vom Attersee entfernt. Die Marktgemeinde verbindet auf gelungene Weise ländliche Ruhe mit urbaner Nähe und punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur, die sowohl für Familien, Ruhesuchende als auch für Berufspendler ideale Voraussetzungen bietet.
Die Nähe zur A1 Westautobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Salzburg (ca. 30 Minuten) und Linz (ca. 40 Minuten). Auch die internationalen Flughäfen Salzburg (W. A. Mozart Airport) und Linz-Hörsching sind jeweils in weniger als einer Stunde erreichbar.
Der Bahnhof von St. Georgen im Attergau ist Teil der Westbahnstrecke und viele Ziele sind bequem und umweltfreundlich erreichbar.
Infrastruktur wird in St. Georgen großgeschrieben: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Banken und Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volks- und Mittelschule sind direkt im Ort vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Vereine und kulturelle Veranstaltungen, die das soziale Leben in der Gemeinde bereichern.
Auch kulinarisch hat St. Georgen einiges zu bieten. Vom gutbürgerlichen Gasthaus bis hin zum stilvollen Restaurant mit regionaler Küche – hier kommen Genießer auf ihre Kosten.
Die unmittelbare Nähe zum Attersee (ca. 3 km) und auch zum Golfclub am Attersee (ca. 1 km) verleiht dem Ort darüber hinaus ein besonders hohes Maß an Lebensqualität. Der See ist nicht nur ein Paradies für Wassersportler, sondern auch für alle, die Erholung in der Natur suchen. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die umliegenden Wälder und Wiesen und bieten beeindruckende Ausblicke über das Alpenvorland.
Salzkammergut-Chic! Charmantes Bauernhaus in Atterseenähe
Inmitten der idyllischen Hügellandschaft des Salzkammerguts, nur rund fünf Minuten vom türkisblauen Ufer des Attersee entfernt, erwartet Sie ein charmantes Bauernhaus, das vor ca. 15 Jahren hochwertig modernisiert wurde. Mit rund 159 m² Wohnnutzfläche und einem großzügigen Grundstück von 1.942 m² kombiniert es ländliche Authentizität mit stilvollem Landhaus-Flair.
Schon der verspielte Vorgarten lässt erahnen, dass hier mit Liebe zum Detail gearbeitet wurde.
Man betritt das Anwesen straßenseitig und gelangt durch den typischen Mittelgang eines Bauernhauses in alle Räume des Erdgeschosses.
Hier finden sich unter anderem ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin, ein Arbeitszimmer im englischen Stil, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken sowie ein Ankleidezimmer.
Die verwendeten Materialien strahlen Qualität und Zeitlosigkeit aus, von französischen Lichtschaltern bis hin zu fein ausgewählten Details.
Eine charmante Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich die gemütliche Wohn-Essküche als Herzstück des Hauses präsentiert. Weiters befindet sich auf dieser Ebene ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein liebevoll gestaltetes Gästezimmer.
Der Außenbereich beeindruckt mit einer etwa 276 m² großen ehemaligen Scheune, einem überdachten Freisitz und einem romantischen Garten mit Obstbäumen, Rosen und lauschigen Plätzen, die zum Verweilen einladen.
Ein Highlight ist die kleine, malerische Kapelle im Garten - ein Ort der Stille und der Inspiration.
Dieses charmante Bauernhaus ist ein wahres Kleinod für all jene, die das Authentische suchen und den Einklang mit der Natur schätzen, ohne auf stilvolle Wohnkultur zu verzichten. Der „Salzkammergut-Chic“ zeigt sich hier in seiner schönsten Form.
Erfüllen Sie sich mit dieser Immobilie Ihren ganz persönlichen Wohntraum im wunderschönen Salzkammergut!
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer +43 6641278927 zur Verfügung.
Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Marlies Muhr Immobilien Salzburg
5020 Salzburg
Müllner Hauptstr. 2
+43 662 43 15 45
office@muhr-immobilien.at
Objektnummer der Immobilie:
6002
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