Kaufpreis | auf Anfrage |
|---|---|
Immobilientyp | Haus / Villa |
Objekt ID | 5994 |
Provision | 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer |
Wohnfläche in m² ca. | 293 | |
|---|---|---|
Grundstücksfläche in m² ca. | 833 | |
Nutzfläche in m² ca. | 293 | |
Zimmer | 8 | |
Schlafzimmer | 5 | |
Badezimmer | 3 | |
Gäste WC | ja | |
Keller | ja | |
Balkone | 1 | |
Balkonfläche m² ca. | 19.00 | |
Terrassen | 1 | |
Terrassenfläche m² ca. | 89.00 | |
Heizungsart | Fernwärme, Elektro, Photovoltaik | |
Heizwärmebedarf | 62,10 | |
Heizwärmebedarf Klasse | C | |
Zell am Moos ...
... eingebettet in die Landschaft des Salzkammerguts – vereint naturnahe Ruhe mit stilvoller Lebensqualität. Der idyllische Irrsee begeistert mit klarem Wasser und ist ein Rückzugsort für Schwimmer, Stand-Up-Paddler und Naturgenießer. Nur wenige Minuten entfernt lädt der Mondsee mit seinem traditionsreichen Segelclub zu sportlichen Momenten auf dem Wasser ein.
Die Region bietet landschaftliche Vielfalt: sanfte Hügel, weite Wiesen und markante Berge wie Drachenwand und Schober eröffnen ganzjährig vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen, Bergtouren oder Radausflüge. Golfplätze und Reitmöglichkeiten ergänzen das Freizeitangebot.
Mit der International School in St. Gilgen, den renommierten Tourismusschulen in Bad Ischl sowie Gymnasien, Fachhochschule und Universität in Salzburg bietet die Region ein ausgezeichnetes Bildungsumfeld – eingebettet in eine sichere, naturnahe Umgebung.
Die Festspielstadt Salzburg ist in rund 25 Minuten erreichbar und eröffnet ein Kulturangebot von Weltrang. Die gute Verkehrsanbindung schafft die perfekte Balance zwischen Rückzug im Grünen und urbaner Lebensqualität.
Geborgenheit mit Ausblick – Zeitloses Wohnen am Irrsee
Ein Platz zum Ankommen – Landvilla am idyllischen Irrsee mit Herz und Charakter
Mit Blick auf den Irrsee, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft rund um den Hasenkopf, liegt diese charmante Landvilla auf einem 833 m² Grundstück in ruhiger, sonniger Lage.
Die rund 293 m² große Wohnfläche erstreckt sich über drei Ebenen und folgt einem durchdachten Raumkonzept mit acht Zimmern, das unterschiedlichsten Lebensentwürfen gerecht wird. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zu mehreren Terrassenebenen. Ein Kachelofen mit integrierter Sitzbank spendet an kühlen Tagen wohlige Wärme und schafft ein behagliches Zuhausegefühl. Die separate Küche mit angrenzender Speis verbindet Funktionalität mit Gemütlichkeit.
Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsort: Das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Bad en suite und ein liebevoll gestaltetes Kinderzimmer – räumlich nah und doch mit individuellem Freiraum.
Im Erdgeschoss stehen zwei weitere Zimmer bereit, die sich flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Praxisbereich nutzen lassen.
Im privaten Rückzugsbereich mit direktem Zugang ins Freie eröffnet sich ein vielseitiger Teil des Hauses mit Sauna, Badezimmer, WC, Hobbyraum und vorgelagerter Terrasse. Ein Wasch- und Trockenraum, eine Werkstatt, eine Vorratskammer sowie umfassender Stauraum runden diese Ebene ab.
Die Einliegerwohnung mit separatem Zugang verfügt über einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche und WC – ideal für Mehrgenerationen oder Ihre Gäste.
Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen und Genießen ein. Die Photovoltaikanlage mit Stromspeicher sorgt für energetische Unabhängigkeit und unterstreicht die nachhaltige Ausrichtung des Hauses.
Diese Landvilla ist mehr als ein Wohnort – sie ist ein Lebensraum mit Seele. Ein Ort, an dem Alltag, Natur und persönliche Freiräume harmonisch ineinandergreifen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Yvonne Siam unter der Mobilnummer +43 664 155 54 30 zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10% abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Marlies Muhr Immobilien Salzburg
5020 Salzburg
Müllner Hauptstr. 2
+43 662 43 15 45
office@muhr-immobilien.at
Objektnummer der Immobilie:
5994
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