Kaufpreis | EUR 8.500.000 |
|---|---|
Immobilientyp | Haus / Villa |
Objekt ID | 5958 |
Provision | 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer |
Wohnfläche in m² ca. | 836 | |
|---|---|---|
Grundstücksfläche in m² ca. | 1.602 | |
Nutzfläche in m² ca. | 1.075 | |
Zimmer | 18 | |
Badezimmer | 7 | |
Gäste WC | ja | |
Balkone | 2 | |
Terrassen | 4 | |
Gartenfläche m² ca. | 1189.00 | |
Baujahr | 1911 | |
Heizungsart | Gasheizung | |
Heizwärmebedarf | 252,20 | |
Heizwärmebedarf Klasse | G | |
Stellplatzanzahl | 4 | |
Die Lage ...
... im exklusiven Pratercottage zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens. Eingebettet in eine der grünsten und zugleich zentralsten Gegenden der Stadt, bietet das Anwesen eine perfekte Balance aus Privatsphäre, Natur und urbanem Komfort.
Das Wiener Stadtzentrum ist in nur wenigen Minuten erreichbar, sei es mit dem Auto oder dank der exzellenten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, renommierte internationale Schulen und eine ausgezeichnete Infrastruktur befinden sich in der direkten Umgebung.
Historische Architektenvilla im Pratercottage – eine seltene Gelegenheit!
GRÜNLAGE DIREKT AN DER JESUITENWIESE!
Diese beeindruckende Gründerzeitvilla aus dem Jahre 1911 im begehrten Pratercottage, direkt an der Rustenschacherallee, vereint historisches Wohnen mit erstklassigem Investitionspotenzial.
Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.600 m² erstreckt sich eine stilvolle Villa mit einer Wohnnutzfläche von ca. 1.070 m², derzeit aufgeteilt in vier Wohneinheiten.
Das Anwesen bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und höchsten Wohnkomfort – eine wahre Rarität in erstklassiger Lage!
Die repräsentative Villa wurde mit Blick auf die Bedürfnisse anspruchsvoller Eigentümer und Investoren konzipiert. Durchdachte Grundrisse, ein teilweise ausgebauter Dachboden mit weiterem Entwicklungspotenzial sowie ein weitläufiger Garten mit Pavillon schaffen ein einzigartiges Wohnambiente.
Aktuell ist die Liegenschaft in vier separate Einheiten unterteilt, welche bei Bedarf zusammengelegt oder individuell genutzt werden können. Dank der flexiblen Raumgestaltung eignet sich die Immobilie sowohl für exklusive Familienresidenzen als auch als attraktive Investition in einer der gefragtesten Lage Wiens.
Diese Immobilie in einem der beliebtesten Stadteile Wiens ist eine der begehrtesten Wohnadresse mit perfekter Balance aus Natur, urbanem Komfort und gut ausgebauter Infrastruktur. Der nahgelegene Prater lädt zu erholsamen Spaziergängen und entspannten Momenten im Grünen ein, Sportler finden unzählige Laufmöglichkeiten, weiters bietet sich Golf spielen in der Freudenau am ältesten Golfplatz Österreichs an oder Tennis im Wiener Parkclub - und das alles direkt vor der Haustüre.
Diese einzigartige Villa bietet die ideale Symbiose aus privatem Rückzugsort und urbaner Lebensqualität - ein Anwesen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne! Herr Lukas Heim steht Ihnen für Ihre Frage oder zu Besichtigungsterminen gerne unter der Mobilnummer +43 676 930 80 40 zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Marlies Muhr Immobilien Wien
1010 Wien
Wollzeile 36
+43 1 51 22 66 44
office@muhr-immobilien.at
Objektnummer der Immobilie:
5958
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