Kaufpreis | auf Anfrage |
|---|---|
Immobilientyp | Haus / Villa |
Objekt ID | 5943 |
Provision | 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer |
Grundstücksfläche in m² ca. | 6.726 | |
|---|---|---|
Nutzfläche in m² ca. | 495 | |
Zimmer | 13 | |
Stellplatzanzahl | 3 | |
Gmunden, das Tor zum Salzkammergut
Gmunden, eine bezaubernde Kleinstadt im oberösterreichischen Salzkammergut, liegt malerisch am Nordufer des Traunsees, eingerahmt von der imposanten Bergwelt des Alpenvorlandes. Der markante Traunstein, mit seinen 1.691 Metern Höhe, wacht wie ein natürlicher Wächter über die Stadt und unterstreicht die außergewöhnliche landschaftliche Kulisse.
Die traditionsreiche Geschichte, geprägt durch die Römerzeit, den Handel der frühen Neuzeit sowie die Ära als Sommerfrische des Kaiserhauses, verleiht Gmunden ein besonderes kulturelles Flair. Die weltweit bekannte Gmundner Keramik mit ihrem charakteristischen grüngeflammten Design prägt bis heute das Stadtbild und macht Gmunden zu einem lebendigen Zeugnis österreichischer Handwerkskunst.
Trotz seines historischen Charakters ist Gmunden infrastrukturell hervorragend erschlossen.
Für Reisende mit dem Auto ergeben sich folgende Distanzen zu wichtigen Städten:
Salzburg: ca. 80 km (Fahrzeit ca. 1 Stunde)
Linz: ca. 75 km (ca. 50 Minuten)
Passau: ca. 130 km (ca. 1 Stunde 30 Minuten)
München: ca. 215 km (ca. 2 Stunden 30 Minuten)
Flughafen Linz (Blue Danube Airport): ca. 65 km (Fahrzeit ca. 50 Minuten)
Flughafen Salzburg (W. A. Mozart): ca. 80 km (ca. 1 Stunde)
Flughafen München (Franz Josef Strauß): ca. 250 km (ca. 2 Stunden 35 Minuten)
Diese außergewöhnliche Kombination aus natürlicher Schönheit, geschichtsträchtiger Atmosphäre und ausgezeichneter Erreichbarkeit macht Gmunden zu einem unvergleichlichen Standort – sei es zum Leben, Arbeiten oder Verweilen.
EIN GMUNDNER JUWEL AM TRAUNSEE! Refugium mit Zweitwohnsitzmöglichkeit in Seenähe
Exklusives Anwesen mit Potenzial und Historie – Villenjuwel am Traunseeufer
In begehrter Lage von Gmunden, nur wenige Schritte vom Traunsee entfernt und unweit des malerischen Traunseeufers liegt diese geschichtsträchtige Villa auf einem parkähnlichen Grundstück mit 6.726 m² Fläche. Das Anwesen, einst im Besitz der Münchner Hofschauspielerin Lilla von Bulyovsky und später des Afrikaforschers Graf Wickenburg, vereint historischen Charme mit großem Entwicklungspotenzial.
Dieses einzigartige Ensemble besticht nicht nur durch seine repräsentative Erscheinung, sondern auch durch sein bedeutendes Entwicklungspotenzial im Bauland Kerngebiet.
Der herrschaftliche Bau mit ca. 495 m² Nutzfläche ist in vier Einheiten gegliedert und vielseitig nutzbar – als Familiensitz, Mehrparteienhaus oder Investitionsobjekt.
Besonders hervorzuheben ist der Charme des parkähnlichen Grundstücks.
Seeblick im Obergeschoss und liebevoll erhaltene Pawlatschen mit Blick ins Grüne. Ein ehemaliger Springbrunnen, sowie ein idyllischer Wasserlauf, der sich durch den Garten schlängelt, lassen die Herzen von Naturliebhabern und Ästheten gleichermaßen höherschlagen.
Die Widmung als Kerngebiet laut §22 OÖ Raumordnungsgesetz eröffnet zahlreiche Nutzungsvarianten. Ob Wohnbauten, Büro- oder Dienstleistungsgebäude, Veranstaltungsräume oder eine Kombination aus mehreren Nutzungseinheiten – hier ist vieles denkbar. Auch eine höhere Bebauungsdichte (GFZ) ist im Vergleich zum klassischen Wohngebiet möglich, was das Objekt zusätzlich für Investoren und Projektentwickler attraktiv macht.
Trotz seines urbanen Charakters liegt das Anwesen in einer ruhigen, gewachsenen Umgebung, nur wenige Gehminuten von der Straßenbahnhaltestelle Weyer entfernt. Es vereint auf ideale Weise Zentrumsnähe, Naturschönheit und Entwicklungspotenzial.
Eine seltene Gelegenheit, ein Stück Gmundener Geschichte mit modernen Visionen zu verbinden. Ob als stilvoller Rückzugsort, weitläufiges Familiendomizil oder zukunftsweisendes Immobilienprojekt - diese exklusive Liegenschaft bietet eine einmalige Chance, Geschichte zu bewahren und zugleich neue Perspektiven zu eröffnen.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer +43 6641278927 zur Verfügung.
Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Marlies Muhr Immobilien Salzburg
5020 Salzburg
Müllner Hauptstr. 2
+43 662 43 15 45
office@muhr-immobilien.at
Objektnummer der Immobilie:
5943
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