Zeitlos

Villenjuwel am Traunsee – Geschichte bewahren, Zukunft gestalten

An einem der schönsten Plätze des Salzkammerguts, nur wenige Schritte vom Ufer des Traunsees entfernt, liegt eine Liegenschaft, die auf einzigartige Weise Historie, Charme und Perspektive vereint. 

Eingebettet in ein parkähnliches Grundstück von 6.726 m², präsentiert sich eine Villa, die nicht nur architektonisch beeindruckt, sondern auch Raum für individuelle Visionen bietet – von der privaten Rückzugsoase bis zum zukunftsweisenden Immobilienprojekt.

Die Geschichte dieses Hauses reicht bis ins 19. Jahrhundert zurück. Ursprünglich als Gmundner Hofmühle bekannt, wurde das Anwesen 1869 von der ungarisch-deutschen Münchner Hofschauspielerin Lilla von Bulyovsky erworben. Mit feinem Gespür für Stil verwandelte sie die Mühle in eine elegante Villa, die bis heute durch ihre repräsentative Fassade, ihre verspielten Details und das romantische Gartenambiente verzaubert. 

In der Zwischenkriegszeit ging die Villa in den Besitz des Geografen und Afrikaforschers Graf Eduard von Wickenburg über. Ein Teil des Grundstücks wurde später der Stadtgemeinde Gmunden überlassen und in einen öffentlichen Park umgewandelt. 

Der bestehende Baukörper verfügt über eine Nutzfläche von rund 495 m², die aktuell in vier Einheiten gegliedert ist. Diese Struktur eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Von hochwertigem Wohnbau über Büro- und Dienstleistungsflächen bis hin zu Veranstaltungsräumen sind viele Nutzungskonzepte denkbar. 

Auch eine höhere Bebauungsdichte (GFZ) ist möglich, was das Anwesen zusätzlich für Investoren attraktiv macht.

Besonders reizvoll ist die parkähnliche Umgebung, die trotz ihrer Nähe zum Stadtzentrum absolute Ruhe ausstrahlt. Der Garten begeistert mit altem Baumbestand und einem  Wasserlauf, der sich malerisch durch das Grundstück zieht. 

Trotz dieser Idylle liegt diese herrschaftliche Liegenschaft in einem gewachsenen, urbanen Umfeld. Das Stadtzentrum von Gmunden, Einkaufsmöglichkeiten und das Seeufer des wunderschönen Traunsees sind unmittelbar erreichbar. 

Dieses Villenjuwel ist weit mehr als eine Immobilie. Es ist ein Stück Gmundner Geschichte, das nur darauf wartet, mit neuen Ideen gefüllt zu werden. 

Gestalten Sie Ihre eigene Geschichte – an einem Ort, der seit über einem Jahrhundert die Gmundner Lebensart widerspiegelt.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer +43 6641278927 zur Verfügung.

Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.