Kaufpreis | EUR 1.995.000 |
|---|---|
Immobilientyp | Haus / Villa |
Objekt ID | 5649_N |
Provision | 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer |
Wohnfläche in m² ca. | 331 | |
|---|---|---|
Grundstücksfläche in m² ca. | 2.304 | |
Nutzfläche in m² ca. | 414 | |
Zimmer | 7.0 | |
Schlafzimmer | 4 | |
Badezimmer | 2 | |
Gäste WC | ja | |
Keller | ja | |
Balkone | 2 | |
Terrassen | 1 | |
Gartenfläche m² ca. | 2057.00 | |
Heizungsart | Gas | |
Heizwärmebedarf | 97 | |
Heizwärmebedarf Klasse | C | |
Stellplatzanzahl | 2 | |
In Mattsee ...
... im Herzen des Salzburger Seenlands, verbinden sich Naturidylle und Lebensqualität auf besondere Weise. Die charmante Marktgemeinde liegt eingebettet zwischen Mattsee, Obertrumer See und Grabensee – nur rund 30 Autominuten von der Stadt Salzburg entfernt.
Die Umgebung besticht durch ihre landschaftliche Schönheit und ein vielseitiges Freizeitangebot: Ob Segeln, Schwimmen, Radfahren oder Wandern – die Seen und sanften Hügel laden zu aktiver Erholung direkt vor der Haustüre ein. Kulturfreunde genießen Konzerte des „Diabelli Sommers“ oder das traditionsreiche Mattseer Seefest. Auch das Ferdinand Porsche Erlebniszentrum „fahr(T)raum“ ist ein beliebtes Ausflugsziel.
Für Golfliebhaber bieten sich zwei attraktive Plätze in der Umgebung: der renommierte Golfclub Gut Altentann bei Eugendorf sowie der landschaftlich reizvoll gelegene Golfclub Gut Kaltenhausen im benachbarten Innviertel – beide in rund 20 bis 30 Minuten erreichbar.
Die Infrastruktur vor Ort ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztliche Versorgung, Kindergarten und Schulen befinden sich direkt in Mattsee oder in den Nachbargemeinden. Salzburg, der Flughafen und überregionale Verkehrsachsen sind rasch erreichbar.
Hoch über dem Mattsee - Ein außergewöhnlicher Lebensraum mit Seeblick
Ein Zuhause für Generationen – Zeit und Raum im Salzburger Seenland
Manche Orte spürt man, noch bevor man sie betritt. Die Landhausvilla "Mattseehof" ist ein solcher Ort – verborgen zwischen alten Bäumen, mit weitem Blick über das Wasser, erfüllt von Licht, Stille und gelebter Geschichte.
Auf 2.304 m² nahezu uneinsehbarem Grundstück öffnet sich ein Lebensraum, wie man ihn heute nur noch selten findet: großzügig, liebevoll gepflegt und mit Weitblick über den Obertrumer See.
Im Inneren entfaltet sich auf ca. 330 m² Wohnfläche ein Wohnkonzept, das Wärme, Charakter und Individualität verbindet. Der Wohnbereich mit Kachelofen und wintergartenähnlichem Anbau empfängt das Tageslicht in seiner ganzen Fülle.
Die Küche – mit Blick in den Garten und direktem Zugang zur Terrasse – ist der natürliche Mittelpunkt des Hauses. Hier wird gekocht, erzählt, gefeiert. Im Obergeschoss erwartet Sie ein eleganter Masterbereich mit einem Kachelofen, einer Ankleide und einem Bad en suite, begleitet von drei weiteren Räumlichkeiten und einem Badezimmer.
Im Untergeschoss stehen eine Sauna, eine Werkstatt sowie Hauswirtschafts- und Lagerräume zur Verfügung – funktional gegliedert und dezent eingebunden.
Die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor samt komplettiert dieses Immobilienangebot.
Diese charmante Landhausvilla bietet nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensraum, in dem generationsübergreifendes Miteinander, Naturverbundenheit und die Freude am Schönen ihren Platz finden.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer +43 664 127 89 27 zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10% abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Marlies Muhr Immobilien Salzburg
5020 Salzburg
Müllner Hauptstr. 2
+43 662 43 15 45
office@muhr-immobilien.at
Objektnummer der Immobilie:
5649_N
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