Stojí za to vědět
Exkluzivní služba Marlies Muhr -
všechny výhody na první pohled
Poradenství a hodnocení
Odborníci společnosti Marlies Muhr Real Estate vám poskytnou poradenství a ocení vaši nemovitost v rámci nezávazné konzultace. Jakmile se seznámíme s vašimi konkrétními přáními a potřebami, najdeme pro vás nemovitost vašich snů nebo vhodného kupce pro vaši nemovitost.
Výběr
Naše nemovitosti jsou pečlivě vybírány. Díky tomu vám můžeme nabídnout exkluzivní kvalitu.
Zkušenosti
Naše dlouholeté zkušenosti, odborná kompetence a velké osobní nasazení nám umožňují profesionálně splnit vaše individuální přání.
Síť
Jako náš zákazník máte k dispozici kompetentně vytvořenou a s láskou udržovanou síť kontaktů. Máme pro vás ty nejlepší ekonomické a nejdůležitější sociální kontakty.
Znalost trhu
Známe realitní trh a jeho aktuální požadavky. Než zařadíme nemovitost do našeho portfolia, stanovíme její tržní hodnotu a výnosovou hodnotu. Ať už jde o pronájem, nákup nebo prodej: stojíme za férovými cenami a seriózními hodnotami.
Zaměření
Naše činnost se zaměřuje na prodej vybraných nemovitostí vysoké kvality.
Zveřejnění a diskrétnost
Vaši nemovitost zveřejníme na naší domovské stránce, na všech zavedených realitních platformách a v příslušných tištěných médiích. Cílená prezentace vytváří optimální podmínky pro efektivní prodej. U exponovaných nemovitostí zaručujeme náležitou diskrétnost.
Prodejní a reklamní materiály
V kvalitně zpracovaných expozicích vaši nemovitost představíme v tom nejlepším světle a atraktivním způsobem ji prezentujeme našim zákazníkům.
Pravidelné aktualizace
Sledujte proces prodeje své nemovitosti s: Budeme vás pravidelně informovat o všech aktivitách souvisejících s vaší nemovitostí.
Zájemci s nejlepším úvěrovým ratingem
Každou novou nabídku nemovitostí porovnáme s předběžnými poptávkami v naší databázi a zašleme ji v digitální podobě atraktivním zájemcům.
Staré a nové
Zajistíme profesionální prodej vaší staré nemovitosti a postaráme se o koupi vaší nové vysněné nemovitosti. Tato speciální služba rozšiřuje naši exkluzivní nabídku nemovitostí, které ještě nejsou na trhu k dispozici.
Pronájemní služby pro poskytovatele nemovitostí
Naši kvalifikovaní zaměstnanci v oblasti pronájmů rychle a spolehlivě vyřídí všechny kroky potřebné k úspěšnému uzavření nájemní smlouvy s nájemníky, jejichž bonita byla prověřena.
Často kladené otázky - Pořízení nemovitosti
Nákup přehledu dodatečných nákladů
Všechny informace o „Přehledu vedlejších nákladů při koupi“ jsme pro vás shromáždili zde ke stažení.
Kdy mi vzniká povinnost zaplatit provizi realitní kanceláři?
Po prohlídce nemovitosti nebo předání expozé a přehledu vedlejších nákladů s následnou právně účinnou nabídkou k koupi, pokud se nejedná o výhradní zprostředkovatelskou zakázku.
Jak vysoká je povinnost provize?
Výše provize se řídí § 8 zákona o zprostředkování, a to na základě dohody, nebo pokud není nic dohodnuto, podle místních zvyklostí.
Výše aktuálně placených provizí je však upravena v nařízení o realitních makléřích z roku 1996. Pro nemovitosti se použije ustanovení § 15, podle kterého se u nemovitostí v hodnotě do 36 336,42 EUR platí provize ve výši 4 %, u nemovitostí v hodnotě od 36 336,49 EUR do 48 448,51 EUR se platí provize ve výši 1 453,46 EUR a u nemovitostí v hodnotě nad 48 448,51 EUR se platí provize ve výši 3 % z hodnoty nemovitosti.
Kdo nese vedlejší pořizovací náklady?
Vedlejší náklady spojené s koupí, pokud se týkají předání sjednaného předmětu koupě, hradí kupující. Náklady na případné osvobození od břemen hradí kupující, pokud není sjednáno jinak.
Jaké jsou celkové vedlejší náklady pro kupujícího?
3,5 % daň z převodu nemovitosti
1,1 % poplatek za zápis do katastru nemovitostí
1,5–2 % náklady na sepsání smlouvy
3 % provize realitní kanceláři
Při založení zástavního práva se účtuje poplatek ve výši 1,2 %.
K nákladům na sepsání smlouvy a provizi realitního makléře se připočítává 20 % DPH; k nákladům na sepsání smlouvy se zásadně připočítávají také hotové výdaje (poplatky za vyhotovení, archivace, úřední potvrzení, paušální poplatky atd.).
Jak vysoké jsou náklady pro prodávajícího?
3 % provize realitní kanceláře plus náklady spojené s předáním nemovitosti ve stavu odpovídajícím smlouvě (např. náklady na zproštění břemen, náklady na zaměření atd.).
Kdo sepisuje kupní smlouvu?
Právní zástupce nebo notář kupujícího
Kdo nese náklady na kupní smlouvu?
Náklady obvykle hradí kupující (lze se však dohodnout i jinak).
Kdy je nabídka nákupu právně platná?
Po včasném podepsání prodávajícím. Makléř musí včas přijatou nabídku na koupi předat prodávajícímu.
Kdy má být zaplacena kupní cena?
Po dohodě
Kdy je provize splatná?
Podpisem nabídky na koupi oběma stranami.
Jakým způsobem je nemovitost zbavena břemen?
V případě svěřenského vypořádání je smluvní strana pověřena všemi stranami, aby přijala kupní cenu a provedla z ní úhradu peněžních závazků, pokud tato úhrada nebyla již provedena samostatně prodávajícím.
Hlavní nebo rekreační sídlo?
Hlavní bydliště je definováno jako centrum životních zájmů. Rekreační bydliště je možné zřídit pouze tam, kde existuje odpovídající územní plán.
Co musí občané EU zohlednit při koupi nemovitosti?
Jako občan EU mohu kdykoli koupit nemovitost v Rakousku.
Případná daňová opatření je třeba v jednotlivých případech ověřit.
Je však třeba upozornit, že v Rakousku platí pro převody nemovitostí cizincům odlišná pravidla, protože každý spolkový stát vydal vlastní zákony o převodech nemovitostí.
Často kladené otázky - Pronájem nemovitosti
Přehled poplatků za služby spojené s nájmem
Všechny informace o „Přehledu vedlejších nákladů při koupi“ jsme pro vás shromáždili zde ke stažení.
Kdy mi vzniká povinnost zaplatit provizi realitní kanceláři?
Po prvním zaslání e-mailu s popisem nemovitosti a přehledem vedlejších nákladů;
Po prohlídce předání expozé a přehledu vedlejších nákladů s následnou právně účinnou nabídkou nájmu.
Jak vysoká je povinnost provize?
Provize za zprostředkování smluv o nájmu na dobu neurčitou a podnájmu jsou upraveny v § 19 nařízení o realitních makléřích.
Kdo nese náklady na nájemní smlouvu?
Pronajímatel (lze sjednat i jinde)
Jaké další náklady má nájemce?
Nájemní smlouva podléhá poplatku u finančního úřadu, který v současné době činí 1 % z 36 měsíčních nájmů při délce nájmu 3 roky.
Nájemce je povinen tento poplatek zaplatit a nahlásit jej finančnímu úřadu.
Kolik činí kauce za pronájem?
Kauce za nájem se obvykle skládá ve výši 3 hrubých měsíčních nájmů ve formě bankovní záruky nebo v hotovosti. Kauce je úročena úrokovou sazbou pro spořicí vklady s měsíční vázací lhůtou. Po vrácení vyklizeného pronajatého objektu bude kauce nájemci vrácena, pokud pronajímatel nemá žádné nároky.
Kdy je nabídka pronájmu právně závazná?
Po včasném podepsání pronajímatelem
Kdo sepisuje nájemní smlouvu?
Právník nebo notář pronajímatele. Realitní makléř není oprávněn uzavírat nájemní smlouvy.
Kdo může poskytnout podporu při uzavírání nájemní smlouvy?
Obraťte se na příslušné právní orgány, jako jsou advokáti, notáři, nebo využijte smlouvu o ochraně nájemního práva.
Kdy je práce zprostředkovatele dokončena?
Po právoplatném podpisu nájemní smlouvy nájemcem a pronajímatelem. V tomto okamžiku jsou strany povinny zaplatit provizi.
Kdy je provize splatná?
Podpisem nájemní smlouvy oběma stranami.
Co potřebuji vědět o provozních nákladech?
Provozní náklady zahrnují všechny položky ve smyslu zákona o nájmu nemovitostí. Jedná se
o daň z nemovitosti, poplatky za kanalizaci, odvoz odpadu a veškeré výdaje spojené s údržbou nemovitosti. Pronajímatel je povinen předložit vyúčtování provozních nákladů.
Co musím zohlednit při předávání pronajímané nemovitosti?
Při předání pronajaté nemovitosti byste měli sepsat předávací protokol, ve kterém budou zaznamenány všechny viditelné závady. Nezapomeňte odečíst
a zaznamenat stav vodoměru a elektroměru.
Kde si mohu zaregistrovat elektřinu a vodu?
Elektřinu, vodu a topení je nutné nahlásit u příslušného místního dodavatele v jednotlivých městech.
Informace o tom vám poskytne pronajímatel.
Kde mohu znovu zaregistrovat své nové bydliště?
Na magistrátu nebo u příslušných obcí.
Musí být pronajímaná nemovitost pojištěna?
Pronajímatel je povinen pojistit pronajímanou nemovitost, nicméně každému nájemci se doporučuje sjednat si vlastní pojištění domácnosti.
Jak se sjednávají zvláštní požadavky?
Chov domácích zvířat, používání zahrady atd. jsou písemně uvedeny v nájemní smlouvě.
Jak se zaznamenává poškození zařízení?
Při převzetí pronajatého objektu je nutné písemně zaznamenat stav vybavení, parketových podlah, koupelen atd.
Jsou možné změny v pronajímané nemovitosti?
Pro jakékoli změny na pronajatém objektu je nutné získat písemný souhlas pronajímatele.
Tato stránka byla automaticky přeložena z němčiny. Společnost Marlies Muhr Immobilien GmbH nenese odpovědnost za případné chyby, které se vyskytnou v průběhu překladu.