Zweitwohnsitz! Uriges 280 Jahre altes Bauernhaus mit Panoramablick im Heutal

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Kaufpreis	EUR 1.995.000
Immobilientyp	Bauernhaus / Jagd / Haus / Villa
Objekt ID	5575
Provision	3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

	Wohnfläche in m² ca.	170


	Grundstücksfläche in m² ca.	597


	Zimmer	4


	Schlafzimmer	3


	Badezimmer	3


	Zustand	Modernisiert


	Gäste WC	ja


	Terrassen	1


	Baujahr	1743


	Heizungsart	Ofenheizung, Fußbodenheizung, Kamin

Im Salzburger Land ...

... an der Grenze zwischen Tirol und Bayern befindet sich das Salzburger Saalachtal mit den Orten Lofer, Unken, St. Martin und Weißbach. Gföll, ein Ortsteil von Unken ist malerisch gelegen. Unken, das Tor zum Pinzgau, zählt zu den wenigen Orten, die mit dem österreichischen Wandergütesiegel ausgezeichnet sind. Im Sommer finden Wanderer schier unzählige Wege, die Natur in den Bergen zu erkunden und im Winter lädt das kleine aber feine Skigebiet Natursport Heutal dazu ein, Schwünge auf die Pisten zu setzen. Weiters befinden sich in der Nähe - in ca. 25 minütiger Fahrentfernung - die Loferer Almbahnen sowie die Waidringer Steinplatte. Die Festspielstadt Salzburg erreichen Sie in ca. 40 Fahrminuten, die „Gamsstadt“ Kitzbühel liegt in ca. 45 Fahrminuten Entfernung.

Zweitwohnsitz in den Bergen - urig leben in luftiger Höhe!

Das ca. 280 Jahre alte Bauernhaus liegt idyllisch auf 1.100 Meter Höhe - oberhalb des Ortes Unken - inmitten des Salzburger Saalachtals an der Grenze zwischen Tirol und Bayern.

Vom urigen, einladenden Eingangsbereich teilt sich das Bauernhaus in zwei Ebenen auf. In der unteren Ebene befindet sich der Master-Bedroom mit einem eigenen offenen Kamin sowie einem En-Suite Badezimmer mit Dusche und Ankleidemöglichkeit sowie ein weiteres Schlafzimmer mit dazugehörigem Badezimmer.

Im Obergeschoss gelangen Sie in das kuschelige Wohnzimmer mit Kachelofen. Gleich angrenzend findet sich die offene Stube mit einer vollwertigen Küche und einem rustikalen "Oma"-Ofen zum Heizen und Kochen.

Die Etage komplettiert ein weiteres Schlafzimmer mit einem En-Suite Badezimmer sowie einem Gäste-WC. Zudem erreicht man über die hintere Nebeneingangstüre die großzügige Terrasse

Der Spitzboden ist als Galerie ausgebaut und bietet eine weitere Schlafmöglichkeit, so dass das Haus für gut 8 Personen Platz bietet.

Die Beheizung erfolgt in allen Bädern und den unteren beiden Schlafzimmern über eine Fußbodenheizung, in den oberen Räumen über eine Infrarotheizung an der Wand sowie über den Kachelofen.

Das Wasser wird aus der eigenen Quelle bezogen. Eine elektrische Fußbodenheizung ist im ganzen Haus verlegt.

Im Winter kommt der örtliche Winterdienst bereits bei einer Schneedecke von ca. 5 cm. Allrad bzw. Ketten sind im Winter empfohlen.

Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Martina Dorner-Bauer unter der Telefonnummer +43 676 93 08 030 zur Verfügung.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.