Nákupní cena | EUR 5.650.000 |
|---|---|
Typ nemovitosti | selský dům / lov |
ID objektu | 6055 |
Komise | 3% plus 20% daň z přidané hodnoty |
Plocha pozemku v m² cca | 2.225.207 | |
|---|---|---|
Ebene Reichenau ...
... je půvabná obec v okrese Reichenau v rakouské spolkové zemi Korutany, v srdci pohoří Nockberge, obklopená impozantní horskou krajinou. Obec se vyznačuje klidnou polohou v blízkosti přírody a nedotčenou krajinou a leží jen pár minut jízdy od Bad Kleinkirchheimu a Turracher Höhe.
Nejbližší velké lyžařské středisko je Turracher Höhe. Dalším oblíbeným lyžařským střediskem je Hochrindl, které se nachází mezi Ebene Reichenau a Sirnitz.
Vzdálenost od Sonteralmhütte do obce Ebene Reichenau je přibližně 9 km, vzdálenost do příslušného okresního úřadu Feldkirchen je přibližně 35 km. Příjezd je po silnici B-95 Turracher-Bundesstraße.
Do Mnichova se dostanete za přibližně 3 hodiny a 30 minut, do Vídně za přibližně 3 hodiny a 50 minut a do Salcburku za přibližně 2 hodiny a 15 minut.
223 ha soukromé honitby v srdci Korutan! Ebene Reichenau v regionu UNESCO Nockberge
Sonteralm, v srdci karntenských Nockbergů a obklopená rozlehlými alpskými loukami, leží idylicky zasazená v regionu Ebene Reichenau a okouzluje nedotčenou přírodou a nádherným výhledem.
Lovecký revír přímo sousedí s obcí 9565 Ebene Reichenau a rozkládá se od 1 050 m n. m. až po 1 910 m n. m. směrem k Falkertu a zahrnuje plochu o rozloze přibližně 222,52 ha. Přístup je možný z federální silnice B-95 Turracher; oblast je přístupná po částečně financovaných štěrkových cestách.
Rozdělení celkové plochy 222,52 ha podle katastru nemovitostí:
- Stavební pozemek (lesní a lovecká chata – v současné době pronajatá): 0,0157 ha
- Zemědělská půda: 2,9653 ha
- Lesní porost: 126,4335 ha
- Alpy: 92,4607 ha
- Ostatní: 0,6455 ha
Revír je domovem zdravé a početné populace jelení zvěře.
Z posedu se otevírá široký výhled na strukturované porosty. Zvěř často vychází z úkrytů, často ve smíšených skupinách nebo jako jednotliví silní jeleni. Lov v dobře udržovaném, ale přírodním lese nabízí intenzivní lovecký zážitek, který se vyznačuje bohatstvím zvěře, tichem a zvláštním charakterem kvalitně spravovaného lesního revíru.
Plán odlovu pro lovecký rok 2025/26 počítá s vyváženým využíváním zvěřiny se zaměřením na jelení zvěř. Dosud již byly provedeny první odlovy, přičemž většina odlovů je ještě otevřená, což nabízí lovcům široký potenciál. Podle předloženého posudku nejsou v současné době zaznamenány žádné škody způsobené dopravou nebo nemocemi a stav zvěře je stabilní.
Nemovitost se skládá hlavně z lesních ploch, malé zemědělské plochy, která se využívá jako pastvina, alpských pastvin, které jsou z velké části zalesněné, a přibližně 200 m² plochy určené pro stavební pozemek – loveckou chatu.
Na pozemku určeném pro výstavbu stojí lesní a lovecká chata, která byla renovována v roce 2024.
Lesní plochy jsou mírně strmé až strmé a dostatečně zpřístupněné lesními cestami. Les se vyznačuje dobrou bonitou a je charakteristický silnými porosty jehličnatých stromů: oblast je tvořena smrkovými, modřínovými a borovicovými lesy. Pro šetrnou podporu biologické rozmanitosti byly před čtyřmi lety vysazeny první jedle. Vzhledem k nadmořské výšce se listnaté stromy vyskytují pouze ojediněle, zatímco rozsáhlé mýtiny, lesní louky a přírodní pastviny strukturují celou oblast.
Lov a lovecká chata jsou pronajaty do konce roku 2026. Předání může proběhnout kdykoli.
Zaujali jsme vás? Pro další otázky nebo domluvení prohlídky je vám k dispozici pan Willi Muhr na telefonním čísle +43 699 18 82 00 00.
Vedlejší náklady až do výše 10 % v závislosti na kupní ceně, sepsání smlouvy, zajištění kupní ceny v katastru nemovitostí a příbuzenském vztahu.
Všechny uvedené údaje byly shromážděny s náležitou péčí. Číselné údaje mohou být zaokrouhlené nebo odhadované. Za správnost a úplnost údajů odpovídá zadavatel.
Marlies Muhr Nemovitosti Salzburg
5020 Salzburg
Müllner Hauptstr. 2
+43 662 43 15 45
office@muhr-immobilien.at
Číslo nemovitosti:
6055
Tato stránka byla automaticky přeložena z němčiny. Společnost Marlies Muhr Immobilien GmbH nenese odpovědnost za případné chyby, které se vyskytnou v průběhu překladu.