Großzügige Dachgeschoßwohnung mit ruhiger Dachterrasse mitten im 2. Bezirk

Immobilie in 1020 Wien, 2. Bezirk: Großzügige Dachgeschoßwohnung mit ruhiger Dachterrasse mitten im 2. Bezirk - bild 1

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Kaufpreis	EUR 1.198.000
Immobilientyp	Dachgeschoss / Wohnung
Objekt ID	5712
Provision	3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

	Wohnfläche in m² ca.	133


	Nutzfläche in m² ca.	175


	Stockwerk	Dachgeschoss


	Zimmer	3


	Schlafzimmer	2


	Badezimmer	2


	Bau	Neubau


	Zustand	Erstbezug


	Gäste WC	ja


	Balkone	1


	Balkonfläche m² ca.	7.39


	Terrassen	1


	Terrassenfläche m² ca.	33.80


	Heizungsart	Gas Fußbodenheizung


	Heizwärmebedarf	34.01


	Heizwärmebedarf Klasse	B

Der 2. Bezirk ...

... "Leopoldstadt" - speziell in dieser Lage - gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und Lifestyle zeichnen das Gebiet aus. Viele multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Shoppen ein.

Das Wohnprojekt befindet sich in der nähe zahlreicher öffentlicher Anbindungen:

- unmittelbare Nähe zu den U-Bahn Stationen U2 Messe Prater und U1 Vorgartenstraße
- schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt
- Großangebot an Lehranstalten, Kindergärten etc.

Inmitten des historischen Wiener Bezirks Leopoldstadt entfaltet sich ein herausragendes Immobilienprojekt mit einem einzigartigen Parkblick: Ein prachtvolles Stilaltbauhaus wird mit akribischer Liebe zum Detail adaptiert und erstrahlt in neuem Glanz. Derzeit stehen 15 exklusive Wohnungen mit Größen von etwa 28 bis 134 m² zur Verfügung, welche durch ihre fantastischen Raumhöhen beeindrucken und zum Verkauf angeboten werden.

Die Wohneinheiten in den Regelgeschossen präsentieren sich in eleganter und mondäner Atmosphäre und sind ideal für traditionsbewusste Stadtbewohner, die höchste Ansprüche an Komfort, Ästhetik und urbane Lebensqualität stellen. Hier können Sie sich entspannt in einem Zuhause entfalten, das Raum für Ihre Individualität bietet. Die privaten Gärten im Erdgeschoss laden dazu ein, Ruhe zu finden und das Leben unter freiem Himmel zu genießen.

Lichtdurchflutete Räume, faszinierende Ausblicke und ungestörte Privatsphäre – die begehrte oberste Etage über den Dächern der Stadt bietet ein einzigartiges Wohngefühl. Die raffinierten, offenen Grundrisse machen die beiden Dachgeschosswohnungen zu etwas ganz Besonderem. Die weitläufigen Terrassen und Dachterrassen erweitern den Wohnraum nach draußen und werden zu wahren Entspannungsoasen inmitten der Stadt.

Die Renovierung erfolgte nach modernsten Standards und beinhaltet hochwertige Ausstattungsdetails:

- Eiche Vollholz-Parkettboden
- Moderne Decken- und Wandbeleuchtung
- Hochwertige Sanitär- und Badausstattung von Villeroy & Boch und Hansgrohe
- Großformatiges Feinsteinzeug der Marke L'Argilla
- Vollholz Kassettentüren
- Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen, sofort bezugsfertig

Hier entsteht nicht nur ein neues Zuhause, sondern ein Lebensraum, der höchsten Ansprüchen an Luxus und Wohnqualität gerecht wird.

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 133qm Wohnfläche mit drei Zimmern, zwei Bädern, separatem WC, Abstellraum sowie traumhaften Terrassen. Das Wiener Riesenrad sowie die Innenstadt sind sprichwörtlich zum Greifen nah!

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Dominik Reiter gerne unter der Mobilnummer +43 676 960 28 18 zur Verfügung.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an eine Wiener Rechtsanwaltskanzlei gebunden und kann nicht selbst gewählt werden.

Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.