Landsitz

Repräsentativer Landsitz mit traumhaftem Garten!

Das gegenständliche Refugium liegt idyllisch eingebettet und in herrlicher Ruhelage zwischen den beiden wunderschönen Barockstädten Schärding und Passau in der Gemeinde Wernstein am Inn.

Das zeitlos schöne Doppelblockholzhaus der Holzbaufirma Strauss Holzbau, wurde ursprünglich 1991 erbaut und befindet sich inmitten guter Nachbarschaft direkt am Grünland. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2008 erweitert, laufend adaptiert und auf modernstem Stand gehalten.

Ein Refugium mit absolutem Seltenheitswert, eingebettet in einen ca. 4.000 m² großen Garten, mit herrlichem Baumbestand, Poolbereich, Nebenhaus und Teichen. 

Hochwertige Ausstattungsdetails wie Natursteinböden, Vollholzparkett, Klimaanlage, Tischlereinbaumöbel, Markenarmaturen uvm. vereinen sich zu einem Wohnerlebnis der besonderen Art.

Die Immobilie besteht aus einem gartenseitig nach Süden hin ausgerichteten Haupthaus, einer Einliegerwohnung mit Gartenzugang und einer Garage für bis zu vier Autos.

Das Entrée des Wohnhauses empfängt Sie freundlich mit einer begehbaren Garderobe und führt in das einladende, sich über drei Etagen erstreckende Foyer, dass Sie in alle drei Wohnebenen führt.

Das herrliche Ensemble besticht nicht nur durch sein überaus großzügiges Raumangebot, auch die gepflegte Außenanlage muss erwähnt werden.

Egal ob vom Erdgeschoss, oder auch von der Gartenebene kommend, gelangt man in das Herzstück des Gartens, nämlich zu der mit hochwertigem indonesischem Sandstein versehenen Poolterrasse, die in der schönen Jahreszeit zu Musestunden einlädt.

Dieses Freizeitparadies birgt nicht nur einen überdachten Swimmingpool, sondern auch einen Jacuzzi der Firma Armstark, eine Außendusche und eine gemütliche Laube mit Outdoorküche.

Gartenliebhaber finden ringsum zauberhafte Plätze zum Verweilen und können sich nach Lust und Laune austoben. Zudem finden Naturliebhaber auf dem Grundstück ein kleines Wäldchen, eine Streublumenwiese und zwei Teiche.

Erwähnenswert ist sicherlich auch, dass unmittelbar angrenzend and das Anwesen eine Möglichkeit zum Jagen besteht.

Alles in Allem bietet diese besondere Immobilie ein großes Spektrum für Jedermann! 

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer +43 664 127 89 27 zur Verfügung.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.