Kaufpreis | auf Anfrage |
|---|---|
Immobilientyp | Haus / Villa |
Objekt ID | 5499 |
Provision | 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer |
Wohnfläche in m² ca. | 332 | |
|---|---|---|
Grundstücksfläche in m² ca. | 4.819 | |
Nutzfläche in m² ca. | 412 | |
Etagen | 2.0 | |
Zimmer | 8 | |
Schlafzimmer | 4 | |
Badezimmer | 3 | |
Zustand | Gepflegt | |
Gäste WC | ja | |
Keller | ja | |
Balkone | 1 | |
Terrassen | 1 | |
Gartenfläche m² ca. | 4520.00 | |
Pool / Schwimmteich | ja | |
Baujahr | 1968 | |
Heizungsart | Wärmepumpe | |
Mit einer Immobilie in Gneis ...
... befinden Sie sich in absoluter Top-Lage im grünen Süden der Stadt Salzburg.
Besonders punktet Gneis mit dem Almkanal, der im Sommer zum Sonnenbaden einlädt und entlang dessen ein wunderschöner Rad- und Spazierweg in die Stadtmitte verläuft.
Die Infrastruktur ist fabelhaft - der unweit gelegene Leopoldskroner Weiher mit seinen drei Inseln bietet zudem für Naturliebhaber und Sportler ein außerordentliches Angebot. Das Leopoldskroner Moos ist ein Kleinod an Naturschätzen mitten im Stadtgebiet.
LEBEN AM TEICH... Einzigartige Liegenschaft mit parkähnlichem Garten!
Märchenhafter Gartentraum mit seeähnlichem Schwimmteich…
Die gegenständliche Architektenvilla liegt in fast uneinsehbarer, prominenter Lage im Stadtteil Gneis-Süd.
Das polygone Architektenhaus aus den späten Sechzigerjahren befindet sich inmitten bester Nachbarschaft direkt am Grünland. Es wurde im Jahr 2007 grundlegend saniert und von seinen Eigentümern laufend adaptiert und modernisiert.
Das Refugium mit absolutem Seltenheitswert ist eingebettet in einen ca. 4.800 m² großen, mit herrlichem altem Baumbestand bestückten Garten samt großzügig angelegtem Schwimmteich. Eine über 1,70m hohe massive Steinmauer friedet das Ensemble straßenseitig ein und sorgt so für Sicherheit und Privatsphäre.
Hochwertige Ausstattungsdetails wie Natursteinböden, Vollholzparkett, Raumhöhen jenseits der drei Meter sowie ein Wärme spendender Kamin mit Sichtfenster im Wohnzimmer vereinen sich in diesem Wohnensemble der besonderen Art.
Erwähnenswert sind zudem die herrlichen Sichtachsen vom Wohnbereich in den parkähnlichen Garten als auch der imposante Untersbergblick.
Die Immobilie besteht aus einem gartenseitig nach Süden hin ausgerichteten Haupthaus mit Pultdach und einer Nutzfläche von ca. 420 m², einer Garage mit zwei Autoabstellplätzen, einem Carport sowie einem Gartenhäuschen.
Das Entree des Wohnhauses empfängt Sie freundlich mit einer begehbaren Garderobe und führt in das imposante, sich über zwei Etagen erstreckende Foyer mit offener Galerie.
Von dort gelangt man zentral in den einladenden, wegen seiner großen Glasflächen sonnendurchfluteten Wohn-/Essbereich, welcher mit einer Größe von rund 86 m² und einer Raumhöhe von drei Metern überaus repräsentativ ist.
An den Wohnbereich angrenzend befindet sich die gemütliche Wohnküche sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum. Ein Büro/Bibliothek und ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befindet sich sehr privat und abgegrenzt von den anderen Räumen der Masterbedroom, samt begehbarer Garderobe, Tageslicht-Badezimmer, separatem WC und direkten Zugang auf eine - nach Süden ausgerichtete - Loggia.
Zwei Kinderzimmer, ebenfalls mit direktem Balkonzugang, teilen sich einen geräumigen Vorraum sowie ein ca. 8 m² großes Tageslicht-Badezimmer.
Ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer und kleinem Balkon befindet sich ebenfalls noch auf dieser Ebene und ist gesondert begehbar.
Der Keller des Hauses erstreckt sich über beinahe 90m² und umfasst mehrere Räume. Ein kleiner Fitness-/Wellnessbereich und diverse Räume für Technik und Lagermöglichkeiten komplettieren diese Ebene.
Die Liegenschaft bietet alles in allem sehr viele Entwicklungsmöglichkeiten. Da das Grundstück mit ca. 4800 m² außergewöhnlich groß ist, bestünde auch die Option, es zu teilen. Es wäre möglich, das Haupthaus samt Grundstück mit insgesamt ca. 2892 m² sowie zwei kleinere Grundstücke mit jeweils ca. 1236 m² und ca. 691 m² zu erwerben.
Energieausweis in Arbeit.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Hermann Richter-Irsigler gerne unter der Mobilnummer +43 6641278927 zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Marlies Muhr Immobilien Salzburg
5020 Salzburg
Müllner Hauptstr. 2
+43 662 43 15 45
office@muhr-immobilien.at
Objektnummer der Immobilie:
5499
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