Kaufpreis | EUR 2.490.000 |
|---|---|
Immobilientyp | Haus / Villa |
Objekt ID | 5446 |
Provision | 2,5% zuzüglich 19% Umsatzsteuer |
Wohnfläche in m² ca. | 263 | |
|---|---|---|
Grundstücksfläche in m² ca. | 808 | |
Nutzfläche in m² ca. | 295 | |
Etagen | 3.0 | |
Zimmer | 7 | |
Schlafzimmer | 4 | |
Badezimmer | 3 | |
Zustand | Kernsaniert | |
Gäste WC | ja | |
Keller | ja | |
Balkone | 1 | |
Terrassen | 1 | |
Baujahr | 1914 | |
Heizungsart | Wärmepumpe, Fußbodenheizung | |
Heizwärmebedarf | 13 | |
Heizwärmebedarf Klasse | A+ | |
Stellplatzanzahl | 2 | |
Die Große Kreisstadt Traunstein ...
... liegt im Regierungsbezirk Oberbayern und hat ca. 22.000 Einwohner. Traunstein befindet sich in einer der schönsten Natur- und Kulturlandschaften Oberbayerns - eingebettet zwischen Chiemsee und Waginger See, in direkter Nähe zu den Chiemgauer Alpen und angrenzend an den Gebirgsfluss Traun. Stolz sind die Traunsteiner vor allem auf ihren Lindl-Brunnen, der seit 1526 auf dem Stadtplatz steht. Weitere Wahrzeichen der Stadt sind der Jacklturm und das Eisenbahnviadukt über die Traun. Traunstein bietet neben einer wunderschönen Natur nicht nur eine hervorragende Infrastruktur mit Arztpraxen, Schulen und Kindergärten sondern ist sehr gut angebunden an die beiden großen Metropolen München und Salzburg.
Entfernungen: Salzburg ca. 45 km, München ca. 105 km, Rosenheim ca. 50 km
Erstbezug nach Sanierung - Familientraum perfekt inszeniert!
Diese spektakuläre, 2023 fertiggestellte Stadtvilla präsentiert sich in unmittelbarer Nähe zum Traunsteiner Stadtkern.
Die aktuellen Eigentümer renovierten das Objekt mit viel Sorgfalt, Stilempfinden und Liebe zum kleinsten Detail. Fischgrätparkett, weiße Kassettentüren und exklusives Baddesign erfüllen höchste ästhetische Ansprüche.
Durch eine autarke Souterrainwohnung eröffnen sich zusätzlich zum „klassischen Familienwohnen” höchst interessante Möglichkeiten – etwa als Mehrgenerationenhaus, als Kombination von Wohnen und Arbeiten, zur Unterbringung von Au-pair und Gästen oder zur teilweisen Vermietung – und passt sich unterschiedlichsten Lebens- und Familiensituationen an.
Die Räumlichkeiten verteilen sich über ca. 263 m² und vier Wohnetagen. Das umfangreiche Raumangebot umfasst im Erdgeschoss einen großzügigen Windfang, ein Gäste WC, eine separate Wohnküche, einen Wohn-/Essbereich sowie ein Gartenzimmer, welches direkten Zugang zur Südterrasse gewährt.
In der oberen Etage finden sich zwei Schlafzimmer sowie das Masterbadezimmer mit hochwertigen Armaturen und exklusiver Ausstattung mit Wanne und bodengleicher Dusche sowie ein separates WC.
Das Dachgeschoss besteht aus einem weiteren hochwertigen Duschbad sowie einem ca. 54 m² großen Dachstudio.
Das helle Appartement mit eigenem Eingangsbereich sowie Küche und Duschbad im Souterrain verfügt über einen freundlichen und hellen Wohnbereich sowie ein großzügiges Schlafzimmer.
Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um mehr über diese traumhafte Immobilie zu erfahren!
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Frau Angelika Dreier gerne unter der Mobilnummer +43 676 50 86 951 zur Verfügung.
Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Marlies Muhr Immobilien Salzburg
5020 Salzburg
Müllner Hauptstr. 2
+43 662 43 15 45
office@muhr-immobilien.at
Objektnummer der Immobilie:
5446
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