Kaufpreis | EUR 4.400.000 |
|---|---|
Immobilientyp | Haus / Villa / Schloss |
Objekt ID | 5625 |
Provision | 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer |
Wohnfläche in m² ca. | 420 | |
|---|---|---|
Grundstücksfläche in m² ca. | 2.010 | |
Nutzfläche in m² ca. | 715 | |
Zimmer | 11 | |
Schlafzimmer | 6 | |
Badezimmer | 8 | |
Zustand | Neuwertig | |
Terrassen | 4 | |
Gartenfläche m² ca. | 1690.00 | |
Pool / Schwimmteich | ja | |
Baujahr | 2003 | |
Heizungsart | Gas Zentralheizung | |
Heizwärmebedarf | 53.1 | |
Heizwärmebedarf Klasse | B | |
Stellplatzanzahl | 3 | |
Die Villa ...
... liegt rund 30 Kilometer südlich von Wien in einem exklusiven Wohnpark inmitten eines Golfressorts. Der 18-Loch-Golfplatz zählt zu einem der besten Golfplätze Europas und war von 2006 bis 2009 Austragungsort der European Tour. Die optimale Verkehrsanbindung mit drei Autobahnabfahrten und die direkte Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat machen den Wohnpark sehr gut erreichbar. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie mit Bahn und Buslinien schnell am gewünschten Zielort. Direkt angrenzend an den Wohnpark befindet sich die Marktgemeinde Oberwaltersdorf mit Ärzten, Supermärkten, Schulen und auch Kindergärten. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Kurstadt und UNESCO-Weltkulturerbe Baden.
Exklusives Luxusanwesen in FONTANA-Resort auf 2000 m² Eigengrund!
Eine Klasse für sich - Leben in FONTANA, Österreichs erfolgreichstes Luxus-Resort!
Mit dem Erwerb dieser Immobilie kaufen Sie mehr als ein Zuhause. Sie investieren in hohe Lebensqualität, ein sicheres Umfeld und können gleichzeitig Ihre Sehnsucht nach Beständigkeit stillen.
Auch in einer Welt im Wandel gibt es einen Ort, wo alles so bleibt, wie es ist. Dafür sorgen alle Villen-Eigentümer des Resorts, die dasselbe Verständnis von Lifestyle, Lebensqualität, Sicherheit und respektvollen Umgang miteinander haben.
Besonders große Villen gelangen im Resort sehr selten zum Verkauf oder befinden sich noch im Projekt-Status. In diese Villa mit ca. 430 m² Wohn- und ca. 715 m² Nutzfläche können Sie unverzüglich einziehen. Auf über 2.000 m² Eigengrund, welcher direkt an den Wald grenzt, können Sie sich zurückziehen, aber zugleich auch in Gehweite am exklusiven Clubleben mit Golf und Badeteich in allen Facetten teilnehmen.
Die Wohnfläche erstreckt sich über 2 Etagen:
Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Repräsentationsräume, eine Wohnküche und eine Gästesuite. Die Terrassen und den Garten können Sie von jedem Raum direkt begehen.
Das Obergeschoss beherbergt 5 Suiten. Die Mastersuite verfügt über ein großes Schlafzimmer, eine große Ankleide, ein Masterbad sowie eine große Terrasse.
Der Wellness-Bereich lässt keine Wünsche offen! Indoor-Pool, Sauna, Gym, Billard-Raum und Heimkino – alles ist vorhanden.
Ein Weinkeller ist natürlich ebenso vorhanden. Durch einen unterirdischen Gang sind Sie direkt mit dem Pavillon im Garten verbunden. In der ca. 70 m² großen Garage können Sie bequem drei Autos parken.
Makelloser Zustand! Die 2003 fertig gestellte Villa wurde sehr gut gepflegt und in Schuss gehalten, handgemalte Fresken und die exklusive Ausstattung mit Antiquitäten zeugen vom Wohnsinn der Eigentümerfamilie. Die Antiquitäten wurden speziell für dieses Anwesen angekauft und können auf Wunsch gerne zu einem Aufpreis erworben werden. Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass auf jedem der Liegenschaften in dem Resort ein Vorkaufsrecht für FONTANA eingetragen ist.
Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer +43 676 930 80 40 zur Verfügung.
Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.
Marlies Muhr Immobilien Wien
1010 Wien
Wollzeile 36
+43 1 51 22 66 44
office@muhr-immobilien.at
Objektnummer der Immobilie:
5625
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