Kaufpreis | EUR 3.400.000 |
|---|---|
Immobilientyp | Haus / Villa / Investment / Gewerbe / Schloss |
Objekt ID | 5611 |
Provision | 3% zuzüglich 25% Umsatzsteuer |
Wohnfläche in m² ca. | 616 | |
|---|---|---|
Grundstücksfläche in m² ca. | 3.600 | |
Zimmer | 16 | |
Schlafzimmer | 8 | |
Badezimmer | 8 | |
Bau | Altbau | |
Zustand | Saniert | |
Gäste WC | ja | |
Pool / Schwimmteich | ja | |
Heizungsart | Wandheizung und -kühlung, Sonnenkollektoren, Gas- Wärmepumpe | |
Heizwärmebedarf | 42,10 | |
Heizwärmebedarf Klasse | A | |
Stellplatzanzahl | 12 | |
Die Landschaft ...
... mit ihren Hügeln erinnert an die Toskana, ist jedoch noch lieblicher und großzügiger. Hier finden Sie mehr Platz, Raum für Individualismus und können von Anfang Juni bis Mitte November im glasklaren Meer schwimmen. Die Temperaturen sind in der Regel angenehm warm. Lassen Sie sich von Spaziergängen durch Olivenhaine mit atemberaubenden Ausblicken verzaubern. Mit dem Auto erreichen Sie schnell attraktive Städte in den Bergen und an der Küste.
Die Halbinsel Istrien in der nördlichen Adria verfügt über ein vielfältiges kulturelles Erbe, das von venezianischen, österreichischen und slawischen Einflüssen geprägt ist. Der Reichtum des Landes findet sich in den malerischen Dörfern auf Hügelkuppen, der fruchtbaren Terra Rossa mit ihren Weinbergen, den feuchten Tälern mit Trüffeln, den langen und wechselnde Küstenlinie zum Meer. Istrien bietet Ihnen die Möglichkeit, einen Urlaub an einem Ort mit starker und authentischer Tradition im Herzen Europas zu verbringen.
Es gibt eine große Vielfalt an Aktivitäten: Dörfer entdecken, historische Stätten besuchen (Motovun, Grožnjan, Oprtalj...), Trüffel suchen, auf dem Parenzana-Weg Rad fahren, Klettern, Spaß am Strand haben und vieles mehr.
Die Liegenschaft besticht auch durch seine leichte Erreichbarkeit: Von Graz ist man nur 3 ½h, von Salzburg 4 ½h und von Wien und München 5 ½h entfernt.
Historisches Ensemble aus dem 16. Jh. im nördlichen Istrien 20 min. zum Meer
HERRSCHAFTLICHES ANWESEN IN ISTRIEN
Willkommen zu dieser wahrlich einzigartigen Liegenschaft, welche Ihnen sowohl als Rückzugsort, als auch als zentraler Treffpunkt für Ihre große Familie und Freunde dient.
Zwischen der slowenisch-kroatischen Grenze und Motovun gelegen, positioniert sich das weitläufige Gebäudeensemble inmitten der Hügellandschaft Istriens und gruppiert sich um einen großzügigen Innenhof mit bepflanzten Terrassen und Gärten.
Es besteht aus dem Hauptgebäude, dem kleinen Haus "Kuci", dem Seitenflügel der alten Stallungen mit dem großzügigen Eingangstor, dem Poolbereich, einem Poolhaus mit kleiner Küche, einem Carport und kleine Geräteschuppen. In der Mitte des Innenhofs befindet sich eine großzügige Terrassenstruktur aus lokalem Kanfanar-Stein, die mit Lavendel und Rosmarin bepflanzt ist.
Das durch seinen venezianischen Stil geprägte Hauptgebäude beherbergt die Kernrituale des Lebens: Schlafen, Ausruhen, Kochen und Essen. Es verfügt über 7 Schlafzimmer mit Doppelbetten, davon 5 mit eigenem Bad und 2 mit eigenem Bad über dem Flur. Im Haupthaus befinden sich mehrere große Gemeinschaftsräume, sowie ein geräumiges Wohn- und ein Kaminzimmer im Piano Nobile. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche zum Kochen und eine große Pantry für Geschirr und Getränke, zur Entlastung der großen Küche. Im Anschluss daran befindet sich der Speisesaal.
Der kleine Pavillon "Kuci" ist ein separates Haus, das völlig unabhängig vom Hauptgebäude funktioniert und Platz für zwei Personen zum Schlafen bietet. Es verfügt über ein eigenes Wohnzimmer mit offenem Kamin, eine Kitchenette und eine Terrasse.
Der Pool und das Poolhaus liegen in einem separaten Bereich der Anlage. Zwei kleine Ställe und eine Bocciabahn am Ende des Anwesens erzählen von der alten Zeit, als das Anwesen noch ein belebter venezianischer Gutshof war. Das Leben aller Gebäude entfaltet sich auf natürliche Weise im zentralen Innenhof, wo sich alle auf einer weitläufigen Terrasse treffen können.
Die Ruinen der alten Stallungen bilden den Seitenflügel. Sie sind gesichert und bepflanzt und eignen sich nicht nur als schattigen Rückzugsort, sondern auch für Familien-Essen, größere Feste oder z.B. Kinoabende unter dem Sternenhimmel.
Weiters verfügt dieses Anwesen über eine seltene Klassifizierung "Touristische Vermietung" (5 Sterne), welche derzeit saisonal auch sehr erfolgreich genutzt wird!
Seit 2020 gehört auch eine ca. 12.000 m² große landwirtschaftliche Pachtfläche mit Wiesen und Obstbäumen auf dem gegenüberliegenden Hang zum Anwesen. Diese Pachtflächen können landschaftlich nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
Die historische Liegenschaft war ursprünglich ein herrschaftliches Hofgut, das im Laufe der letzten Jahrhunderte kontinuierlich gebaut, erweitert und renoviert wurde. Im Jahr 1891 erreichte die Anlage ihr heutiges Ausmaß.
2017 wurde die Liegenschaft von einem preisgekrönten Architekten-Team renoviert und neugestaltet. Die Authentizität des Bestehenden wurde sorgfältig erhalten und wieder aufgebaut. Die historische Konsistenz wurde so weit wie möglich respektiert. Zeitgemäße Annehmlichkeiten wurden eingeführt, um den Komfort von heute zu gewährleisten.
Energieausweis liegt vor.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer +43 662 43 15 45 zur Verfügung.
Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 8%.
Marlies Muhr Immobilien Salzburg
5020 Salzburg
Müllner Hauptstr. 2
+43 662 43 15 45
office@muhr-immobilien.at
Objektnummer der Immobilie:
5611
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