Bestlage

Dieses traumhafte Grundstück mit Bestandsvilla befindet sich in begehrter und ruhiger Salzburger Premiumlage, im Stadtteil Aigen. Dieser Stadtteil bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus idyllischer Ruhe und der Nähe zur pulsierenden Stadt Salzburg. 

Der Blick von dem Grundstück erstreckt sich sowohl auf den majestätischen Untersberg sowie den Salzburger Hausberg "den Gaisberg". 

Die Bestandsimmobilie bietet eine ausgezeichnete Basis für Ihr Traumhaus. Die Villa besteht aus drei Ebenen, welche sich in das Souterrain (größtenteils mit Tageslicht), dem Erdgeschoss und dem 1. Stock aufteilen. Mit viel Liebe könnte man die ca. 360 m² große Villa wieder "zum Leben" erwecken. 

Mit einer Grundstücksgröße von rund 2.229 m² und einer Geschoßflächenzahl (GFZ) von 0,4 ergibt sich eine mögliche Bebaubarkeit von ca. 890 m² Bruttofläche.

Über ein großzügiges Entrée mit maßgefertigten Schrankverbauten gelangen Sie in den über 100 m² großen Wohn-/Essbereich mit panoramaverglastem Wintergarten, einer geräumigen Küche samt Speisekammer, einem Esszimmer, welches in das Wohnzimmer führt und mit gemütlichem Kachelofen sowie einer Bibliothek aufwartet. Die Einlieger-/Personalwohnung, rundet das Angebot dieser Ebene ab.

Eine geschwungene Treppe führt Sie in das Obergeschoss mit einem Master-Bedroom samt begehbarem Kleiderschrank und Badezimmer sowie vier weitere große Zimmer mit dazugehörigen Bädern.

Im Untergeschoss befinden sich ein Hallenbad, eine Sauna, ein Dampfbad, ein Fitnessraum mit Zugang zum Garten, ein Weinkeller, eine Stube gefertigt aus Massivholz, der Haustechnik- sowie div. Abstellräume.

Für Naturliebhaber und Genussmenschen bietet diese Immobilie samt Grundstück viele Annehmlichkeiten. 

Facts im Überblick:
- Widmung lt. Flächenwidmungsplan: Reines Wohngebiet.
- Bebauungsgrundlagen: GRZ 0,25, GFZ 0,4

Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr René Schwarzl gerne unter der Mobilnummer +43 676 753 55 30 zur Verfügung.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich.